Статья 293 гк рф

Предупредить О. Разъяснить О. Заслушав доклад судьи Брандиной Н. Мурманска Степанчук Н. В обоснование иска указала, что ответчица, проживая в вышерасположенной квартире, на протяжении длительного времени систематически заливает ее квартиру водой, а ванную комнату ее квартиры нечистотами, о чем составлены соответствующие акты.

Статья 293 ГК РФ. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение Новая редакция Ст. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Комментарий к Ст.

Статья 293 ГК РФ. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение

УДК 347. Титул собственности на имущество занимает высшую позицию в иерархии вещных прав. Обладатель данного титула обладает триадой правомочий - владение, пользование, распоряжение и реализует их по своему усмотрению.

Гражданский кодекс РФ в п. Другими словами осуществление и реализация вещного права собственности на жилые помещения, не дает повода говорить о беспредельной свободе прав собственника. Осуществляя свои права, субъект должен считаться с тем, что другие лица являются обладателями аналогичных или смежных прав, которые точно также признаются и охраняются законом. Как справедливо заметил В. Демидова [2, c. Учитывая социальную значимость и специфичность данного вида недвижимости, законодатель с особой тщательностью подошел к правовой регламентации отношений, возникающих в связи с владением, пользованием и распоряжением жильем, предусмотрел механизм, обеспечивающий необходимую устойчивость прав на это имущество, как самих собственников, так и других лиц.

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение, как отмечается в Постановлении Пленума Верховного суда РФ [3], влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, в том числе гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение. Обращаем внимание на факт того, что конституционное право на жилище гарантируется в первую очередь, при соблюдении пределов использования и назначения жилого помещения.

Нецелевое использование жилого помещения собственником жилья. В соответствии со ст. В этой связи является показательным решение районного суда Амурской области [5]. Так, Ю. Кликин обратился в суд с иском к ответчику М. Осса, о возложении на нотариуса М.

Осса обязанности перевести жилое помещение, используемое для осуществления профессиональной деятельности в нежилое, изолировать доступ в указанное помещение от подъезда отдельным входом, заявленные исковые требования обоснованы следующим: истец проживает на одной площадке с ответчиком, где открылась нотариальная контора в квартире.

Поскольку нотариальная контора не имеет отдельного входа, а вход расположен на одной площадке, то своей деятельностью нотариальная контора нарушает права и законные интересы истца. Суд выносит решение об отказе в удовлетворении требований истца, ссылаясь на ст. Аналогичное решение вынесено Басманным районным судом [6] г. Москвы по иску, об обязании прекратить деятельность с использованием жилого помещения в качестве гостиницы.

Полагаем, что судами норма закона использована однобоко, только с позиции допустимости использования жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности проживающих в них на законных основаниях собственников, и в свою очередь без учета соблюдения прав и законных интересов других граждан. В данных случаях использование жилого помещения для работы нотариуса, организация мини-гостиницы нарушает права соседей, как бы суды этого не отрицали.

Не следует забывать, что жилое помещение может быть использовано проживающими в нем на законных основаниях гражданами наряду с проживанием для осуществления профессиональной деятельности, только в том случае, если это не нарушает прав и законных интересов других граждан, а также требований, которым должно отвечать жилое помещение.

Приведенный пример подпадет и для следующего основания прекращения права собственности на жилое помещение по ст. Нарушение прав и законных интересов соседей собственником жилья.

Требование о соблюдении прав и законных интересов других лиц обозначено в ст. Согласно данной статье собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Правила пользования жилыми помещениями утверждены Правительством РФ [7].

Раздел IV Правил посвящен вопросам пользования жилым помещением в многоквартирном доме собственником жилого помещения и проживающими совместно с ним членами его семьи. Действиями, нарушающими права и интересы соседей, могут считаться строительные работы, ведение производства в жилом помещении, систематические шум, включение громкой музыки по ночам собственником жилья и т.

Однако, как уже отмечалось, под систематическим нарушением прав и интересов соседей, зачастую суды понимают не любые действия нарушение общественного порядка, делающее невозможным совместное проживание , а только такие, где объектом нарушения является жилое помещение: нарушения планировки, переоборудование, ремонтные работы, новое жилищное строительство, реконструкция жилого помещения, препятствования в обеспечении соседей коммунальными услугами и т.

Напрашивается вывод о том, что суды определяют причинение вреда, в первую очередь, в отношении жилого помещения и не расценивают эти действия как препятствующие к невозможному совместному проживанию. Думается, что одно дело - использование жилого помещения не по назначению, действия по его разрушению и совсем другое - влияние на права и интересы других граждан - соседей, которое может быть вовсе не связано с воздействием на само жилое помещение и его состояние. Так, беспрецедентным явилось решение Первоуральского городского суда Свердловской области [8] о применении ст.

Зотова за систематическое громкое прослушивание музыки в квартире и многочисленные жалобы соседей в правоохранительные органы. Было удовлетворено исковое заявление Администрации городского округа Первоуральск к В. Зотову о продаже с публичных торгов квартиры в доме по ул. Трубников в г. Первоуральске, принадлежащей на праве собственности В. Зотову, с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Кассационной инстанцией [9] решение суда было оставлено без изменения.

Бесхозяйственное обращение с жилым помещением собственником. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним ст. Так, если собственник жилого помещения бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может в порядке статьи 293 ГК РФ предупредить его о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить ему соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник и после предупреждения без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Кудашкин [10, c. Цыганова [11, c. Это обусловлено и назначением, и значительной стоимостью жилья, и его нехваткой.

Прекращение права собственности на жилые помещения по названным основаниям входит в исчерпывающий перечень прекращения права собственности, допускаемый Гражданским кодексом РФ. Стоит заметить, что по смыслу закона правила статьи 293 Гражданского кодекса РФ применимы лишь при наличии вины собственника жилого помещения или дееспособных членов его семьи.

Если же бесхозяйственное содержание жилого помещения обусловлено уважительными причинами, собственник не может быть принудительно лишен прав на жилое помещение. В целом можно отметить, что при применении 293 Гражданского кодекса РФ должны быть учтены следующие обстоятельства: Нарушения прав и интересов соседей собственником жилого помещения должны носить систематический характер, в противном случае меры воздействия, предусмотренные ст.

Обязательным условием обращения в суд является вынесение предупреждения об устранении собственником жилого помещения нарушений прав и интересов соседей.

Нормы ст. Право на предупреждение собственника помещения об устранении нарушений и обращение в суд принадлежит исключительно органу местного самоуправления, а не тем лицам, права и интересы которых затронуты действиями собственника [14].

Стоит заметить, что положения статьи 293 Гражданского кодекса РФ выступают логическим продолжением как статей 17 и 35 Конституции России, так и норм Жилищного кодекса РФ, подзаконных актов, защищая как принцип неприкосновенности права собственности, так и права и охраняемые законом интересы третьих лиц. К примеру, дело о выселении ди-джея В. Зотова длилось более 4 лет, было предметом рассмотрения в Конституционном Суде РФ, а на данный момент оспаривается в Европейском Суде по правам человека.

Хотя виновные, систематические действия доказаны судами общей юрисдикции, тем не менее, правонарушитель пытается оспорить указанные решения в Конституционном суде РФ со ссылкой на ст. Исходя из выше сказанного, можно выделить ряд проблем принудительного прекращения права собственности на жилые помещения, требующие решения в рамках ст. Решение представляется в совершенствовании законодательства, которое позволит изменить механизм выселения собственников из жилых помещений за виновное поведение.

Стоит изменить формулировку нормы, в той части, согласно которой правом на обращение с заявлением в суд может только орган местного самоуправления, наделив этой возможностью тех лиц, чьи права непосредственно нарушаются. Таким образом, при всей серьезности проблемы, существующие механизмы обеспечения прав и интересов соседей в жилищной сфере, часто являются малоэффективными.

Тем не менее, постепенно посредством судебных решений нарабатывается практика применения статьи 293 Гражданского кодекса РФ, регулирующая ответственность собственника за бесхозяйственное содержание жилого помещения. Так, решением Ветлужского районного суда Нижегородской области [15] был удовлетворен иск администрации муниципального образования к собственнику о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение жилой дом , продаже дома с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, а в пользу администрации городского округа взысканы судебные расходы.

Из фабулы дела следовало, что собственник без уважительных причин не принимал должных мер по содержанию жилого дома, в результате чего дом почти полностью разрушился, представляет собой пожароопасный объект, в который проникают лица без определенного места жительства и подростки, что представляет угрозу для соседей.

Суд счел, что поведение гражданина, без уважительных причин не принимавшего должных мер по необходимому ремонту и содержанию дома, свидетельствует о его нежелании содержать в надлежащем состоянии домовладение, и, тем самым установив вину собственника в бесхозяйственном содержании жилья, удовлетворил исковые требования о прекращении права собственности. Однако как указывает Л.

С нею соглашается Л. Выселение собственников применяется лишь в случаях, предусмотренных законодательством, и отвечает в конкретных случаях частным или публичным интересам. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей сторон в договоре найма жилого помещения, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.

Литература Камышанский В. МВД России, 2000. Демидова Г. Доступ из справ. Балин М. Гражданско-правовые основания принудительного прекращения права собственности: автореф…диссер…канд…наук. Краснодар, 2011. Решение Магдагачинского районного суд Амурской области от 27. Решение Басманного районного суда г. Москвы от 12. Решение Первоуральского городского суда Свердловской области от 03.

Кудашкин А. Жилищное право: учебник. Цыганова Л. Бюллетень суда Еврейской автономной области за I полугодие 2009 г. Определение Санкт-Петербургского городского суда от 23. Определение Московского городского суда от 17. Решение Ветлужского районного суда Нижегородской области от 24.

Щенникова Л. Bibliography Kamyshansky V. Limits and restrictions of property rights: Monograph. Volgograd: Volgogr. Demidova G. Access from ref. Balin M. The civil-legal grounds for forced termination of ownership: abstract of thesis...

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Статья 293 УК РФ. Халатность

Новая редакция Ст. ГК РФ. Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы. Статья ГК РФ с комментариями и изменениями. Последняя действующая редакция.

Глава 18 Статья 293. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Комментарий к статье 293 Гражданского Кодекса РФ 1. Содержание комментируемой статьи шире ее названия. В отличие от ГК 1964 г. К их числу относятся: а использование жилого помещения не по назначению; б систематическое нарушение прав и интересов соседей; в бесхозяйственное обращение с жильем, влекущее его разрушение. Содержание ни одного из них в статье не раскрывается, но достаточно легко выводится из анализа других норм действующего законодательства. Под использованием жилого помещения не по назначению понимается его использование не для проживания, без предварительного перевода жилого помещения в нежилое. Более подробно см. Понятие систематического нарушения прав и интересов соседей имеет такое содержание, которое вкладывается в него жилищным законодательством см. По сути дела, речь идет о нарушении собственником жилого помещения или дееспособными членами его семьи действующих правил проживания и пользования жилыми помещениями, в частности закрепленных Правилами пользования жилыми помещениями, утв.

Ваш вопрос Клавдия Зайцева Можно ли лишить Права собственности соседей по ст. При этом они имеют 2 предупреждения от Администрации города о ненадлежащем использовании жилого помещения по ст.

Основным требованием к жилому помещению является его целевое использование. Нарушение указанного требования позволяет рассматривать данное помещение в качестве бесхозяйственно содержимого, то есть его эксплуатация осуществляется таким образом, который влечет за собой разрушение объекта или существенное ухудшение его состояния.

Выселение собственников жилого помещения (практика применения статьи 293 гражданского кодекса РФ)

Органы власти Статья 293. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение "Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая " от 30. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Статья 294.

Задайте вопрос дежурному юристу,

УДК 347. Титул собственности на имущество занимает высшую позицию в иерархии вещных прав. Обладатель данного титула обладает триадой правомочий - владение, пользование, распоряжение и реализует их по своему усмотрению. Гражданский кодекс РФ в п. Другими словами осуществление и реализация вещного права собственности на жилые помещения, не дает повода говорить о беспредельной свободе прав собственника. Осуществляя свои права, субъект должен считаться с тем, что другие лица являются обладателями аналогичных или смежных прав, которые точно также признаются и охраняются законом. Как справедливо заметил В. Демидова [2, c. Учитывая социальную значимость и специфичность данного вида недвижимости, законодатель с особой тщательностью подошел к правовой регламентации отношений, возникающих в связи с владением, пользованием и распоряжением жильем, предусмотрел механизм, обеспечивающий необходимую устойчивость прав на это имущество, как самих собственников, так и других лиц.

Статья 293 ГК РФ.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Уголовное дело по ст. 293 УК РФ «Халатность» в отношении ...
Похожие публикации