Реализация объекта незавершенного строительства проводки

Однако совершать какие-либо действия с таким объектом, можно только в том случае, если договор подряда расторгнут, а до этого момента сохраняется право на продолжение строительства. В силу ряда причин, строительство не всегда может быть завершено например, исчерпание источников финансирования у инвесторов , и этими причинами могут быть: 1 изменение инвестором вида основной деятельности, в результате чего надобность в окончании строительства объекта минует; 2 банкротство или несостоятельность инвестора и т. Критерий, по которому объект незавершенного строительства относится к недвижимости, суды определяют как невозможность перемещения такого объекта без несоразмерного для него ущерба п. Если строительство осуществлялось за счет средств инвесторов дольщиков , заказчик должен передать незавершенный строительством объект указанным лицам для регистрации их прав на этот объект. Государственная регистрация права на незавершенный строительством объект производится на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, в установленных случаях на основании проектно-сметной документации, а также документов, содержащих описание объекта.

Отмена сделки проводки по ней при продажи основного средства Проводки при возврате земельного участка по соглашению о расторжении договора Чтобы реализовать передать объект незавершенного строительства, организация обязана зарегистрировать право собственности на него как на объект недвижимого имущества ст. Такая регистрация возможна, только если договор с подрядчиком уже расторгнут п. Если на объект незавершенного строительства не зарегистрировано право собственности, осуществление сделок с ним незаконно см. Такой порядок следует из подпункта 22 пункта 1 статьи Чтобы зарегистрировать объект незавершенного строительства, застройщик инвестор должен представить в управление регистрации следующие документы:. Вместе с копиями для сверки представьте подлинники ст. В регистрационном управлении могут потребовать также справку об источниках финансирования строительства.

Реализация недостроенного объекта проводки

Получено свидетельство на недострой: что дальше Начисление амортизации: проводки Согласно пп. На основании поданных документов госрегистратор формирует и регистрирует в базе данных заявление, на котором заявитель проставляет свою подпись п.

По итогу рассмотрения документов, в случае положительного решения, госрегистратор формирует извлечение из Госреестра прав и размещает его на сайте Минюста. Предприятие может самостоятельно просмотреть, загрузить и распечатать этот документ. А по желанию заявителя извлечение может быть выдано и в бумажной форме путем печати на листах формата А4 без использования спецбланков, но с подписью и печатью госрегистратора п. Обратите внимание: А незаконно возведенная постройка объектом незавершенного строительства вообще не является ст.

Так что зарегистрировать право собственности на самовольно построенный объект в описанном выше порядке не выйдет. Такой недострой можно попытаться узаконить через суд согласно ст. Возможны ли другие варианты? Как мы уже сказали, до окончания строительства предприятие считается собственником использованных материалов, оборудования и пр.

А значит, без регистрации права собственности на недостроенный объект предприятие может продать только материалы, оборудование и пр. Но покупателю в этом случае важно понимать, что на приобретенную таким образом постройку оформить право собственности он не сможет во всяком случае на законных основаниях.

У него просто не будет необходимых для этого документов. Поэтому такой вариант оформления сделки может быть приемлемым для покупателя только в том случае, если достраивать и регистрировать право собственности на этот объект он не собирается. Например, если недострой приобретается с целью сноса и строительства на его месте нового объекта.

Кстати, в такой ситуации лучше, чтобы осуществлял демонтажные работы заказывал их осуществление именно продавец. Хотя бы по документам. Ведь он сможет смело отразить такие расходы в учете. И процесс превращения недостроя в стройматериалы будет документально подтвержден.

А покупателю демонтажные расходы официально все равно не провести — по договору он приобретает стройматериалы. А значит, демонтировать ему уже нечего. Тут же заметим, что с точки зрения НДС-обложения такой вариант оформления сделки для продавца не очень привлекателен, так как налоговые обязательства НО придется начислить дважды подробнее — в НДС-разделе. Бухгалтерский учет и документальное оформление Расходы на строительство изготовление объектов основных средств ОС с начала и до окончания строительных работ и ввода таких объектов в эксплуатацию признают незавершенными капитальными инвестициями незавершенным строительством п.

Продаем недострой. Тут сначала напомним: Оформлять продажу таких объектов лучше разными договорами. Тогда покупателю будет легче организовать учет приобретенных активов в том числе определить их первоначальную стоимость. Конечно, оформить два договора купли-продажи продавец сможет только в том случае, если у него в учете земля и недострой числятся как отдельные активы. При этом учтите: Тогда на стоимость земельного участка НДС начислять не придется.

Если выделять земельный участок в учете будете уже после того, как принято решение о продаже, то сразу признавайте его необоротным активом, удерживаемым для продажи: Дт — Кт Туда же на субсчет переводите и сам недострой. В нашем случае наименьшей является чистая стоимость реализации, которая соответствует оценочной стоимости.

Поэтому на дату баланса разница между балансовой стоимостью и чистой стоимостью реализации подлежит списанию Дт — Кт Хотя уменьшить балансовую стоимость недостроя предприятию лучше заранее до перевода в состав необоротных активов, удерживаемых для продажи , отразив уменьшение полезности недостроенного объекта или путем проведения его уценки.

Уменьшение полезности активов отражают на дату баланса п. А при уценке делаем запись: Основания для уценочных действий — п. Но предупреждаем: Минфин говорит, что переоценивать незавершенные капитальные инвестиции нельзя см. На наш взгляд, такая позиция законодательными нормами не обоснована. Ведь соответствующих запретов П С БУ 7 не содержит. Более того, о возможности проведения переоценки незавершенки свидетельствует п.

Он предлагает переоценивать стоимость незавершенных капинвестиций в том же порядке, что и объектов ОС, кроме определения и отражения показателей износа. Правда, спорить с минфиновцами в данном случае, возможно, и не стоит. А уменьшить стоимость недостроя путем уменьшения его полезности. Тем более, что уценка, кроме неодобрения Минфина, может повлечь и другие сложности.

Так, если в учете числятся другие недостроенные объекты, переоценить придется и их. А для этого понадобится их независимая оценка.

И в дальнейшем нужно будет переоценивать их с привлечением оценщика на каждую дату баланса. А вот выгода от заблаговременного проведения уценки такая же, как и от уменьшения полезности — уменьшение базы обложения НДС до оценочной стоимости недостроя подробнее об этом — в НДС-разделе. Продажу недостроя отражают проводкой: Оформить продажу недостроенного объекта можно актом приемки-передачи произвольной формы.

Главное, чтобы он содержал все обязательные реквизиты первичного документа, перечисленные в ч. Продаем стройматериалы. Если принято решение о продаже стройматериалов, объект незавершенного строительства подлежит списанию.

Ведь экономических выгод от использования именно этого объекта предприятие получать уже не планирует. На этот же субсчет списывают и расходы на демонтаж такого объекта: Дт — Кт 20, , , и т.

А стройматериалы, полученные в результате демонтажа, приходуют проводкой: Дт — Кт п. Здесь все как в бухгалтерском учете. Об этом прямо сказано в п. Да и налоговики это подтверждают см. Для целей НДС-обложения продажа недостроя является поставкой товара п. НО возникнут по первому событию: Базой налогообложения будет его договорная стоимость, но не ниже минбазы, установленной абзацем вторым п. Такой минбазой, на наш взгляд, будет балансовая остаточная стоимость недостроенного объекта, сформированная в бухгалтерском учете по состоянию на начало отчетного периода, в котором произойдет его продажа п.

Почему именно балансовая стоимость, а не цена приобретения? Как мы уже сказали, недострой для целей налогообложения ОС не является. Но дело в том, что в абзаце втором п. А о том, что недострой не входит в разряд необоротных активов, в НКУ ни слова. Поэтому мы считаем, что минбазой для недостроя в нашем случае будет его балансовая стоимость на момент перевода в состав активов, удерживаемых для продажи. Именно поэтому важно уменьшить эту стоимость заранее.

Правда, согласятся ли с таким подходом налоговики, неясно. Из БЗ А вот как посчитать базу налогообложения, фискалы не разъяснили. Поставка земли, как уже отмечалось, от обложения НДС освобождена согласно п.

Списание недостроя, так же, как и его продажа, является поставкой товара согласно п. Так что на дату ликвидации недостроя тоже придется начислить НО по НДС исходя из его балансовой стоимости. Причем заметьте: Кроме этого, в дальнейшем при реализации стройматериалов, оприходованных по итогам ликвидации недостроя, тоже произойдет НДС-облагаемая поставка товара.

И снова придется начислить НО. На этот раз — исходя из договорной стоимости стройматериалов которая в нашем случае будет совпадать с балансовой стоимостью недостроя — конечно, в случае, если его стоимость уменьшали путем уменьшения полезности или уценки. Выходит, в случае ликвидации недостроя стоимость стройматериалов поучаствует в НДС-обложении два раза: Пример 1.

На балансе предприятия числится недострой вместе с землей стоимостью 10 млн грн. Оценочная стоимость недостроя 2 млн. На дату баланса осуществлено уменьшение его полезности. В следующем отчетном периоде заключено два договора купли-продажи: Таблица 1.

Учет операции по незавершенному строительству: продажа, передача в уставный капитал, ликвидация НДС апреля Общество занимается строительством жилого дома, стоимость незавершенного объекта основных средств - жилого дома формируется на счете 08 с учетом НДС. НДС к вычету не принимался. Освобождается ли от НДС реализация объекта незавершенного строительства - жилого дома в соответствии с пп.

НДС Согласно подпункту 22 пункта 3 статьи Налогового кодекса РФ, освобождается от налога на добавленную стоимость реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них. Однако данная норма не разъясняет, применяется ли льгота в случае реализации недостроенных жилых домов.

Учет объектов незавершенного строительства Характерная особенность объектов незавершенного строительного фонда — их невозможно использовать по назначению до момента сдачи в эксплуатацию. К ним относят жилые и нежилые комплексы основных средств. Бухгалтерский учет октября У организации на балансе объект незавершенного строительства числится на сч.

Организация решила продать этот объект. В каких случаях объект незавершенного строительства организация обязана переводить со сч. Как отразить в учете для целей налогообложения Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах Системы Главбух 1. Продажа объектов незавершенного строительства: налоговые риски О налоге на добавленную стоимость по объектам незавершенного строительства О налоге на добавленную стоимость по объектам незавершенного строительства советник налоговой службы I ранга, Новосибирская обл.

До середины года вопрос о правовой природе незавершенного строительства оставался спорным. Существовало определение незавершенного строительства как совокупности строительных материалов и вложенного труда.

В то же время было мнение, что незавершенное строительство является недвижимостью. С принятием Федерального закона от В соответствии с п. Стадия, на которой находится строительство, для регистрации права на него значения не имеет. Объект незавершенного строительства является самостоятельным объектом недвижимости с момента государственной регистрации прав на него.

Незавершенное строительство в бухгалтерском учете Однако совершать какие-либо действия с таким объектом, можно только в том случае, если договор подряда расторгнут, а до этого момента сохраняется право на продолжение строительства.

В силу ряда причин, строительство не всегда может быть завершено например, исчерпание источников финансирования у инвесторов , и этими причинами могут быть: Критерий, по которому объект незавершенного строительства относится к недвижимости, суды определяют как невозможность перемещения такого объекта без несоразмерного для него ущерба п. Если строительство осуществлялось за счет средств инвесторов дольщиков , заказчик должен передать незавершенный строительством объект указанным лицам для регистрации их прав на этот объект.

Облагать ли НДС реализацию недостроенных домов?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Частный жилой дом из объекта незавершенного строительства оформляем в объект завершенного

Сразу оговоримся, что объекты незавершенного строительства (далее НК РФ, доход от реализации имущества уменьшается на. Сразу оговоримся, что объекты незавершенного строительства (далее Если указанная цена превышает выручку от его реализации. Как отразить в.

О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации Если у компании нет возможности достраивать ранее начатый объект капитального строительства, его можно продать налоговые риски, связанные с ликвидацией объекта незавершенного строительства, подробно рассмотрены в предыдущем номере журнала. Как правило, в этом случае редко удается компенсировать понесенные затраты на строительство. Проанализируем налоговые риски, возникающие в этом случае, а также порядок отражения операций в бухгалтерском учете. Сразу оговоримся, что объекты незавершенного строительства далее — объекты НС отнесены законом к недвижимому имуществу ст. Из сложившейся судебной практики следует, что к объектам НС относятся объекты, строительство которых приостановлено, законсервировано или окончательно прекращено и которые не являются предметом действующего договора строительного подряда. При реализации объектов НС отношения сторон квалифицируется как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи. Проблемные вопросы исчисления налога на прибыль По общему правилу, установленному в подп. Если указанная цена превышает выручку от его реализации, разница между этими величинами признается убытком налогоплательщика, учитываемым в целях налогообложения п. Как разъяснено налоговиками, доход от реализации здания, строительство которого не закончено, уменьшается на стоимость незавершенного строительства, стоимость работ по договору подряда, так как данные расходы не учитываются как косвенные расходы, расходы по оплате посреднических услуг по реализации указанного имущества письмо УФНС России по г. Москве от 28.

ОСНО и ЕНВД Регистрация права собственности Чтобы реализовать передать объект незавершенного строительства, организация обязана зарегистрировать право собственности на него как на объект недвижимого имущества ст.

Приобретение незавершенного строительства для дальнейшей перепродажи В бухгалтерском учете затраты по строительству объектов группируются по технологической структуре расходов, определяемой сметной документацией. Учет рекомендуется вести по следующей структуре расходов:. Порядок учета затрат по данным работам зависит от способа их производства - подрядного или хозяйственного.

Как оформить и отразить в учете реализацию объекта незавершенного строительства

Списание незавершенного строительства Реализация объекта незавершенного строительства с убытком Расширен перечень государств, участвующих в автоматическом обмене страновыми отчетами Застройщик продает незаконченный объект: Считать ли такой объект недвижимостью? Как оформить документы? Какие тонкости учесть при расчете налогов? Особенности продажи незавершенки Недостроенный объект относится к недвижимому имуществу п. Застройщик вправе его продать.

Продажа объектов незавершенного строительства: налоговые риски

Получено свидетельство на недострой: что дальше Начисление амортизации: проводки Согласно пп. На основании поданных документов госрегистратор формирует и регистрирует в базе данных заявление, на котором заявитель проставляет свою подпись п. По итогу рассмотрения документов, в случае положительного решения, госрегистратор формирует извлечение из Госреестра прав и размещает его на сайте Минюста. Предприятие может самостоятельно просмотреть, загрузить и распечатать этот документ. А по желанию заявителя извлечение может быть выдано и в бумажной форме путем печати на листах формата А4 без использования спецбланков, но с подписью и печатью госрегистратора п. Обратите внимание: А незаконно возведенная постройка объектом незавершенного строительства вообще не является ст. Так что зарегистрировать право собственности на самовольно построенный объект в описанном выше порядке не выйдет. Такой недострой можно попытаться узаконить через суд согласно ст.

Организация, совмещающая УСН доходы и ЕНВД, продает не оконченное строительством нежилое здание, которое в эксплуатацию не вводилось, в состав основных средств не включалось, и в предпринимательской деятельности не использовалось. В письме Минфина РФ от На основании п.

.

Расторжение договора купли продажи земельного участка проводки

.

Реализация объекта незавершенного строительства проводки

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка
Похожие публикации