Пошаговая инструкция оформления сделки по продаже жилья для собственника

В зависимости от массы нюансов он может дополняться новыми пунктами. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Видео: Рекомендации по покупке квартир Определение бюджета и подбор подходящего жилья Цены на недвижимость в России высоки и подвержены постоянным колебаниям. Поэтому сразу нужно определить, на какую квартиру и размер жилплощади можно претендовать с располагаемой суммой. Любую покупку лучше совершать на свои собственные средства. Как вариант — это накопление денег на банковском счете, доход с продажи недвижимости, автомобиля и т.

Как продать квартиру пошаговая инструкция и перечень документов

В зависимости от массы нюансов он может дополняться новыми пунктами. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Продажа квартиры может осуществляться несколькими способами, каждый из которых обладает своими преимуществами и недостатками: Самостоятельное оформление сделки — производится непосредственно продавцом или членами его семьи. Обращение за профессиональной помощью — к риэлторам, в соответствующие агентства и т.

Самостоятельное оформление сделки продавцом в 2018 году является процедурой, с которой способны справиться не все граждане. Однако достоинства такого подхода очевидны: существенная экономия денежных средств — услуги профессионалов оцениваются довольно высоко; возможность контролировать каждый этап сделки — продавец будет самостоятельно заниматься всеми этапами процедуры; предотвращение мошенничества со стороны риэлтерских агентств. При обращении за помощью в агентство, главное — правильно его выбрать.

При выборе рекомендуется ориентироваться на отзывы и рекомендации друзей, родственников, коллег, на опыт компании и стаж деятельности. Достоинства обращения за помощью к специалистам: профессиональный подход — каждое действие осуществляется с учетом действующего законодательства, норм и требований, установленных государственными органами; экономия личного времени и сил продавца — не все граждане могут позволить себе заниматься проведением сделки ввиду работы или иной занятости; сокращение сроков сделки — опытные специалисты знают, как уменьшить время проведения процедуры.

Нет видео. Видео кликните для воспроизведения. Пошаговая инструкция купли-продажи квартиры содержит следующие этапы: Определение основных параметров продажи квартиры стоимость, условия и т.

Показ квартиры потенциальным покупателям — важно указать на достоинства приобретения именно вашей жилой площади. Беседа с покупателями, в ходе которой обсуждаются основные вопросы и детали сделки.

Сбор документов. Составление предварительного соглашения если это необходимо. Оформление основного договора, обсуждение его пунктов. Подписание соглашения, регистрация права собственности. Передача денег и ключей от недвижимости — взаимный расчет. Каждая сделка берет начало со сбора необходимой документации, причем основная нагрузка по решению этого вопроса ложится на продавца.

Не предусматривается установленного образца договора, но устанавливаются сведения, которые должны содержаться в нем на момент заключения: ФИО продавца и покупателя, паспортные сведения; информация о предмете соглашения — описание квартиры точный адрес, этаж, площадь, количество комнат ; права и обязанности каждого участника правоотношений, для продавца — передача квартиры, для покупателя — оплата жилой площади в указанный срок и в предусмотренном объеме; последствия невыполнения условий договора; подписи участников правоотношений, дата составления документа.

Образец соглашения о задатке за квартиру представлен тут. Документ обеспечивает выполнение сторонами своих обязательств, поскольку предусматривает последствия отказа от сделки: если продавец откажется продавать квартиру, то должен вернуть задаток в двойном размере; если же покупатель решит отказаться от покупки, то сумма полностью остается у продавца. Допускается ли передача денег при продаже квартиры в день сделки? Узнайте тут. В настоящее время осуществляется не регистрация договора о покупке недвижимости, а регистрация прав собственности на квартиру.

После завершения этой процедуры выдается Свидетельство собственности, в соответствии с которым подтверждаются права продавца на квартиру. Передача недвижимости происходит с составлением акта приема-передачи. В нем указываются следующие сведения: наименование документа; ФИО обеих сторон правоотношений — покупателя и продавца; полная стоимость объекта такая же, как в основном договоре ; упоминание о принятии квартиры в таком виде, в каком она находится на данный момент; подписи сторон, дата составления бумаги.

Если покупатель подписывает акт, то обязательства продавца считаются выполненными. Документ может быть не подписан, если: не были соблюдены некоторые условия договора; продавец обнаружил изъяны, которые обязательно отражаются в письменной форме. В таком случае продавцу отводится определенное время на их исправление и подготовку нового акта. Передача средств за недвижимость может осуществляться двумя способами: Наличный расчет в безопасном месте, рекомендуется присутствие свидетелей, составление расписки.

Безналичный расчет через банковскую ячейку или переводом на банковский счет. После поступления денежных средств, продавец передает ключи от квартиры покупателю. Эти действия сторон именуются взаиморасчетом.

Для покупки квартиры может использоваться ипотека. В таком случае к пакету документов прилагается кредитный договор, в котором указываются все условия предоставления недвижимости в ипотеку. Если жилищный кредит оформлен на продавца, который его не выплатил окончательно, но решил продать недвижимость, то требуется получить соответствующее разрешение от банка. Без его наличия сделка может быть признана недействительной.

Как осуществляется купля-продажа квартиры с использованием материнского капитала? Пошаговая инструкция здесь. Возможна ли продажа подаренной квартиры в собственности менее 3 лет?

Подробности в этой статье. Обязательным документом при осуществлении сделки является квитанция об уплате государственной пошлины. Без её наличия купля-продажа не будет зарегистрирована.

Размер пошлины равен 2. Сумма делится поровну между сторонами. Образец квитанции об оплате госпошлины за регистрацию права собственности можно посмотреть тут. Сделка продажи квартиры связана с множеством рисков. К примеру: использование документов на недвижимость аферистами; возможность обращения в недобросовестное риэлтерское агентство; применение фальшивых бумаг.

Чтобы предупредить непредвиденные обстоятельства, рекомендуется ответственно подходить к сделке — проверять паспорта покупателей и никому не передавать подлинники документов. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Как продать квартиру самому, без агентств и посредников Самостоятельная продажа квартиры позволяет продавцу лично проконтролировать каждый этап продажи, начиная от поиска покупателя до процесса оформления сделки, и существенно сэкономить на услугах риелтора.

Однако в тоже время самостоятельная продажа жилого помещения — это достаточно трудоемкий процесс, отнимающий много времени и требующий знания основ законодательства, касающегося купли-продажи недвижимости, и соблюдения некоторых мер предосторожности. Иначе продажа квартиры может затянуться или даже привести к неблагоприятным последствиям для собственника данного жилого помещения. Если Вы все же решили продавать жилье самостоятельно, то нужно подойти к этому процессу с максимальной ответственностью, чтобы избежать проблем в дальнейшем.

Итак, что же нужно сделать, чтобы продать квартиру самому? Шаг 1. Подготовка квартиры и всех необходимых документов для продажи Очень часто именно подготовка документов для продажи является самым трудоемким процессом, который отнимает много времени. Однако владелец квартиры, имеющий на руках уже готовый для продажи комплект документов, сможет оформить сделку купли-продажи жилья в максимально короткие сроки. Именно поэтому к сбору документов нужно отнестись со всей ответственностью. От правильности и полноты комплекта документов, необходимых для совершения сделки по продаже жилого помещения, будет зависеть не только скорость продажи и оформления, но и юридическая чистота сделки, и, возможно, даже цена квартиры.

Далеко не все покупатели согласятся ждать несколько недель, пока продавец соберет все необходимые документы на квартиру. Чтобы собрать полный комплект документов лучше обратиться к юристу или в регистрирующий орган.

Грамотные специалисты помогут составить полный перечень всех документов для продажи квартиры, чтобы ничего не было забыто, и продавцу не пришлось собирать дополнительные документы в дальнейшем. Большое значение имеет и правильность составления всей документации, так неправильно оформленный документ может привести к отказу в регистрации сделки купли-продажи, и, в конечном итоге, существенно увеличить время продажи квартиры.

Поэтому опять же лучше будет предварительно уточнить требования регистрирующего органа к тому или иному документу. Кроме того, следует внимательно проверять и правильность заполнения всех документов. Все данные, указанные в технической документации на квартиру и других документах, должны полностью совпадать с действительностью. Документы, которые будут в дальнейшем подаваться в регистрирующий орган, должны содержать только достоверные данные, быть заполнены разборчиво, без исправлений и помарок.

Свидетельство о регистрации права на продаваемую квартиру или другой правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственника на жилье. Паспорта или другие удостоверения личностей всех собственников квартиры, в том числе свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, еще не имеющих паспорта.

Кадастровый паспорт из БТИ либо технический паспорт на квартиру. Свидетельство о браке и согласие супруга или супруги на продажу квартиры, заверенное у нотариуса.

Данное согласие не требуется, если квартира не является по закону совместной собственностью супругов. Разрешение органов опеки и попечительства, если собственником продаваемой квартиры является несовершеннолетний. Выписка из домовой книги, отражающая сведения обо всех лицах, прописанных в квартире.

Эта выписка действует в течение достаточно короткого срока, поэтому брать ее заранее не имеет смысла. Данный документ можно будет получить непосредственно перед регистрацией прав нового собственника, когда будет найден покупатель, и на руках будут все остальные документы. Это же касается и справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, которая также потребуется при продаже квартиры. Подготовка квартиры к продаже предполагает не только улучшение товарного вида продаваемой жилплощади, но и освобождение ее от проживающих лиц.

Гораздо легче и быстрее продать квартиру, из которой уже выписаны все жильцы, поскольку их все равно придется выписывать до продажи квартиры.

Свободные квартиры больше ценятся на рынке жилья. На данном этапе собственнику квартиры предстоит оценить свою квартиру, предварительно изучив рынок недвижимости, и найти покупателя. Шаг 3. Составление предварительного договора купли-продажи Предварительный договор купли-продажи дает продавцу определенную гарантию того, что покупатель не передумает приобретать квартиру, а покупателю — что собственник не продаст ее кому-то другому. В это же время продавец получает от покупателя аванс или задаток за квартиру, что также фиксируется в предварительном соглашении.

Аналогичной юридической силой обладает и соглашение о задатке или соглашение об авансе, которое можно заключить вместо предварительного договора купли-продажи, когда продавец и покупатель придут к соглашению обо всех условиях основной сделки.

При составлении данных документов продавцу следует иметь в виду, что в гражданском законодательстве между авансом и задатком имеются существенные различия. Поэтому очень важно в договоре или соглашении использовать правильную юридическую терминологию, чтобы в дальнейшем избежать определенных трудностей. В том случае, когда продажа квартиры по каким-либо причинам отменяется, аванс полностью возвращается покупателю.

Если же стороны договорились о внесении задатка, односторонний отказ от совершения сделки приведет к выплате штрафных санкций виновной стороной. Если от продажи квартиры отказывается продавец, то он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере. Если же сделка купли-продажи не состоялась по вине покупателя, то задаток остается у продавца.

Предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости составляется в произвольной форме.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Алгоритм проведения сделки при продаже недвижимости

Пошаговая инструкция по выбору, покупке квартиры и оформлению ее в после совершения сделки выясняется, что продавец и реальный собственник. Пошаговая инструкция по выбору, покупке квартиры и оформлению ее в жилья; Приобретение жилья через риелторов; Проверка собственников.

В итоге получиться 8-10 качественных фотографий, которые расскажут покупателю о квартире. Составьте объявление. На текст объявления покупатели обращают внимания не меньше чем на фото. Пишите по делу, четко и конкретно. Не пишите слишком короткое или слишком длинное объявление. Основная информация должна уместиться в 8-10 строк. Не дублируйте в тексте объявления общую информацию, которая заполняется при подаче объявления: метраж, количество комнат, тип санузла и пр. Вначале опишите технические характеристики дома количество комнат, квадратура, тип санузла и пр. Опишите недостатки, чтобы покупатели были к ним готовы. Если что-то станет для них неприятным сюрпризом, это настроит их против.

Устанавливаются обязательства продавца по передаче товара покупателю Отсутствие опыта проведения сделок с недвижимостью лучше всего компенсировать консультацией со стороны квалифицированного юриста. Только так будет возможно избежать всевозможных осложнений, связанных с процедурой покупки недвижимости.

Купля-продажа квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция Консультация юриста бесплатно Напомним, что такие центры выполняют посреднические функции между Росреестром и лицами, оформляющими сделку. Всё, что делают сотрудники организации — принимают заявление и пакет документов, а затем выдают уже оформленные бумаги. Запись на прием Записаться можно на месте или через интернет.

Как купить недвижимость в 2019 году: полная инструкция

Недорогие квартиры Москвы Актуальная база недорогой недвижимости поможет людям с ограниченным бюджетом. Посмотреть квартиры Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки. Итак, рассмотрим пошаговые действия, совершаемые при покупке квартиры. Порядок оформления покупки квартиры Заключению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать тщательная проверка юридической чистоты объекта! Все начинается с истории — истории квартиры и всех ее правообладателей, которые имелись за время существования объекта недвижимости.

Пошаговая инструкция оформления сделки по продаже жилья для собственника

Как купить недвижимость в 2019 году: полная инструкция Полный гайд — от проверки на юридическую чистоту до заключения договора. Особенности, нюансы и подводные камни. Как купить квартиру пошагово Как осмотреть саму квартиру В сумерках все выглядит привлекательнее. Поэтому квартиру лучше осматривать днем, при солнечном освещении и в холодное время года: зима-осень-весна. Тогда можно увидеть, хорошо ли работает отопление,в порядке ли батареи, есть ли сырость на стенах и не течет ли крыша. Стоит поговорить с соседями: нельзя все принимать на веру, но они могут рассказать и какие-то важные вещи. Например, что владелец квартиры давно уехал, а тот человек, который представился вам продавцом — его квартиросъемщик. Вот так и выясняются случаи мошенничества. Посмотрите также, есть ли рядом остановки, стоянки, и насколько регулярно в этот район ходят автобусы. Если у вас есть дети, то важно, чтобы окна выходили во двор, и вы могли видеть детскую площадку когда они гуляют , а также школа и детский сад — в шаговой доступности.

В зависимости от массы нюансов он может дополняться новыми пунктами.

Продажа доли в квартире: порядок, условия, документы Как продать квартиру. Пошаговая инструкция. С чего начать Ведь в жизни бывают разные ситуации. Не всегда владелец жилого помещения может принимать участие в сделке.

Самостоятельная продажа квартиры без риэлтора и посредников – пошаговая инструкция

.

Процедура оформления покупки квартиры

.

Как оформить сделку купли-продажи жилья? Пошаговая инструкция

.

Алгоритм действий для продажи квартиры без посредников пошаговая инструкция

.

Купля-продажа квартиры в МФЦ

.

Как самостоятельно продать квартиру? Пошаговая инструкция

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Список документов для купли-продажи недвижимости - юридическая консультация
Похожие публикации