Оценка кадастровой стоимости земельного участка

Таким образом, именно кадастровая стоимость во многом определяет размер расходов, которые несет правообладатель участка в связи с использованием данного актива. Кадастровая стоимость капитальных объектов зданий, строений, сооружений , в свою очередь, также может является базой для исчисления налога на имущество для отдельных видов объектов. Поскольку при определении кадастровой стоимости используются массовые методы оценки, а заказчиком оценки являются публичные органы, заинтересованные в максимальной собираемости платежей за землю, во многих случаях кадастровая стоимость земельных участков существенно превышает рыночную стоимость участков.

Оценка кадастровой стоимости земельных участков Оценка кадастровой стоимости Согласно существующему законодательству кадастровая стоимость земли является основой для установления рыночной стоимости и цены выкупа земельных участков, применяемой для различных целей — проведения аукционов по их продаже, оформления договоров залога и ипотеки, а также для установки размеров арендной платы за землю и налогообложения. Оценка кадастровой стоимости земли проводится на основании федерального стандарта оценки, который является обязательным к применению на территории России. Кадастровая стоимость формируется в процессе проведения процедуры государственной кадастровой оценки на основе методов массовой оценки либо по индивидуально разработанному способу оценки, не противоречащему законодательству. Этот параметр можно определять для всех объектов недвижимости, которые входят в реестр государственного кадастра на дату высчитывания кадастровой стоимости. Массовая оценка недвижимости — это процесс, который основан на систематизации объектов со сходными характеристиками в отдельные группы и последующем применении к ним математических и статистических методов моделирования их стоимости.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Отправляя данные, вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой конфиденциальности Бесплатный анализ перспектив оспаривания стоимости в течение 1—2 дней Успешный опыт оспаривания кадастровой стоимости начиная с 2012 года Всегда гарантированно доводим процесс оспаривания до положительного результата Что делать, если кадастровая стоимость необоснованно завышена? Существует 3 варианта пересмотра кадастровой стоимости: Упрощенная процедура — уточнение пересмотр кадастровой стоимости в период публикации Проекта кадастровой оценки.

Внесудебный порядок — оспаривание корректнее — установление кадастровой стоимости в размере ее рыночной стоимости , через Комиссии при Росреестре данный порядок действует сейчас или путем обращения в ГБУ, проводившее кадастровую оценку ориентировочно с 2020 года.

Судебный порядок — возможен как после получения отказа Комиссии при Росреестре или ГБУ, так и в качестве первичного инструмента оспаривания. С текущими Проектами отчетов можно ознакомиться на сайте Росреестра.

В данном случае пересмотр возможен при наличии ошибок в Проекте отчета, которые ведут к искажению кадастровой стоимости вашего объекта или группы схожих объектов. Достаточно лишь найти эти ошибки и обратиться напрямую в ГБУ с обоснованными замечаниями в течение 50 дней после публикации Проекта, однако, в большинстве случаев сделать это самостоятельно практически невозможно, по ряду причин: Скачивание Проекта отчета зачастую может занять не один день, что обусловлено большой нагрузкой на сервера Росреестра, а также пропускной способностью каналов связи и значительным объемом скачиваемой информации.

Большинство файлов с исходными и иными расчетными данными представлены в формате xml, который удобен для машинной обработки, но не для его анализа неподготовленным человеком. Отчет содержит статистические и математические модели, понимание сути которых, а также степени и механизма влияния тех или иных факторов на полученную в результате кадастровую стоимость вашего объекта требует наличия специальных знаний как в области оценочной деятельности, так и в области математического моделирования.

Подготовка замечаний в адрес ГБУ требует профессионального обоснования своей позиции, подтверждаемого конкретными фактами или ошибками в расчетах.

Процедура качественной подготовки замечаний занимает 1-3 недели, что существенно меньше процедур последующего оспаривания уже утвержденных результатов. Сэкономить деньги! Подготовка замечаний привлеченными специалистами существенно дешевле последующих затрат на оспаривание. Сэкономить нервы! Не нужно ходить в комиссию при Росреестре и суды, весь процесс замыкается на ГБУ, которые сами заинтересованы в выявлении ошибок на этапе обсуждения Проекта отчета, так как последующие после его утверждения споры потребуют большей нагрузки в т.

Достаточно заполнить форму заявки , и мы проведем анализ перспектив пересмотра кадастровой стоимости в течение 1-3 рабочих дней. Мы оценим трудоемкость работы по подготовке замечаний, а также вашу экономическую выгоду от данной процедуры, в результате чего вы сможете самостоятельно принять взвешенное решение о целесообразности дальнейшего взаимодействия.

Такие комиссии созданы в каждом регионе России и действуют на постоянной основе. Практика рассмотрения заявлений о пересмотре кадастровой стоимости путем установления ее на уровне рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком, неоднозначная в разных регионах, однако, можно с уверенностью утверждать, что грамотно подготовленный отчет об оценке, содержащий обоснованные и объективные расчеты, в большинстве случаев ведет к положительному решению Комиссии, а искусственное и необоснованное занижение стоимости с целью получения дополнительных экономических выгод а фактически — уклонение от налогов через комиссии практически никогда не проходит.

Мы всегда стремимся в максимальной степени защитить интересы наших клиентов и минимизировать налоги с учетом объективной реальности, и уже на первоначальном этапе взаимодействия с потенциальным заказчиком экспресс-анализ мы прогнозируем тот результат, который соответствует реальному положению на рынке недвижимости и может быть достигнут. Порядок взаимодействия: Вы заполняете опросную форму заявку на предварительный расчет перспектив оспаривания.

Мы БЕСПЛАТНО проводим экспресс-анализ перспектив оспаривания кадастровой стоимости и готовим коммерческое предложение, которое содержит сведения о возможном снижении кадастровой стоимости, экономическом эффекте и стоимости наших услуг.

В случае вашего положительного решения о заключении договора, наши специалисты производят оценку рыночной стоимости, готовят отчет об оценке и иные документы, необходимые для обращения в Комиссию, консультируют по любым возникающим в ходе работы вопросам, а также, при необходимости, производят дальнейшее сопровождение процедуры вплоть до внесения оспоренной стоимости в государственный кадастр недвижимости ГКН.

Срок рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости — не более 1 месяца. Результатом работы является положительное решение Комиссии при Росреестре и внесение соответствующих изменений в ГКН, данные из которого являются основанием для определения налоговой базы. В случае отказа Комиссии такое тоже бывает, однако, в нашей практике было не более 5 отказов при более, чем 300 реализованных проектов существуют 2 варианта — устранение замечаний, изложенных в соответствующем решении отказ должен быть обоснован и повторное обращение в Комиссию количество обращений не ограничено , либо обращение в суд.

Мы в своей практике крайне редко используем судебный порядок решения спора, так как он сопряжен с дополнительными расходами клиента и определенной степенью риска, связанного с непредсказуемостью результата. Однако в ряде случаев комиссии в большинстве своем состоят из госслужащих, которые не всегда могут принимать объективные и самостоятельные решения в силу своей зависимости от вышестоящих чиновников и всего госаппарата , он является неизбежным этапом.

Данная процедура может использоваться как первичный способ пересмотра кадастровой стоимости, так и быть следствием отказа Комиссии при Росреестре. Наша компания стремится все вопросы снижения кадастровой стоимости решать во внесудебном порядке, так как судебный спор влечет за собой наличие следующих рисков и дополнительных расходов: Расходы на оплату услуг представителя, расходы на производство судебной экспертизы указанные расходы могут в 2 и более раза превышать затраты на внесудебный порядок решения спора и не всегда возмещаются.

Риск получения непрогнозируемого результата. В ходе судебного спора по результатам отказа комиссии, в подавляющем большинстве случаев назначается судебная экспертиза, на разрешение которой ставится вопрос, который ставился и оценщику при подготовке отчета об оценке — какова рыночная стоимость объекта недвижимости?

Но судебного эксперта суд может выбрать как из числа предложенных сторонами, так и по собственному усмотрению по сложившейся практике взаимодействия суда и эксперта , и в ряде случаев результатом судебной экспертизы может стать увеличение кадастровой стоимости не только по сравнению с отчетом оценщика, но даже и по сравнению с первоначально оспариваемой стоимостью. Тогда заявитель вынужден либо пытаться оспорить заключение эксперта, либо отзывать заявление и отказываться от иска.

Такие случаи крайне редки, но существование риска в любом случае необходимо учитывать, а срок судебного спора, обычно, занимает около полугода.

Реализованные проекты.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Чем отличается кадастровая стоимость от рыночной

Оценка кадастровой стоимости земли и земельных участков для ее изменения. О снижении кадастровой стоимости земельного участка и оценке объектов недвижимости. 27 мая Объекты недвижимости относятся к числу.

О снижении кадастровой стоимости земельного участка и оценке объектов недвижимости 27 мая 2014 Объекты недвижимости относятся к числу наиболее доходных видов капитала с высокой рентабельностью и перспективами на будущее. Между тем, многие операции с недвижимостью доставляют собственникам немало проблем, когда реальная стоимость объекта не соответствует рыночной его расценке. В таких случаях необходима помощь независимого оценщика, способного проанализировать сложившуюся спорную ситуацию и составить подробный объективный отчет, соответствующий особенностям объекта. Снижение кадастровой стоимости земельного владения Нередко при кадастровой оценке земельного объекта государственными органами допускаются серьезные ошибки, связанные с отсутствием правильного учета особенностей участка, что неизбежно приводит к завышению его стоимости. В таких ситуациях законом предусмотрено снижение кадастровой стоимости земельного участка на основании независимой оценки в соответствии с реальной рыночной обстановкой. Правовая позиция Высшего Арбитражного Суда РФ определяет возможность рассмотрения в судебном порядке вопроса о пересмотре кадастровой стоимости земельного владения. Разбирательство ведется по общим исковым правилам. В качестве ответчика привлекается Кадастровая Палата РФ, в качестве истца выступает собственник участка: физические лица — иск подается в суд общей юрисдикции по месту проживания ответчика; юридические лица, предприниматели — дело рассматривается арбитражным судом, находящимся по месту нахождения объекта. Решение вопроса в суде производится по двум вариантам: на основании отчета независимого оценщика и экспертизы этого отчета, либо на основании постановления суда о проведении судебной оценочной экспертизы. Законодательством разрешается оспаривать результат кадастровой оценки в суде в течение 3-х месяцев после того, как владельцу стал известен факт нарушения его законных прав. Как правило, процедура снижения кадастровой стоимости занимает несколько месяцев. Оценка недвижимости Оценка объектов недвижимости производится независимыми оценщиками на основании закона об оценочной деятельности, в котором четком определена процедура выполнения поставленной задачи. Установление величины стоимости недвижимого объекта возникает в различных ситуациях, связанных с осуществлением коммерческой деятельности, вступления в права наследования или раздела имущества, определения залога при кредитовании и других операциях. В качестве объектов недвижимости выступает: личная собственность комната, квартира, дом, земельный участок ; коммерческие здания офисы, производственные и промышленные помещения, склады ; объекты общественного назначения мосты, ограждения ; земельные участки и многолетние насаждения скверы, парки, сады ; дачные участки; объекты незавершенного строительства. В зависимости от особенностей оцениваемого объекта и целевого назначения процедуры оценки юристами используются различные методы, позволяющие получить максимально точный и объективный результат, служащий веским основанием для установления ценности конкретного объекта недвижимости.

Отправляя данные, вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой конфиденциальности Бесплатный анализ перспектив оспаривания стоимости в течение 1—2 дней Успешный опыт оспаривания кадастровой стоимости начиная с 2012 года Всегда гарантированно доводим процесс оспаривания до положительного результата Что делать, если кадастровая стоимость необоснованно завышена? Существует 3 варианта пересмотра кадастровой стоимости: Упрощенная процедура — уточнение пересмотр кадастровой стоимости в период публикации Проекта кадастровой оценки.

Цена не устраивает Гражданам пересмотрели кадастровую стоимость Интересные цифры обнародовала Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр. Известно, что, если дачу оценили дорого, значит и налоги с нее хозяин заплатит соответствующие.

О снижении кадастровой стоимости земельного участка и оценке объектов недвижимости

Оценка кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства Воспользуйтесь независимой экспертизой, чтобы выяснить рыночную стоимость объекта или участка и снизить сумму налогов Какая именно оценка кадастровой стоимости вас интересует? Кадастровая оценка недвижимости представляет собой информацию о: 1. Планировке недвижимости. Оценке района в целом. Оценка кадастровой стоимости всегда осуществляется индивидуально согласно требованиям соответствующего законодательства. Специалисты, устанавливающие кадастровую стоимость, являются независимыми оценщиками.

Оценка земельных участков, прав собственности на землю

Бесплатная консультация Нажимая на кнопку вы даете согласие на обработку персональных данных Оценка рыночной стоимости земельного участка Сделки купли-продажи, использование земли в качестве залогового имущества, постановка на баланс предприятия, передача в аренду, установление сервитута - это лишь малый перечень ситуаций, в которых Вам понадобится оценить стоимость земельного участка. Пример выполненных работ по оценке земельных участков Оценка трех земельных участков г. Горячий ключ Нашим специалистом была выполнена оценка трех земельных участков с кадастровыми номерами 23:41:0209001:3254, 23:41:0209001:3255, 23:41:0209001:3260 для предоставления в залог ПАО "АК-Барс" Банк. Отчет об оценке прошел проверку Банком и был принят без замечаний. Заказчик получил кредит в Банке и стал владельцем оцениваемых участков. Срок проведения оценки участков с учетом осмотра — 3 календарных дня. Оценка двух земельных участков в Лермонтово Нашим специалистом была выполнена оценка двух земельных участков с кадастровыми номерами 23:33:0104002:129, 23:33:0104002:9 для оспаривания кадастровой стоимости. Отчеты об оценке земельных участков были приняты комиссией по оспариванию кадастровой стоимости.

Установление кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной в целях оспаривания кадастровой стоимости в последнее время стало частой причиной обращения в оценочные компании.

Поэтому мы подробнее расскажем все нюансы оспаривания кадастровой стоимости земельного участка. Как определить необходимость оспаривания Кадастровая стоимость изменяется раз в пять лет.

Оспаривание кадастровой стоимости

.

Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке

.

Оценка кадастровой стоимости

.

Цена не устраивает

.

.

.

Похожие публикации