Судебный иск к застройщику

Согласие об обработке персональных данных 5469 Каждому, кто обращается к нам, мы помогаем найти наиболее эффективное решение проблемы и получить оптимальный результат. Юридическое Агентство оказывает комплексную юридическую помощь для МСпроект: договорное право, претензионная работа, судебная защита, юридическое сопровождение при участии в торгах и тендерах, взыскание задолженностей с должников, налоговые вопросы, помощь в сделках по недвижимости и спорах с недвижимостью. Осуществляет Due Diligence приобретаемых объектов недвижимости и активов.

Статьи Иск о взыскании неустойки с застройщика Затягивание ввода строящегося объекта в эксплуатацию и невыполнение строительной компанией обязательств, взятых в рамках договора долевого участия ДДУ , является одной из самых распространенных проблем, с которой сталкиваются дольщики. Данная мера призвана повыситесь дисциплину и стимулировать строительные компании четко придерживаться графика работ. Основания для начисления неустойки Исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика составляется участником ДДУ если: строительная компания нарушает указанные в договоре сроки передачи квартиры в собственность покупателю; нарушает сроки устранения недочетов, которые были обнаружены в квартире в течение гарантийного периода. В случае если пострадавший от действий строительной организации дольщик является физическим лицом, пеня с недобросовестного застройщика взымается в двукратном размере. Важным условием для подачи иска о взыскании неустойки с застройщика является предварительное проведение претензионной работы.

Составление иска к застройщику

Но зная все сюрпризы долевого строительства покупка была совершена не на этапе котлована, а когда коробка дома уже была готова, работа на стройке кипела и до сдачи дома оставалось порядка 8 месяцев. Как позже выяснилось можно было особо не торопиться - ибо после сдачи дома цены на квартиры особо и не изменились.

Но как это и бывает в указанный в договоре срок квартиры переданы не были, дом в эксплуатацию не введен, но стройка была не заморожена и работы велись.

В итоге дом ввели в эксплуатацию на 5 с небольшим месяцев позже, чем должны были отдать квартиру по договору. Уже прошло больше 2 ух месяцев после ввода, а квартира так и не передана поскольку есть недостатки, которые все обещают устранить и вроде худо-бедно даже пытаются это сделать. Когда наступил срок получения квартиры по договору, стало понятно, что дом не готов и квартиру пока не отдадут.

Поскольку я сторонник спокойного решения вопроса, первым делом я решил позвонить застройщику и уточнить сроки получения заветной собственности в бетонной коробке. Суть озвученных причин - у нас все готово, но вот соседняя стройка нас немного тормозит ждем их. По факту в доме велись работы как внутри так и снаружи, на которые влияния соседней стройки быть не могло.

Сказанное с реальностью не билось никак, даже для меня далекого от строительных тем человека. Не долго думая, оформляю запрос по email застройщику с желанием письменного подтверждения новых сроков сдачи, причин задержки и, желательно, план-графика оставшихся работ по дому. Ну да ладно какая-никакая информация получена, будем наблюдать, изучать законы статьи да судебную практику.

Прошел месяц как квартира должна была быть получена по договору, стройка шла, но становилось понятно, что ни через месяц как озвучили в телефонном разговоре ни через 3 как озвучили в письменном ответе дом не сдадут, а вот через 4-5 очень даже может быть так оно и вышло. На тот момент я был уже подкован кто, кому, сколько и как должен в случае задержки сроков передачи квартиры по ДДУ, но все еще не желая крови, решил написать досудебную претензию застройщику в надежде получить какие-нибудь плюшки за задержку.

Претензия была доставлена лично в офис. Спустя 10 дней ответа получено не было, было решено позвонить узнать как у них дела. По факту телефонного звонка сказали - претензию видели, но отвечать не будем так как сказать нечего кроме того что уже говорили, новых сроков нет. На попытки узнать варианты решения вопроса возникшей неустойки мирным путем, предложений каких-либо не последовало, на мою фразу: - "я прекрасно понимаю, что это строительство и бывают форс-мажоры, но сроки по договору прошли, обязательство по уведомлению за 2 месяца ФЗ 214 ст.

Оценив перспективы судебной тяжбы и всех нюансов, было решено таки пойти в суд, благо небольшой опыт посещения суда в свое время уже был и примерно было понятно как сей процесс происходит. Не смотря на небольшую цену вопроса для привлечения к делу юриста 10-15 т. Не спешно изучив законы, судебные решения по подобным делам и образцы исковых заявлений, последнее было составлено и отнесено в суд.

С момента подачи досудебной претензии к моменту подачи иска уже прошло почти 2 месяца и 3 месяца от даты передачи квартиры по договору застройщик так на досудебку и не ответил, дом продолжали отделывать. Через 3 недели назначили судебное заседание, на котором я оказался плохо готов, так как считал что это будет предварительная беседа с судьей, а никак ни настоящее судебное заседание.

В итоге представитель застройщика на первом заседании оперировал фактами, на которые я никак не смог достойно отвечать, к счастью на предложении судьи рассмотреть решение вопроса мирным путем застройщик ответил согласием и я тоже, заседание было перенесено на 2 недели.

За эти две недели была проанализирована информация выданная ответчиком в суде, по факту она оказалась частично ложной, изучена проектная декларация, получены выписки из росреестра по дому, была построена модель поведения в суде и готовность опровергать любые доводы ответчика.

Ну и, конечно, я все-таки ждал мирового предложения, но его не было, вплоть до прихода на второе заседание. Второе заседание оказалось более интересным, я вернулся к фактам указанным застройщиком в первом заседании и указав на их "легкое" преувеличение, добавив новых, не получив должного ответа представителя тут уже они как я понял оказались не готовы , судья удалилась на вынесение решения.

Такой исход меня естественно устроил. Естественно было обжалование со стороны застройщика, причем оно было подано через 25 дней с момента вынесения окончательного решения за 5 дней до вступления в силу. Далее пошла рутина - подача отзыва на обжалование и приезд в обл. Потрачено денег - 0 р. Ну и новый срок неустойки продолжает капать, недостатки пока не устранены теоретическая задолженность за увеличенную площадь квартиры перед застройщиком имеется по договору я обязан буду ее выплатить.

Поэтому задачи на ближайшее время: 1 добиться устранения недостатков есть шанс что исправят но криво и придется переделывать все равно 2 максимально снизить сумму выплаты за лишние квадратные метры и максимально увеличить срок данной выплаты, либо еще получить сверху.

Но о том куда все это выведет расскажу в следующий раз.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Иск к застройщику по недостаткам квартиры

Основания для подачи иска в суд против застройщика В отличие от претензии, за составлением иска к застройщику лучше . можно на сайте соответствующего суда в разделе «судебное делопроизводство». Подготовка и подача иска в суд на застройщика об устранении недостатков, брака Судебный процесс с застройщиком по некачественному ремонту.

Но зная все сюрпризы долевого строительства покупка была совершена не на этапе котлована, а когда коробка дома уже была готова, работа на стройке кипела и до сдачи дома оставалось порядка 8 месяцев. Как позже выяснилось можно было особо не торопиться - ибо после сдачи дома цены на квартиры особо и не изменились. Но как это и бывает в указанный в договоре срок квартиры переданы не были, дом в эксплуатацию не введен, но стройка была не заморожена и работы велись. В итоге дом ввели в эксплуатацию на 5 с небольшим месяцев позже, чем должны были отдать квартиру по договору. Уже прошло больше 2 ух месяцев после ввода, а квартира так и не передана поскольку есть недостатки, которые все обещают устранить и вроде худо-бедно даже пытаются это сделать. Когда наступил срок получения квартиры по договору, стало понятно, что дом не готов и квартиру пока не отдадут. Поскольку я сторонник спокойного решения вопроса, первым делом я решил позвонить застройщику и уточнить сроки получения заветной собственности в бетонной коробке. Суть озвученных причин - у нас все готово, но вот соседняя стройка нас немного тормозит ждем их. По факту в доме велись работы как внутри так и снаружи, на которые влияния соседней стройки быть не могло. Сказанное с реальностью не билось никак, даже для меня далекого от строительных тем человека. Не долго думая, оформляю запрос по email застройщику с желанием письменного подтверждения новых сроков сдачи, причин задержки и, желательно, план-графика оставшихся работ по дому. Ну да ладно какая-никакая информация получена, будем наблюдать, изучать законы статьи да судебную практику. Прошел месяц как квартира должна была быть получена по договору, стройка шла, но становилось понятно, что ни через месяц как озвучили в телефонном разговоре ни через 3 как озвучили в письменном ответе дом не сдадут, а вот через 4-5 очень даже может быть так оно и вышло. На тот момент я был уже подкован кто, кому, сколько и как должен в случае задержки сроков передачи квартиры по ДДУ, но все еще не желая крови, решил написать досудебную претензию застройщику в надежде получить какие-нибудь плюшки за задержку. Претензия была доставлена лично в офис. Спустя 10 дней ответа получено не было, было решено позвонить узнать как у них дела. По факту телефонного звонка сказали - претензию видели, но отвечать не будем так как сказать нечего кроме того что уже говорили, новых сроков нет. На попытки узнать варианты решения вопроса возникшей неустойки мирным путем, предложений каких-либо не последовало, на мою фразу: - "я прекрасно понимаю, что это строительство и бывают форс-мажоры, но сроки по договору прошли, обязательство по уведомлению за 2 месяца ФЗ 214 ст.

Если вы — обманутый дольщик, и хотите судиться с застройщиком, то, возможно, уже слышали, что можно подать коллективный иск.

Как подать в суд на застройщика по недостаткам в квартире Как подать в суд на застройщика по недостаткам в квартире Процесс передачи квартиры в новостройке очень важен для дольщика. Не стоит торопиться ставить подпись в передаточном акте, ведь это автоматически означает, что вы согласны с качеством построенного жилья.

Иск о взыскании неустойки с застройщика

Основания для подачи иска в суд против застройщика У дольщика обычно много оснований для недовольства своим застройщиком. Мы выделили 5 самых распространенных случаев, когда дольщики обращаются в суд против застройщика. И вот почему: Например, застройщик передает вам квартиру со строительными недостатками, и не хочет их устранять добровольно. Кажется, вполне логично пойти в суд с требованием о понуждении застройщика устранить их. Но, получив такое решение суда, фактически его невозможно будет исполнить. Поэтому: Когда дело дошло до вынесения судом решения по делу, нужно заявлять денежное требование.

Суд с застройщиком по ДДУ

В данной статье подробно описывается порядок предъявления иска о взыскании неустойки с застройщика без привлечения юриста. Чтобы узнать о помощи нашей компании по взысканию неустойки прочитайте подготовленную Брошюру. Составление претензии Направление претензии перед обращением в суд не является обязательным, но мы рекомендуем это сделать. Желание уладить дело в досудебном порядке свидетельствует о добросовестности дольщика. Что указать в претензии: сослаться на пункт договора, в котором содержится срок сдачи квартиры; сослаться на Закон о долевом участии в строительстве; указать сумму неустойки на момент составления претензии рассчитать сумму поможет наш калькулятор ; изложить требование об уплате данной суммы; указать реквизиты вашего счета для перечисления денег. Направление претензии застройщику Претензию следует направить ценным письмом с описью вложения. Также претензию можно лично передать в офис застройщика, однако в этом случае застройщик может уклоняться от принятия претензии. Если вы все же решили передать претензию лично, то с собой следует иметь второй экземпляр претензии для того, чтобы застройщик поставил на нем отметку с входящим номером и датой принятия. Если застройщик не ответил на претензию в течение двух недель, можно действовать дальше. Определение суда, который должен рассматривать дело По общему правилу дело рассматривается по месту нахождения ответчика.

.

.

Самостоятельное взыскание неустойки: план действий

.

Как подать в суд на застройщика по недостаткам в квартире

.

Верховный суд обобщил практику по спорам между дольщиками и застройщиками

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Взыскание неустойки с застройщика. Как подать иск?
Похожие публикации