Решение суда взыскание с арендодатора нежилого помещения ущерба имуществу

В соответствии с п. Споры, связанные с заключением и исполнением договоров аренды, разнообразны и нередко приводят к судебному разбирательству сторон. Минска, а также аналитические материалы судей и практикующих юристов, в которых анализируются примеры из судебной практики. По мере изменения подходов судебной практики содержание разделов подборки будет актуализироваться.

В конце февраля 2013 года истцу стало известно, что ответчик освободил арендуемое помещение и принял решение о досрочном расторжении договора аренды. Пятигорска вскрыл нежилые помещения, о чём составлен акт. В результате осмотра было установлено, что помещения находятся в неудовлетворительном состоянии. Арендатором за время пользования были внесены изменения в планировку помещений не согласованные с ним. Кроме того, помещения имели существенные разрушения в отделке. Истец произвёл оценку стоимости ущерба, которая составила...

Решение суда взыскание с арендодатора нежилого помещения ущерба имуществу

В конце февраля 2013 года истцу стало известно, что ответчик освободил арендуемое помещение и принял решение о досрочном расторжении договора аренды. Пятигорска вскрыл нежилые помещения, о чём составлен акт. В результате осмотра было установлено, что помещения находятся в неудовлетворительном состоянии. Арендатором за время пользования были внесены изменения в планировку помещений не согласованные с ним.

Кроме того, помещения имели существенные разрушения в отделке. Истец произвёл оценку стоимости ущерба, которая составила... Кроме того, по состоянию на 16 апреля 2013 года имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере... В ходе судебного разбирательства истец в лице полномочного представителя А. Обжалуемым решением суда с С.

Отказано в удовлетворении исковых требований С. Признаны недействительными дополнительные соглашения к договору аренды нежилых помещений от 06 августа 2012 года, от 27 августа 2012 года и от 24 сентября 2012 года, заключённые между С. В апелляционной жалобе представитель ответчика С. В иске истец указал на наличие существенных разрушений в отделке, при этом, не представляет доказательств того, что данные разрушения возникли в процессе пользования арендатором нежилыми помещениями.

В акте приёма-передачи нет данных об отсутствии таких разрушений на момент передачи помещений в аренду. Кроме того, истцом не предоставлено ни единого доказательства того, что сдаваемое в аренду помещение на дату его сдачи в аренду, не имело технологических отверстий и присоединений, а также, что оно вообще имело какие-либо ремонтные работы, а также то, что с момента передачи нежилых помещений от застройщика к дольщику последним в них проводились какие-либо улучшения.

В жалобе указывает на то, что из акта приёма-передачи от 20 июня 2012 года не следует, что сдаваемые в аренду помещения находились в лучшем состоянии, чем то, в котором они были фактически приняты арендодателем. Кроме этого, в указанном акте приёма-передачи указывается на то, что техническое состояние нежилых помещений удовлетворительное и позволяет их использовать в целях, предусмотренных п.

В жалобе также ссылается на то, что отчёт N... Кроме того, в жалобе указывает на то, что ответчик принял все зависящие от него меры по уведомлению истца о намерении расторгнуть договор аренды, который уклонился от получения направленных в его адрес телеграмм. В апелляционной жалобе ответчик М. Указывает на то, что на момент заключения договора в аренду С. В жалобе также ссылается на то, что все повреждения, указанные в исковом заявлении С.

В жалобе также ссылается на то, что в январе 2013 года ответчиком С. Кроме того, в жалобе указывает на то, что при освобождении арендованных помещений, ответчик демонтировал только принадлежащее ему оборудование для проведения косметических процедур, которое не явялется неотделимыми улучшениями, поскольку помещения могут эксплуатироваться отдельно от него.

Возражений относительно доводов апелляционных жалоб не поступило. Исследовав материалы гражданского дела, заслушав ответчика М. Из материалов дела следует, что истцу С. В соответствии с доверенностью... Пунктом "д" ч. Согласно п. В соответствии с п. Из акта N 1 от 20 февраля 2013 года и приложения к нему следует, что было произведено вскрытие входной двери в вышеуказанные нежилые помещения, в ходе обследований которых установлено, что во всех помещениях отсутствуют межкомнатные двери, стены имеют повреждения, на плитке имеются сколы, демонтирована сантехника, из покрытия полов выходит электропроводка и остатки коммуникаций не установленного оборудования, устройство подвесных потолков разрушено, в некоторых помещениях разрушена система вентиляции, система пожарной сигнализации и система освещения т.

В соответствии с отчётом N... Согласно выводам судебно-технической экспертизы N... Временем выполнения подписей от имени М. Данные документы подвергались световому или термическому воздействию, либо их совокупности. Время исполнения печатного текста документа определить не представляется возможным из-за отсутствия научно-обоснованных методик, позволяющих решить вопрос о давности выполнения печатных текстов документов, выполненных электрофотографическим способом, именно этим способом выполнены печатные тексты дополнительных соглашений.

Дополнительные соглашения подвергались световому или термическому воздействию, либо их совокупности, при этом основное воздействие было оказано именно на ту сторону документов, где расположены подписи с рукописной расшифровкой т.

В соответствии с заявлением нотариусу от 14 января 2013 года, СилаевВ. Разрешая исковые требования С. Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции, поскольку он сделан с учётом представленных сторонами доказательств, оцененных судом по правилам ст. Вместе с тем, разрешая и удовлетворяя исковые требования СилаеваВ.

Судебная коллегия с данным выводом суда согласиться не может, по следующим основаниям. Исходя из принципа состязательности и равноправия сторон в гражданском процессе, каждая сторона вправе представлять необходимые доказательства для подтверждения тех или иных доводов. В соответствии со ст. Согласно ст. Суд оценивает представленные доказательства по внутреннему убеждению, основанному на полном всестороннем объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Вместе с тем, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Обращаясь в суд с исковыми требованиями о взыскании ущерба, истец С. В соответствии с ч. Из анализа указанной нормы закона следует, что под улучшениями понимаются работы капитального характера, которые повышают изменяют качественные характеристики объекта, то есть улучшения связаны с модернизацией, реконструкцией, достройкой, дооборудованием основного средства.

Произведённые арендатором улучшения объекта аренды признаются отделимыми, если они отделяются от имущества без вреда для его назначения. В силу ч. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из буквального толкования условий договора аренды от 20июня 2012 года, заключённого между истцом С. Оборудование салоны красоты является отделимым улучшением арендованного имущества, поскольку его демонтаж возможен без повреждений помещения, в котором оно установлено.

Данное оборудование является собственностью ответчика С. Вывод суда первой инстанции о том, что условие договора аренды, закреплённое в ч. Пунктом "е" ч. Судебная коллегия приходит к выводу о том, что истцом С. Вывод суда первой инстанции о нарушении ответчиком С. Доказательств, опровергающих вышеуказанное обстоятельство, истцом С. Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика С. Судебная коллегия с данным выводом суда согласиться не может, поскольку истцом С. В материалах гражданского дела имеются карточки расчётов коммунальных услуг ООО "Союз" за период с 01 марта 2005 года по 16апреля 2013 года по лицевому счёту 6245 и 6247 т.

Вместе с тем, из указанных карточек расчётов не представляется возможным определить их относимость к данному гражданско-правовому спору, поскольку в них отсутствуют сведения об адресе объектов, при использовании которых производились коммунальные начисления, а также правомерность указания в них ООО "Союз", с учётом того, что указанное юридическое лицо стороной, участвующей в деле, не является. Иных доказательств, отвечающих требованиям ст.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции в части взыскания с С. В силу ст. На основании ч. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статьёй 100 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учётом вышеизложенных норм процессуального права и принимая во внимание, что решением суда от 20 января 2014 года и настоящим апелляционным определением иск С. В связи с отменой судебной коллегией решения суда первой инстанции в части взыскания с С.

Руководствуясь ст. Принять по делу в отменённой части новое решение, которым отказать в удовлетворении указанных исковых требований. Это же решение суда в части взыскания с С. Это же решение в остальной части оставить без изменений, доводы апелляционных жалоб ответчика М. Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды нежилого помещения / адвокат про договор аренды

ущерб, причиненный в результате залива помещения, Истцом также заявлено о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 60 рублей. а арендатор принял нежилые помещения, расположенные на ущерб хранившемуся в помещении имуществу арендатора. Обстоятельства: Арендатор нежилого помещения указывает на причинение Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской Осень" о взыскании убытков, причиненных заливом нежилого помещения. по вине ответчика, имуществу истца причинен ущерб.

An error occurred. Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой Если же состояние недвижимости за время аренды значительно ухудшилось, что нельзя отнести к естественному износу, то этим причиняются арендодателю убытки. Арендодатель также несет убытки, если арендатор без его согласия и без разрешения соответствующих контролирующих органов произведет перепланировку или переоборудование недвижимого имущества. Эти убытки арендодатель может взыскать с арендатора. Доказать в суде, что убытки возникли именно в результате ненадлежащего использования имущества арендатором, не составит труда. Но для этого юристу арендодателя необходимо совершить по определенному алгоритму ряд действий, направленных на доказывание факта причинения ему соответствующих убытков. Если на этом этапе допустить ошибку, арендодатель рискует восстанавливать прежнее состояние помещения за свой счет. Фиксация надлежащего состояния недвижимого имущества при передаче его арендатору Чтобы доказать факт причинения убытков в связи с ненадлежащим использованием арендованной недвижимости, арендодателю предварительно нужно доказать, что само арендованное имущество было передано арендатору в надлежащем состоянии. Ведь арендатор может утверждать, что имущество ему уже было передано в плохом состоянии, а следовательно, никаких убытков арендатор своему контрагенту не причинял. Данная проблема решается очень просто. При подписании акта передачи имущества юристу арендодателя нужно указать в акте состояние помещения на момент такой передачи. Далеко не всегда потребуется прописывать в акте такие детали, как цвет обоев на стенах, марку имеющихся в помещениях дверей и т. Тем не менее надо иметь в виду, что чем более конкретным будет описание помещения, тем арендодателю в дальнейшем будет проще доказать объем причиненных ему убытков. В любом случае необходимо указать, что недвижимое имущество передается в надлежащем состоянии, пригодном для его использования по целевому назначению.

КБК 18210801000011000110 Обзор практики рассмотрения арбитражными судами Московского региона дел, связанных с заключением и исполнением договора аренды финансовой аренды.

Возмещение ущерба с арендатора коммерческой недвижимости: споры Возмещение ущерба с арендатора коммерческой недвижимости: споры Автор: Алексей Сорокин Сорокин Алексей Анатольевич, ведущий юрист Гражданское законодательство предусматривает блок статей, обеспечивающих сохранность объекта аренды. Но реализация права на взыскание ущерба в судебном порядке носит особый характер, связанный с различным способом регулирования указанных правоотношений. В данной статье содержатся возможные ситуации споров между арендодателем и арендатором коммерческой недвижимости в отношении взыскания с последнего причинённого ущерба.

An error occurred.

Москва, ул. Тимуровская, д. Москва, Б. Сергиевский пер. Самара, Самарская область, пр-т Карла Маркса, д. Установил: 0 Общество с ограниченной ответственностью "Форвард-с" обратилось в арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю мариничевой людмиле николаевне о взыскании 630 282 руб.

Информационные письма Президиума ВАС РФ

Яковлев Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой 1. Договор между собственником здания и другим лицом, на основании которого последнее использует отдельный конструктивный элемент этого здания для рекламных целей, не является договором аренды. Акционерным обществом был заключен с собственником здания договор, на основании которого общество получило право использовать крышу данного здания для размещения рекламы. По истечении установленного срока действия этого договора собственник отказал акционерному обществу в заключении договора на новый срок, заключив аналогичный договор с другим лицом. В исковом заявлении общество указало, что в течение двух лет устанавливало на крыше свои рекламные щиты и добросовестно исполняло обязательство по внесению платежей. Суд отказал в удовлетворении иска, признав не подлежащей применению статью 621 ГК РФ. При этом в решении суда было отмечено, что правоотношения, возникшие между сторонами и связанные с использованием истцом для рекламных целей крыши здания, принадлежащего ответчику на праве собственности, не являются арендными и, следовательно, не могут регулироваться правилами главы 34 ГК РФ. Принимая решение, суд исходил из того, что в соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ объектами аренды, помимо прямо перечисленных в данной норме, могут быть только непотребляемые вещи.

.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Удержание имущества арендатора.
Похожие публикации