Презентация оценка обьекта недвижимости

Рейтинг материала: 5,0 голосов: 1 Описание презентации по отдельным слайдам: 1 слайд Описание слайда: ПМ 04. Уфа, Кировский р-н ул. Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность далее - оценщики. Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом. Объекты оценки - объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Похожие презентации Показать еще Презентация на тему: " Оценка недвижимости. ТЕМА 1. Оценочная деятельность — профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности," — Транскрипт: 1 Оценка недвижимости 2 ТЕМА 1. Иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Оценка недвижимости

Похожие презентации Показать еще Презентация на тему: " Тема 4. Методология оценки недвижимости Вопросы: 1. Подходы к оценке недвижимости. Затратный подход. Определение восстановительной стоимости. Оценка износа 3. Сравнительный подход. Доходный подход Теория стоимости денег Метод капитализации доходов Метод дисконтирования денежных потоков. Методы оценки земли. Согласование результатов и заключение о стоимости 2 1.

Подходы к оценке бизнеса Подход к оценке представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Методом оценки является последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

Оценщик вправе самостоятельно определять конкретные методы оценки в рамках применения каждого из подходов. Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с зачетом износа и устареваний.

Согласно затратному подходу стоимость недвижимости равна сумме стоимости участка земли и стоимость воспроизводства улучшений на участке за вычетом накопленного износа. Расчет стоимости приобретения свободной и имеющейся в распоряжении земли в целях ее оптимального использования.

Расчет затрат прямых и косвенных на возведение строений, идентичных оцениваемым или аналогичным им по полезности, получение восстановительной или стоимости замещения объекта. Оценка подходящей для данного проекта величины предпринимательской прибыли.

Определение величины накопленного износа. Уменьшение восстановительной замещения стоимости на сумму износа для получения остаточной стоимости. Добавление к рассчитанной остаточной стоимости строений стоимости земли. Кз — коэффициент, учитывающий прибыль застройщика; Кндс — коэффициент, учитывающий НДС.

Оценка износа. Износ - это потеря стоимости с течением времени под действием различных факторов. В стоимостном выражении накопленный износ представляет собой разницу между восстановительной стоимостью и рыночной ценой объекта на дату оценки. В зависимости от причин, вызывающих потерю стоимости, износ подразделяется на три типа: физический износ, функциональный износ, износ внешнего воздействия.

Аналогично физическому износу, функциональный износ измеряется стоимостью его исправления. С точки зрения текущих рыночных стандартов функциональный износ вызывается: недостатками, требующими добавления элементов; недостатками, требующими замены или модернизации элементов; сверхулучшениями позиции и элементы сооружения, наличие которых в настоящее время неадекватно современным требованиям рыночных стандартов.

Суждение о величине износа по результатам осмотра объекта выполняется оценщиком на основании практического опыта или заключения строительного эксперта; 18 Метод прямых рыночных сравнений На основе анализа цен сделок со сравнимыми объектами определяется реакция рынка на различные виды и степени износа.

Цена продажи каждого сравнимого объекта вычитается из восстановительной стоимости объекта в первоначальном виде. В результате получаются стоимости накопленного износа по каждому из сравнимых объектов, на основании которых определяется накопленный износ объекта оценки. В этом методе не рассматриваются причины износа. В этот период времени проводимые улучшения вносят вклад в стоимость недвижимости.

Улучшения достигают конца своей экономической жизни, когда их вклад в стоимость участка становится равным нулю вследствие их старения. Срок физической жизни ФЖ — период эксплуатации здания, в течение которого состояние несущих конструктивных элементов здания соответствует определенным критериям конструктивная надежность, физическая долговечность и др.

Срок физической жизни объекта закладывается при строительстве и зависит от группы капитальности зданий. Физическая жизнь заканчивается, когда объект сносится. Эффективный возраст ЭВ основан на оценке внешнего вида дома с учетом его состояния, дизайна и экономических факторов, влияющих на его стоимость.

Срок оставшейся экономической жизни СОЭЖ здания представляет собой период времени от даты оценки до конца экономической жизни дома, его и должен рассчитать оценщик.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Презентация и продвижение объекта недвижимости

ТЕМА 1. ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ Объектам оценки являются: Объектам оценки являются: Отдельные материальные объекты. Похожие презентации: Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7)» Оценка стоимости объектов гражданских прав. Общие.

Ключевые понятия 2. Учебный материал 3. Вопросы для самопроверки 4. Данный метод позволяет получить результат, максимально близко отражающий отношение рынка к объекту оценки. Наличие доступной информации по большому числу объектов-аналогов. Наличие достоверной информации о фактически совершенных сделках с объектами- аналогами. На цену реальной сделки могут влиять нерыночные факторы. Сбор информации об объектах-аналогах. Определение подходящих единиц сравнения и проведение сравнительного анализа по каждой единице. Сопоставление оцениваемого объекта с выбранными объектами-аналогами с целью корректировки их продажных цен. Приведение ряда скорректированных показателей стоимости объектов-аналогов к одному или к диапазону показателей рыночной стоимости объекта оценки. Цена за единицу площади. Цена за участок. Цена за единицу длины. Цена за единицу объема здания сооружения. Цена за единицу, приносящую доход.

Похожие презентации Показать еще Презентация на тему: " Тема 4.

При его использовании рыночная стоимость земли рассчитывается исходя из допущения, что объект недвижимости используется наиболее эффективным образом, что является непременным условием оценки именно рыночной стоимости. Такой метод носит название антисипативного.

Презентация на тему Оценка рыночной стоимости недвижимости

Оставьте email, на который прислать ссылку с презентацией Email: Презентация добавлена и проходит модерацию. Пришлем ссылку на неё после проверки Что-то пошло не так. Средство управления: анализ динамики стоимости и оценка мероприятий по повышению стоимости в текущих и перспективных условиях рынка. Анализ и оценка: знание методов оценки стоимости, факторов формирования стоимости и ценообразования — обязательное условие управления стоимостью объекта недвижимости. Федеральный закон об оценочной деятельности с изменениями на 5 июля 2016 года, - редакция, действующая с 1 января 2017 года ; 2.

Презентация затратный метод оценки недвижимости

Оценка портфеля недвижимости одного актива Презентация на тему "История и перспективы развития оценки недвижимости в России" Чтобы пользоваться предварительным просмотром презентаций создайте себе аккаунт учетную запись Google и войдите в него: Слайд 2 Недвижимость Объекты имущества, неразрывно связанные с землей, перемещение которых невозможно без существенной потери функционального назначения являются недвижимостью. Слайд 3 Значение недвижимости На сегодняшний день недвижимость является ценным имуществом и представляет собой один из самых надежных капиталовложений, поэтому при проведении любых сделок с недвижимостью следует начинать с проведения оценки. Слайд 4 Сущность оценки недвижимости С помощью оценки недвижимости определяется реальная рыночная стоимость объекта, которая позволит владельцу грамотно принять решение, связанное с использованием имущества. В настоящее время оценивается жилая и нежилая недвижимость. Чаще всего оценке подвергается жилая недвижимость. Слайд 5 Ж илая недвижимость - это жилые дома, квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и строениях, пригодные для постоянного и временного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям. Определение жилой недвижимости Слайд 6 Ж илая недвижимость играет важную роль в жизни человека. Даже первобытные люди искали такое место, в котором можно было бы спрятаться от ветра, дождя и зверя, и таким местом являлось и до сих пор является жилье. Роль жилой недвижимости в жизни человека Слайд 7 преимущества жилой недвижимости в ажный аспект жилой недвижимости - это то, что ее стоимость не уменьшается со временем, поскольку недвижимость практически не устаревает, а также стоимость жилой недвижимости не уменьшается в процессе потребления, как это происходит у многих других товаров. Слайд 8 О ценить жилую недвижимость — значит определить рыночную стоимость объекта.

Слайд 2 Недвижимость Объекты имущества, неразрывно связанные с землей, перемещение которых невозможно без существенной потери функционального назначения являются недвижимостью. Слайд 3 Значение недвижимости На сегодняшний день недвижимость является ценным имуществом и представляет собой один из самых надежных капиталовложений, поэтому при проведении любых сделок с недвижимостью следует начинать с проведения оценки.

Основные понятия и определения Оценка — процесс или результат процесса определения стоимости. Объект оценки — какое-либо имущество, имущественные права, комплекс прав, определение стоимости которых было целью оценки. Оценочная процедура — комплекс действий, направленных на получение информации, необходимой для определения стоимости одним из общепризнанных подходов и интерпретации результатов.

Доходный подход к оценке недвижимости: Рыночная стоимость объекта недвижимости

.

Презентация на тему: Оценка и управление стоимостью недвижимости Лектор Стерник Сергей Геннадьевич,

.

Презентация "Значение оценки жилой недвижимости"

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Презентация объекта недвижимости
Похожие публикации