Какие документы необходимы для оформления квартиры в новостройке

Перед тем как оплачивать договор необходимо ознакомиться с документами, которые будут говорить о надежности сделки: — документы о собственности или договор аренды на земельный участок, где будет производиться строительство; — утвержденная проектная документация на дом; — разрешение на строительство дома; — документы о застройщике устав, свидетельства о госрегистарции, ИНН, свежая выписка из ЕГРЮЛ, последний бухгалтерских баланс и т. Если все в норме, то можно подписывать договор. При этом следует изучить текст договора, поговорить о выгодных для себя условиях в том числе об отсрочке платежа и пр. Желательно договор удостоверить у нотариуса, который проверит уполномоченность представителей застройщика и иные вопросы законности сделки.

Как оформить квартиру в новостройке в собственность Как оформить квартиру в новостройке в собственность 03. Это еще не окончательное решение жилищного вопроса! В соответствие с белорусским законодательством , полноправным владельцем нового жилья можно стать только после официальной регистрации права собственности на него. Мы расскажем, как проходит эта процедура и какие действия должен предпринять новоиспеченный хозяин.

Как оформить квартиру в новостройке в собственность

Документы, необходимые для оформления в новостройке квартиры в собственность Документы, необходимые для оформления в новостройке квартиры в собственность Предлагаем рассмотреть тему: "документы, необходимые для оформления в новостройке квартиры в собственность" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Содержание 2 Документы, необходимые для регистрации квартиры в новостройке: от дольщика, застройщика, для обращения в суд Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция Получение ключей от новой квартиры — самый волнующий и радостный момент в жизни. А получение ключей от квартиры в новостройке — это радость двойная, потому как долгожданная.

Но не стоит забывать о том, что полноценным владельцем можно стать только после оформление квартиры в собственность — регистрации ее в соответствующих органах. Для этого застройщиком должны быть выполнены определенные условия и подготовлен соответствующий пакет документов. Для того, чтобы получить возможность зарегистрировать свои права на квартиру в недавно построенном доме, необходимо соблюдение нескольких условий.

А именно, застройщиком должны быть выполнены необходимые действия. Составление протокола о распределении жилой и коммерческой недвижимости во вновь построенном доме. Нередко в высотках предусмотрены не только жилые квартиры, но и площади под магазины, офисы и другие помещения не жилого назначения.

Получение в Бюро техинвентаризации БТИ технического паспорта на возведенный дом. В нем указывается этажность, планировка, метраж общий и каждого помещения в отдельности.

Случается, что запланированные квадратные метры после строительства не совпадают — квартиры или дом в целом оказываются больше или меньше по метражу, и такие вопросы приходится решать в индивидуальном порядке производить доплату застройщику или возвращать уплаченный излишек покупателям.

Подписание передаточного акта , выданного Департаментом архитектуры и градостроительства в местной Администрации. Получение в данном Департаменте разрешения на введение вновь построенного объекта в эксплуатацию.

Именно после произведения этого действия считается, что дом сдан и полностью пригоден для проживания. Постановка жилого дома в организации Росреестра на кадастровый учет. Присвоение дому своего отдельного почтового адреса. Нет видео. Вообще могут быть два варианта оформления квартиры в собственность: в общем порядке, когда застройщик способствует оформлению собственности; в судебном, если застройщик или препятствует или бездействует в сборе необходимых документов и оформления права собственности.

В случае если застройщик не сдает дом в эксплуатацию, не передает квартиру дольщику и срок сдачи жилья по договору участия в строительстве истек, то покупатель квартиры может: Досудебное решение спора — в начале застройщику направляется правильно оформленная претензия частная или коллективная — одним или несколькими дольщиками.

После получение отказа можно обращаться непосредственно в суд. Обращение в суд — указываются причины невозможности регистрации собственности в виду вины застройщика. В основном суд становится на стороне дольщиков и, как правило, застройщики совсем не против разрешения проблемы таким путем.

Судебная практика такова, что решения зачастую выносятся в пользу дольщиков, и, имея в руках постановление суда, можно оформить жилье в новостройке в свою личную собственность. Далее следует: подготовить пакет необходимых документов квартира ставится на кадастровый учет регистрация права собственности в Регпалате От того, все ли необходимые документы собраны, правильно ли они оформлены с юридической и грамматической точки зрения, зависит, будет ли поставлена ваша квартира на регистрационный учет или в регистрации вам откажут.

Действия, которые необходимо произвести: Подписать акт приема-передачи квартиры или передаточный акт Это самый радостный, но в то же время и самый ответственный момент.

Перед тем, как принять квартиру в новостройке, нужно хорошо ее осмотреть в присутствии представителя компании-застройщика, по возможности замерить, проверить работу водопровода и отопительной системы, электрощитка, оценить отделочные работы если они указаны в договоре долевого строительства и т. После осмотра и принятия вами квартиры подписывается передаточный акт, и вы получаете в руки ключи от нее. Получить на квартиру кадастровый паспорт с планом-схемой или экспликацией С недавних пор квартира каждого дольщика ставится на кадастровый учет застройщиком одновременно с постановкой на кадастр всего дома.

Поэтому обязанность учитывать квартиру в кадастре у дольщика отпала. Однако если строительная компания не осуществляет кадастровый учет, это можно сделать самому. Для этого в БТИ заказывается технический план квартиры. После в кадастровый орган помимо заявления и технического плана нужно будет предоставить передаточный акт и договор о долевом строительстве или иной документ, на основании которого вы являетесь покупателем жилья в строящемся доме , а также оплатить госпошлину.

Самовольную перепланировку придется согласовывать дополнительно. Предоставить закладную или договор займа кредитный Эти документы понадобятся, если покупка квартиры в новостройке произведена за счет денежных средств, полученных в кредит, или по ипотеке. Закладная выдается на руки заемщику после погашения ипотеки кредита , поэтому чаще всего представитель банка или иной кредитной организации сам присутствует при регистрации права собственности.

Получить его возможно в течение двух недель после написания заявления с указанием причины обращения. Кроме заявления потребуются документы: паспорт родителей, свидетельство о рождении ребенка, акт приема-передачи квартиры, долевой договор участия в строительстве или иной договор с застройщиком.

При процедуре регистрации права собственности на жилье в новостройке достаточно участие одного дольщика. Нередко дольщики доверяют застройщику самому подготовить документы и провести регистрацию собственности на квартиру.

Но мы рассматриваем вариант, когда дольщик регистрирует свои права на жилье в новостройке самостоятельно.

Статьи по теме: паспорта личности всех предполагаемых владельцев на несовершеннолетних — свидетельство о рождении документы при покупке от застройщика — это договор со строительной компанией, на основании которого вы приобрели жилье договор долевого строительства, инвестирования, соинвестирования или иной документ , со всеми дополнительно заключенными соглашениями акт приема-передачи жилого помещения кадастровый паспорт и план квартиры — хоть сведения о кадастре в Росреестре имеются и предоставления этих документов не является обязательным, все же лучше их представить, дабы не было проблем при регистрации закладная и договор займа кредитный , если жилье приобретено в ипотеку или на полученные в кредит денежные средства разрешение от органов опеки, если один из будущих владельцев не достиг совершеннолетия, нотариально заверенная доверенность, если интересы будущих собственников представляет третье лицо акт приема передачи объекта долевого строительства.

Он предоставляется в двух подлинных экземплярах один остается в Росреестре, другой возвращается заявителю копия разрешения на ввод в эксплуатацию дома, заверенная печатью застройщика.

На самом деле застройщик самостоятельно по истечению 10 дней с момента получения разрешения предоставляет его в Россреестр. Но не взирая на это многие регистраторы требуют такое разрешение от дольщика. Регистрационная палата МФЦ — срок получения готовых документов может немного затянуться, так как после приемки они направляются в Регистрационную палату и проверяются там. Все документы предоставляются в оригинальном виде с их копиями.

Процедура приема и выдачи документов и в МФЦ,и в регпалате происходит одинаково. Подписать бланк заявления о регистрации собственности Заявление составляется в компьютерном варианте и распечатывается работником регистрирующей организации.

В нем указываются паспортные данные будущих собственников, технические характеристики и адрес оформляемой квартиры, перечень принятых от заявителя документов. Подписывается всеми заявителями после проверки правильности указанных данных.

В 2015 году ее размер составляет 2000 рублей. Заплатить эту сумму можно в банке, через банкомат или в кассу регистрирующей организации. Если будущих владельцев жилого помещения несколько, то сумма госпошлины разделится между ними поровну. Проверка документов сотрудником регистрирующего органа Удостоверившись в наличии всех необходимых документов, правильности их оформления, проверив присутствие при регистрации всех собственников, представителя компании-застройщика и при необходимости кредитной организации, выдавшей ипотечный заём , регистратор вместе с подписанным заявлением заберет оригиналы указанных выше документов кроме паспортов.

Видео кликните для воспроизведения. На руки собственникам будет выдана расписка с указанием перечня полученных от него документов и предполагаемого срока готовности документов.

Проверка документов и процедура по регистрации собственности занимает около 18 дней. Этот срок сможет затянуться в зависимости от различных обстоятельств несколько собственников, ипотека, подача заявления в МФЦ и т. В расписке указывается телефон, по которому можно узнать готовность документов, назвав номер дела, расположенный в правом верхнем углу.

Получение свидетельства о праве собственности на жилье Оно выдается каждому собственнику после предъявления ими паспорта и расписки. Также регистратор вернет остальные оригиналы документов договор с компанией-застройщиком, передаточный акт, закладную и т. Полезно знать : документы на регистрацию собственности лучше подавать после того как какой-либо дольщик в многоквартирном доме оформить собственность.

Так как с первым дольщиком обычно бывают проблемы технического плана. Даже если вы уже подписали передаточный акт, получили ключи и въехали в новую квартиру, собственником ее вы еще не являетесь. Не стоит затягивать с регистраций права собственности, это создает определенные трудности.

Невозможность зарегистрироваться по месту жительства. И как следствие этого — проблемы с трудоустройством, получением места для детей в детском саду или школе, оказанием медицинской помощи и т. Нельзя совершить какую-либо сделку с новым жильем — оформить продажу, дарение, завещать, сдавать в аренду и т. Увеличивается срок выплаты НДФЛ в случае продажи такой квартиры в течение первых трех лет владения ею. Этот срок начнет отсчитываться только с момента оформления жилья в собственность.

Не получится оформить льготы и дотации , положенные некоторым категориям граждан при оплате коммунальных услуг. Невозможность реализации материнского капитала — в пенсионный фонд требуется предоставление свидетельства о собственности на объект, приобретенный за счет материнского капитала.

Если это происходит по вине застройщика — следует обратиться в суд. Приобретение жилого помещения в многоквартирном доме, который еще не построен, дело достаточно рискованное. Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке? Покупать квартиру только у надежного застройщика. Проверьте, сколько объектов уже построено и сдано в эксплуатацию выбранной строительной компанией, каковы качество и сроки строительства.

Степень готовности строящегося дома. Не стоит покупать квартиру в доме, от которого есть только фундамент и стройка движется медленными темпами. Аккредитация новостройки в банке. При покупке квартиры в ипотеку важно знать, выдаст ли вам хотя бы одна кредитная организация ипотечный заём на ее приобретение у данного застройщика. Какой договор предлагает заключить застройщик. Самый выгодный для покупателя вариант — договор долевого участия в строительстве.

Только он гарантирует защиту от продажи одной квартиры разным лицам или от проблем с оформлением земельного участка, на котором возводится дом. Оцените местоположение объекта. Лучше если рядом будет развитая инфраструктура — магазины, школа, детсад, больница, парковка, детская площадка и т. Часто застройщики обещают все эти блага в будущем, но далеко не всегда это соответствует действительности.

Откроется во всплывающем окне. У этой задачи есть несколько решений, которые мы рассмотрим ниже. На практике, подготовка документов и процедура оформления права собственности на квартиру в новостройке, обычно, растягивается на месяцы, а то и на годы. Все это время мы, конечно, можем жить в нашей квартире, пользоваться ей, делать там ремонт так как дом сдан, ключи мы получили , но распоряжаться ей пока не получится. А отсутствие Откроется в новой вкладке.

Кроме того, стоит помнить, что если мы планируем продать нашу квартиру, то Продавец освобождается от Откроется в новой вкладке. Время фактического проживания в квартире без оформленного права — не учитывается то есть добавляется к этим годам. Без зарегистрированного права собственности возникают и дополнительные затраты, связанные с выплатами по Откроется в новой вкладке. После оформления квартиры в собственность, банк обычно снижает первоначальную процентную ставку.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оформить право собственности на квартиру в новостройке. О нюансах регистрации

Как правильно оформить квартиру в собственность, какие документы В наше время мало приобрести жилье, необходимо его еще правильно и своевременно оформить. Оформление квартиры в собственность в новостройке. После получения документов, сотрудник составит Если собираетесь подарить квартиру, Сейчас необходимо вступить в право собственности.

Зарегистрировать квартиру в собственность можно только при условии: Застройщик оформил у районной Администрации разрешение ввода дома в эксплуатацию. Районная администрация поставила дом на кадастровый учет в Росреестре. Застройщик составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости. Районная администрация присвоила почтовый адрес дому. Застройщик оформил передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации. Все это уточняйте у своего застройщика. Договор основания; Это договор, который гражданин подписал с Застройщиком. По нему Застройщик обязуется передать ему квартиру в построенном многоквартирном доме. Договором основания может быть договор долевого участия ДДУ , договор переуступки прав требования, договор жилищно-строительного кооператива ЖСК и т. Если есть какие-либо дополнительные соглашения к договору, то их тоже нужно приложить.

В новостройке.

Документы, необходимые для оформления в новостройке квартиры в собственность Документы, необходимые для оформления в новостройке квартиры в собственность Предлагаем рассмотреть тему: "документы, необходимые для оформления в новостройке квартиры в собственность" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Документы, необходимые для оформления в новостройке квартиры в собственность

В полной мере своей квартиру покупатель может считать лишь после того, как объект окончательно сдан в эксплуатацию и оформлено подтверждающее право на жилье свидетельство. Покупка нового жилья Регистрация жилища в новостройке и выдача свидетельства, обеспечивающего право собственности, может быть произведена только в том случае, если застройщик осуществил следующие действия: составил протокол на распределение жилья; получил в БТИ техпаспорт на дом; подписал акт передачи, который выдала государственная архитектурно-строительная организация; получил разрешение на ввод здания в эксплуатацию от администрации местного уровня; поставил дом на кадастровый учет в Росреестре; позаботился о присвоении зданию нового почтового адреса. Порядок действий Чтобы оформить приобретенную в новостройке недвижимость в собственность, следует выполнить следующие действия: Подготовить требуемую документацию. Написать и завизировать заявление на регистрацию права собственности, работником Регистрационной палаты данное обращение готовится в электронном формате с указанием паспортных данных собственников, адреса жилья и ее технических данных. Кроме этого, приводится полный перечень документов, которые были приняты на госрегистрацию прав, все данные тщательно сверяются, после чего каждым собственником подписывается заявление. Осуществить уплату госпошлины в размере 1000 рублей и приложить квитанцию к документам, в случае наличия нескольких владельцев данная сумма делится между ними, оплата госпошлины может быть произведена в любом банковском отделении.

Оформление права собственности на квартиру

Нужен ли технический паспорт? Не менее важным документом для оформлении права собственности на квартиру станет технический паспорт. В нем отражается техническое описание квартиры, которое содержит такие показатели, как: площадь квартиры, количество комнат, материал стен и перекрытий, год постройки строения и т. Оформлением и выдачей технического паспорта занимается Бюро технической инвентаризации. То есть необходимо обратиться в БТИ по месту нахождения объекта недвижимости с заявлением о выдаче технического паспорта. Но, как правило, первичное оформление технического паспорта на квартиру происходит на завершающем этапе строительства дома, и скорее всего технический паспорт будет у вас на руках. Не будет лишним, при визите в БТИ заказать выписку из домовой книги, где указываются лица, имеющие прописку на конкретной жилплощади. Данный документ имеет короткий срок действия, поэтому брать ее лучше в последнюю очередь, когда вся необходимая документация уже собрана. Также стоит сверить данные об объекте, указанные в правоустанавливающих документах с данными из технического паспорта, они должны быть идентичными.

Портал столичной недвижимости 100realty.

Большинство квартир приобретают еще на стадии строительства, но договор долевого участия прав собственности не дает, покупатель лишь получает возможность приобрести в будущем. Недостроенная недвижимость в госреестрах не регистрируется, а значит, регистрация прав собственника откладывается до сдачи дома в эксплуатацию. Только после оформления свидетельства, подтверждающего право на недвижимость, ее квартиросъемщики могут распоряжаться жильем на правах хозяина, так как смогут подтвердить документами свои полномочия. Как правильно оформить в собственность квартиру в новостройке?

Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция

.

Как в 2019 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как грамотно оформить право собственности на квартиру в новостройке
Похожие публикации