Возмещение коммуналки по агентскому договору

Чтобы арендодателю не платить налог по УСН с "коммуналки", нужен агентский договор 05 февраля 2018 г. В том числе, согласно статье 249 НК выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары работы, услуги или имущественные права, выраженные в денежной и или натуральной формах. При этом статья 251 НК не предусматривает исключение из доходов возмещения стоимости коммунальных расходов потребленных электроэнергии, отопления и тому подобного , поступающего арендодателю от арендатора. Таким образом, суммы указанных возмещений учитываются налогоплательщиком-арендодателем в доходах при УСН. Вместе с тем, не учитываются доходы в виде имущества включая денежные средства , поступившего комиссионеру, агенту и или иному поверенному в связи с исполнением обязательств по договору комиссии, агентскому договору или другому аналогичному договору, а также в счет возмещения затрат, произведенных названными лицами за комитента, принципала и или иного доверителя, если такие затраты не подлежат включению в состав расходов агента в соответствии с условиями заключенных договоров.

Добрый день! Помогите пожалуйста найти агентский договор на возмещения коммунальных платежей. Сдаем в аренду помещение. Есть договор аренды. Разобралась что нужно заключить агентский договор, что бы коммуналка не попадала в доходы.

Возмещение коммуналки по агентскому договору

Чтобы арендодателю не платить налог по УСН с "коммуналки", нужен агентский договор Агентский договор на коммунальные услуги: нюансы в работе управляющих компаний Агентский договор на коммунальные услуги можно охарактеризовать как контракт с посредником, который выступает от имени поручителя и выполняет за его счет мероприятия по реализации услуг, направленных на обеспечение нормального уровня проживания потребителей.

В качестве поручителя принципала рассматриваются поставщики и производители компании ресурсообеспечения , а посредником агентом могут быть не только юридические компании, но и физлица.

Подробному освещению этого вопроса посвящена статья 52 Гражданского кодекса Российской Федерации. Такой вариант взаимодействия законодательно предусмотрен в различных областях. Двустороннее соглашение оформляется в стандартной форме — письменно. Достоверность соглашения можно подтвердить у нотариуса условие не является обязательным и применяется по усмотрению обоих участников агентского договора.

По параметрам такого контракта сторона агента берет на себя обязательства за определенную плату осуществлять некоторую деятельность в интересах контрагента. Все функции, предусмотренные условиями агентского контракта на коммунальные услуги, исполнитель может выполнять самостоятельно, при условии предварительной оплаты.

Законодательные нормы предусматривают выполнение контрагентом некоторых процессов от собственного имени в интересах принципала и за его счет. Для этого агент наделяется всеми соответствующими полномочиями и получает определенный круг обязанностей. В тех случаях, когда функции, предусмотренные агентским договором, выполняются агентом от имени заказчика, обязательства перед потребителями коммунальных услуг лежат на нем.

Если сторонами не определена процедура расчета, то средства, предусмотренные в качестве вознаграждения, должны поступить на расчетный счет исполнителя в течение семи рабочих дней после числа, указанного в отчете по выполненным работам.

Составление соглашения предусматривает необходимость выполнения процедур по подготовке и предоставлению отчетов по работам, доверенным принципалом. Как правило, это простая форма отчетности по проделанным договорным работам. Отчетная документация предоставляется в оговоренные сроки с определенной периодичностью ежемесячно или поквартально по результатам выполненных работ.

Если соглашением не определена процедура предоставления отчетности, то заказчик вправе в течение 30 дней после предоставления отчетности предъявить агенту свои претензии по поводу выполненных им работ и предоставленных коммунальных услуг. Если возражения отсутствуют, то отчетная документация, переданная в срок, оговоренный в контракте, по умолчанию является принятой. В любом случае относительно работ, выполненных субагентом, ответственность за качество и сроки возлагается на агента, отчитывающегося перед принципалом.

Особенность правовых отношений с агентами заключается в возможности введения определенных запретов каждой из сторон. Юридический агентский договор оказания коммунальных услуг может содержать запрет на оформление таких же контрактов с другими субъектами, как в широком значении, так и в пределах региона включая запрет на контракты от своего лица, по факту уже выполненной работы. Исполнитель по агентскому договору на коммунальные услуги может иметь запрет на оформление таких же контрактов с другими заказчиками.

Содержание агентского соглашения не предусматривает запрета на ограничение списков лиц для исполнения услуг и на место выполнения работ, где зарегистрированы или проживают потенциальные клиенты по договору. Скачать Образец 1. Скачать Образец 2. Аутсорсинг может способствовать экономии и улучшению качества услуг или работ, предоставляемых владельцам жилья в МКД.

К услугам, которые должны оказываться только специализированными предприятиями и квалифицированными специалистами, относится обслуживание лифтов, пожарных систем и подача энергоносителей. Эти условия установлены законом. Управляющая организация не всегда имеет возможность, но и не обязана, предъявить лицензии на предоставление услуг, необходимых для обслуживания МКД. Некоторые услуги для МКД, такие как обслуживание пожарных систем и лифтов, должны оказываться специализированными организациями, эти условия регулируются законодательством.

Управляющая организация не обязана иметь лицензии на те виды деятельности, которые востребованы МКД. Аутсорсинг представляет собой передачу управляющей организацией определенных видов деятельности или функций, связанных с обслуживанием МКД, другой компании, работающей в нужной сфере. Услуги аутсорсинга стали стремительно развиваться с года и до сих пор востребованы в разных сферах деятельности.

Управляющие компании имеют право передать на аутсорсинг полное обслуживание МКД и заниматься только управленческой деятельностью — организацией своевременного предоставления услуг, содержания и ремонта доверенного объекта. Такой подход обеспечивает высокое качество предоставляемых услуг, но, как показывает практика, финансовые возможности многих собственников и съемщиков жилья ограничены и не позволяют устанавливать на услуги УО высокие расценки.

Можно сказать, что материальные возможности потребителей определяют специфику работы ЖКХ и практически исключают использование аутсорсинга. Ценность аутсорсинга состоит в том, что при передаче вспомогательных функций другим исполнителям компания имеет возможность:. На основании этого можно сделать вывод, что, выбирая управляющую компанию для обслуживания МКД, собственники жилья прибегают к услугам аутсорсинга — передают управление своей недвижимостью другой организации.

Такой способ управления более рационален. УО может воспользоваться услугами специализированной аварийной службы, используя для решения своих проблем ее оборудование и персонал. При этом ежемесячная оплата за проделанную работу будет ниже, чем расходы на содержание собственного персонала, выполняющего аналогичные функции. Если возникает необходимость в проведении аварийно-восстановительных работ, оплата проводится по факту проделанных работ.

В аутсорсинговых контрактах обязательно упоминайте факт зависимости оплаты от конкретно выполненной работы. Принимая решение об оформлении агентского соглашения в коммунальной сфере, необходимо взвешенно подойти к оценке его преимуществ и недостатков.

Приведенный перечень недостатков предоставления коммунальных услуг на основе агентского договора не является окончательным. Наиболее существенные потери в этом случае могут стать следствием перехода части коммерческой информации к внешним исполнителям. Вместе с тем при правильном ведении бизнеса недостатки агентского договора в области коммунальных услуг могут быть нивелированы существенным ростом эффективности производственных процессов на фоне нестабильной рыночной ситуации.

В настоящее время наблюдается рост требований к уровню коммунальных услуг, что сопровождается оптимизацией производственных процессов управляющий компаний например, внедряется Географическая информационная система ЖКХ. Кроме того, рынок постоянно заставляет повышать конкурентоспособность коммунальных предприятий.

Эти факторы способствуют более широкому внедрению системы агентских договоров в коммунальной сфере. Возможны ситуации, при которых стоимость агентских услуг может существенно превысить расходы управляющей компании, возникающие при ведении бизнеса собственными производственными мощностями.

Этот фактор чаще всего становится основной причиной отказа коммунальных предприятий от агентских договоров. К примеру, если организовать обучение специалистов управляющей компании по использованию и наладке домофона, можно существенно снизить стоимость этой услуги для жильцов МКД. Монополисты, предоставляющие коммунальные услуги по агентским договорам, получают возможность для необоснованного повышения стоимости. Такая ситуация чаще всего наблюдается в тех сферах, где для ведения деятельности необходимо наличие лицензий.

Существенными препятствиями на пути организации бизнеса в области коммунальных услуг на основе агентского договора являются несформировавшийся рынок и отсутствие стабильности. В этой сфере еще нет достаточного выбора надежных поставщиков, что повышает потенциальные риски в области бесперебойного предоставления услуг. У обслуживающих компаний, которые решили воспользоваться инструментами аутсорсинга, часто возникает вопрос относительно функций, которые можно передать по агентскому договору.

Универсального ответа здесь не существует. В каждом отдельном случае решения могут быть разными и зависят от таких факторов, как:.

Среди функций, которые чаще всего передаются управляющими компаниями на основании агентского договора, встречаются ведение бухучета, юридическое и информационное сопровождение.

Иногда имеют место факты передачи функций по уборке МКД и прилегающего участка. Согласно законодательству обслуживание лифтов, газовых систем и противопожарного оборудования должны осуществлять компании, специализирующиеся на этих видах деятельности и имеющие соответствующие сертификаты. Конечно, управляющие компании могут пройти определенные процедуры лицензирования, но экономическая целесообразность такого решения выглядит сомнительной, так для этого необходимы дополнительные инвестиции в оборудование и обучение специалистов.

Рассмотренные выше вопросы актуальны в том случае, если рассматривается одна управляющая компания. Большинство компаний, которые оказывают услуги по обслуживанию МКД, работают с применением упрощенного налогового учета. Это дает возможность отказаться от запутанного и неудобного исчисления налогов, снизить административные расходы и сократить налоговые выплаты. Результатом такого процесса является появление предприятия с теми же работниками, но с другим названием.

Структура и производственные процессы нового предприятия полностью повторяют систему работы основной компании. Отталкиваться в этом вопросе следует от основной задачи управляющей компании, которая заключается в управлении многоквартирным домом. Такое управление предполагает полный контроль уровня и объемов предоставляемых коммунальных услуг, а также технического состояния объекта все эти моменты определены законодательными актами. Для выполнения указанных задач управляющая компания имеет полное право воспользоваться услугами сторонних предприятий на основе агентского договора на коммунальные услуги.

Указанные выше направления вместе с соответствующим оборотом денежных средств, которые не вписывают в оборот, предусмотренный упрощенным налогообложением, можно передать другим исполнителям на основании агентского договора. Обслуживающая компания в этом случае может выполнять организационно-управленческую функцию, что дает возможность сконцентрировать в своих руках весь контроль за процессом оказания коммунальных услуг. Обслуживающая компания имеет право заключать агентские договоры с внесенными в них положениями, определяющими ее как комиссионера в отношении выполняемых работ и коммунальных услуг.

Таким образом, такой контракт может расцениваться и как комиссионный договор. В Налоговом кодексе РФ в статье пункт 1, подпункт 9 указано, что при расчете налогов не учитываются финансовые средства, полученные по комиссионным контрактам кроме непосредственной суммы вознаграждения по комиссии.

Таким образом, можно сказать, что привлечение сторонних исполнителей на основании агентских договоров дает возможность управляющей компании расширять свой бизнес в области коммунальных услуг, продолжая работать на упрощенной системе налогообложения под своим именем.

Помимо описанных выше преимуществ такая форма ведения дел позволяет сократить расходы на брендирование и продвижение названий новых компаний.

Еще одна сторона предоставления коммунальных услуг на основании агентского договора связана с возможностью более открытого ведения дел. Открытый доступ к отчетности поможет избежать необоснованных претензий и чрезмерного внимания со стороны владельцев компании. Увеличение количества предприятий, специализирующихся на предоставлении коммунальных услуг, будет способствовать расширению и совершенствованию практики ведения бизнеса по агентским договорам.

Следствием таких изменений будут повышение качественного уровня услуг и снижение их себестоимости. Все права защищены. Политика обработки персональных данных. Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие видеозаписи и документы защищены. Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые видеоматериалы и шаблоны: Бланки и образцы основных договоров РСО, подрядчики ; Акты, извещения , заявки; Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни Записи вебинаров.

Регистрация займет меньше минуты. Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие файлы и документы защищены от скачивания. Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые документы: Бланки и образцы основных договоров РСО, подрядчики ; Акты, извещения , заявки; Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни. Наш портал предназначен для профессиональной аудитории. Мы заботимся о качестве материалов на сайте и чтобы защитить авторские права редакции мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

Вы сможете продолжить чтение сразу после регистрации. Это займет всего 1 минуту. Читайте в электронном журнале. Ввести код доступа. Агентский договор на коммунальные услуги: нюансы в работе управляющих компаний. Темы: Жилищно-коммунальные услуги ЖКУ.

Агентский договор на оказание коммунальных услуг: образец Вход на Клерк Через соцсети. Регистрация Через соцсети.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Агентский договор. Все нюансы работы: виды, преимущества и риски

Агентский договор заключается раньше договора на коммунальные Поэтому возмещение коммунальных услуг, которое перечисляет. арендатор. Правильно составить агентский договор на возмещения Разобралась, что нужно заключить агентский договор, что бы коммуналка не.

При этом с арендатором заключен агентский договор, в соответствии с которым арендодатель выступает посредником по приобретению коммунальных услуг. Обязан ли арендодатель учитывать в доходах стоимость коммунальных услуг? Нет, не обязан, ответил Минфин России в письме от 10. В доходах учитывается только агентское вознаграждение. Напомним, компании на УСН учитывают доходы от реализации ст. В то же время доходы, названные в статье 251 НК РФ, не учитываются. Вычет НДС возможен 26 апреля 2013 г. По мнению Минфина России, возмещение арендаторами стоимости коммунальных услуг может осуществляться на основании агентских договоров. Письмо Министерства финансов РФ от 24. Большинство компаний предпочитает помещения и офисные, и складские арендовать. Чаще всего арендодатель устанавливает плату следующим образом: постоянная часть в рублях или, например, в условных единицах за квадратный метр плюс возмещение коммунальных расходов. Такой вариант объясняется тем, что поставщики коммунальных услуг не готовы заключать договоры с каждым арендатором, предпочитая иметь дело с собственником недвижимости. Энциклопедия решений. Агентский договор на оплату коммунальных услуг Агентский договор на оплату коммунальных услуг На практике одним из способов обеспечения арендатора коммунальными услугами является заключение агентского договора на оплату коммунальных услуг. Заключая такой договор, арендодатель выступает в роли агента, приобретающего коммунальные услуги для арендатора принципала.

Агентский договор на коммунальные услуги при аренде Инфо Образец агентского договора оказания услуг по оплате счетов за электрическую и тепловую энергии Агентский договор на осуществление Агентом сбора платежей за коммунальные услуги Учет коммунальных платежей и перевыставление счетов Если УК работает по договору агентирования, в учете операции отражаются: поступление платежей — Д 50, К 76; оплачены задолженности — Д 76, К 60; начислено вознаграждение — Д 76, К 90-1; НДС с вознаграждения — Д 90-3, К 68; перечисление компаниям, поставляющим ресурсы — Д 60, К 51.

Чтобы арендодателю не платить налог по УСН с "коммуналки", нужен агентский договор Агентский договор на коммунальные услуги: нюансы в работе управляющих компаний Агентский договор на коммунальные услуги можно охарактеризовать как контракт с посредником, который выступает от имени поручителя и выполняет за его счет мероприятия по реализации услуг, направленных на обеспечение нормального уровня проживания потребителей. В качестве поручителя принципала рассматриваются поставщики и производители компании ресурсообеспечения , а посредником агентом могут быть не только юридические компании, но и физлица. Подробному освещению этого вопроса посвящена статья 52 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Чтобы арендодателю не платить налог по УСН с "коммуналки", нужен агентский договор

По "Договору" "Агент" обязуется от своего имени, но за счет "Принципала" совершить юридические и иные действия, направленные на приобретение услуг для "Принципала" далее по тексту - "Действия": Срок действия договора 2. Права и обязанности сторон 3. Принятое на себя поручение исполнить на наиболее выгодных для "Принципала" условиях добросовестно и разумно в соответствии с указаниями "Принципала", а при отсутствии в "Договоре" таких указаний — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями в срок, установленный в "Договоре". Производить оплату. Добрый день! Помогите пожалуйста найти агентский договор на возмещения коммунальных платежей.

Агентский договор по коммуналке

Предмет договора 1. Срок действия договора 2. Права и обязанности сторон 3. Принятое на себя поручение исполнить на наиболее выгодных для "Принципала" условиях добросовестно и разумно в соответствии с указаниями "Принципала", а при отсутствии в "Договоре" таких указаний — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями в срок, установленный в "Договоре". Передать "Принципалу" без промедления все полученное "Агентом" по "Договору". Сообщать "Принципалу" по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения. Вести необходимую отчетность по всем коммерческим операциям, осуществленных в интересах "Принципала", предоставлять "Принципалу" оригиналы копии договоров, заключаемых в интересах последнего и создающих для него права и обязанности. Проводить консультирование по правовым и коммерческим вопросам в связи с исполнением поручения и заключением договоров в интересах "Принципала". Осуществлять подготовку проектов договоров и иных юридических документов. Тщательно и добросовестно заниматься поиском партнеров и заключением с ними договоров на оказание услуг для "Принципала".

Малый бизнес Индивидуальный предприниматель УСН с объектом налогообложения "доходы" является собственником "доходного" дома и сдаёт в аренду организации общая система налогобложения часть помещений для размещения магазина розничной торговли. Между ИП и организацией заключен агентский договор агент выступает от своего имени, но за счет принципала по обеспечению коммунальными услугами.

Если верить Минфину РФ, возмещение арендатором коммунальных платежей арендодателю, применяющему УСН, является доходом арендодателя. Эта позиция определяется письмами Минфина России от Москве от Статья И суммы, полученные в качестве компенсации по сложившейся практике арбитражных судов не соответствуют понятию дохода, согласно приведенной статьи.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Агентский договор как способ оптимизации налогов
Похожие публикации