Аренда квартир проблемы

Изначально решите для себя, готовы ли вы предоставлять регистрацию для арендаторов или нет. Это ваше право, а не обязанность. Для того, чтобы зарегистрировать людей в квартире потребуется согласие всех собственников квартиры. Кто-то соглашается предоставить своим клиентам временную регистрацию, кто-то против даже неё.

Кто-то попадал на аферистов, кому-то доставались квартиры с неприятными сюрпризами. Бывают случаи, когда даже риелторы начинают мошенничать и пытаются нажиться на клиенте. Как искать жилье и каким образом можно обезопасить себя от квартирных мошенников. Этот рынок находится под воздействием ряда факторов, поэтому цены могут колебаться как в одну, так и в другую сторону.

8 самых распространённых проблем со сдачей квартиры и как их избежать

Нужен ли договор? Что будет, если резко выехать, не предупредив владельца? Можно ли получить депозит обратно, если владелец помещения не хочет его отдавать? На практике всё не так страшно — или, по крайней мере, решаемо.

В аренде квартиры есть три основных этапа: снять помещение, прожить в нём необходимый срок и покинуть его. С помощью юриста Юлии Сакуновой разбираемся, как на каждом из них не попасть в неприятности. Возможно, всё так и будет — а может, однажды из командировки вернётся сын хозяйки и заставит вас съехать. Если вы заплатили вперёд, этих денег вы тоже можете не увидеть. Если человек, у которого вы хотите снять квартиру, категорически не хочет подписывать договор аренды, лучше поищите другое жильё.

Иначе есть риск, что вам придётся попрощаться с любимыми вещами. Проверьте, кому принадлежит квартира Допустим, хозяйка согласна заключить договор. Не торопитесь доставать ручку: сначала убедитесь, имеет ли она право сдать вам квартиру. Для этого нужно посмотреть свидетельство о собственности — причём человек, с которым вы собираетесь заключить договор, должен быть собственником всей квартиры, а не доли в ней.

Увы, для вас это не имеет никакого значения: суд закрепил право пользования квартирой именно за тем, кто хочет вам её сдать, а не за вами или кем-то ещё. Так что второй собственник может запросто заставить вас съехать и даже сменить замки.

В таком случае вы должны попросить согласие второго собственника или остальных собственников, если их несколько , причём в письменной форме — устная договоренность не подойдёт. Хозяин или хозяйка может вздохнуть, уйти в соседнюю комнату и через пять минут принести бумажку, на которой написано, что второй собственник не возражает против сдачи квартиры в аренду.

У вас могут быть основания сомневаться, что написал её именно тот человек, чьим именем она подписана, но этого документа вам вполне достаточно: если что, разбираться собственники будут уже между собой и через суд — а вы успеете спокойно выехать из квартиры.

Нотариально заверять разрешение не требуется. Если по какой-то причине вы сомневаетесь, что свидетельство о собственности или его копия настоящие, вы можете это проверить — это можно сделать в любом МФЦ. Если собственность была зарегистрирована после 1998 года, нужно заказать справку о собственниках квартиры это можно сделать по её адресу.

Если регистрация была раньше 1998 года, запросите справку о ранее оформленных правах на эту квартиру. Можно запросить обе справки — тогда вы будете точно уверены, что тот, кто стал хозяином до 1998 года, так им и остался. Учтите, что ответов на запросы придётся ждать неделю. Убедитесь, что в договоре есть нужные данные Наконец можно заключать договор — в этом случае вы с хозяином или хозяйкой квартиры станете нанимателем и наймодателем соответственно.

Если у владельца не нашлось образца договора, его можно скачать из интернета. Правда, расслабляться рано: надо внимательно следить за тем, что написано в документе.

Обязательно должны стоять дата заключения договора и реквизиты сторон: фамилии, имена, отчества и адреса. Можно указать и паспортные данные, но это не строгое требование. Должен быть обозначен объект аренды квартира или комната , тут же должна быть ссылка на свидетельство о собственности.

Оптимально, если вам дадут копию этого свидетельства. Срок аренды должен быть чётко обозначен — иначе по умолчанию будет считаться, что квартиру вы сняли на пять лет. Размер арендной платы, указанный в договоре, распространяется на весь срок аренды, если не указано другое. По обоюдной договорённости с наймодателем вы сможете изменить сумму в любой момент — для этого нужно подписать соответствующее приложение к договору.

Проследите, чтобы там также был указан порядок оплаты счетов: например, вы отвечаете за телефон, свет и воду, а владельцы квартиры — за всё остальное. Подумайте об окончании действия договора Если не хотите, чтобы хозяева квартиры приходили проверять вас каждый день, проследите, чтобы в договоре было написано, как часто наймодатель должен проверять состояние квартиры — например, раз в месяц. Также полезно указать в документе, за какой срок до окончания его действия наймодатель должен уведомить вас, хочет ли он продлевать договор и на каких условиях.

Заодно лучше указать, насколько заранее он должен предупредить вас о том, что вы должны выехать, в случае если захочет продать квартиру. Имейте в виду, что договор аренды квартиры не пролонгируется автоматически.

По истечении срока аренды его надо заключать заново, если вы достигнете с наймодателем договорённости. Если вы забудете позаботиться о продлении договора, опять рискуете оказаться перед закрытыми дверями и лишиться части вещей. Там должно быть указано, что наймодатель обязан вернуть вам страховой депозит, если у него нет к вам материальных претензий. Страховой депозит — это сумма, которую вы передаёте наймодателю вместе с первым взносом за аренду в обмен на ключи.

Он нужен, чтобы обеспечить сохранность самой квартиры и имущества наймодателя. То есть если вы, например, сломали мебель, то при выезде из этого депозита удержат стоимость нанесённого вами ущерба. Из него же удержат долги по закреплённым за вами коммунальным или арендным платежам. Если вы ничего не сломали и не испортили, наймодатель должен вернуть вам депозит. В этом же разделе должно быть прописано, что устранять последствия произошедшего не по вине нанимателя — обязанность владельца.

То есть если квартиру затопило из-за коммунальных служб, ремонт — забота владельцев, а не ваша. Само собой, если авария произошла по вине нанимателя, то есть вашей, вы сами должны устранять последствия. Изучите этот раздел не менее, а лучше более внимательно, чем все остальные. Во-первых, в квартире должны проживать только вы и те, кто указан в договоре. То есть если собираетесь жить с мужем, партнёршей, подругой, тётей, обязательно укажите их в договоре — иначе хозяин укажет им на дверь и будет прав.

Также укажите в документе любимую собаку или кошку, чтобы их не постигла такая же участь. Но зачем лишние проблемы — лучше укажите и сына или дочь. Если в документе этого нет — значит, вам нельзя пересдавать квартиру или её часть кому-либо ещё. Также в этом пункте договора указывается, что наниматель не может устанавливать оборудование не пугайтесь, микроволновку поставить можно — речь скорее о встроенной технике , сигнализацию, проводить реконструкцию и так далее.

Так что если вы думали снести стену, чтобы увеличить комнату — забудьте. Если вы хотите сделать в квартире косметический ремонт, это тоже нужно согласовать с наймодателем. Обратите внимание, что наниматель квартиры имеет право там только жить. Если вы откроете адвокатскую контору или магазин, это будет серьёзным нарушением и договора, и законодательства РФ.

Если одна из сторон нарушает условия договора, это может кончиться его досрочным расторжением, так что отнеситесь ко всему написанному серьёзно. Не забудьте акт приёма-передачи К договору должен прилагаться акт приёма-передачи квартиры, который также должен быть подписан в двух экземплярах. Если такого акта не будет и в нём не будет подробно описано, в каком состоянии находится квартира, какие в ней вещи и как они выглядят, это может выйти вам боком.

Через неделю хозяева могут забыть, что посудомоечная машина уже год не работает, а на ванне большой скол, и станут обвинять в этих повреждениях именно вас. Суд встанет на их сторону, и вам придётся за это платить. Подведём итоги: у вас должны быть копия свидетельства о собственности, разрешение другого собственника или собственников квартиры, если нужно, два экземпляра договора и два экземпляра акта приёма-передачи. Теперь можно подписать документы, отдать по одному экземпляру хозяевам, взять ключи и попрощаться, уточнив, когда они придут в следующий раз.

После подписания договора ваша задача — не нарушать его условия. В качестве дополнительной предосторожности документы можно всегда носить с собой — например, чтобы доказать, что они у вас есть, если владелец неожиданно сменит замки. Отстаивайте депозит В будущем — далёком или нет — вам, скорее всего, придётся выезжать из квартиры.

В этом случае вам с наймодателем надо будет подписать новый акт приёма-передачи, где будет указано, в каком виде вы возвращаете ему квартиру и имущество. Он вернёт вам страховой депозит или удержит его, частично или полностью, если необходимо , вы вернёте ему ключи и, пожелав друг другу удачи, попрощаетесь. Это идеальный вариант — но на деле могут возникнуть трудности. Подписанный обеими сторонами второй, более поздний акт приёма-передачи будет доказательством того, что вы все обязательства по договору выполнили, так что наймодатель должен вернуть вам депозит.

Помните, что договор можно расторгнуть досрочно Проблемы могут возникнуть и в случае, если договор расторгается досрочно, из-за того, что одна из сторон его серьёзно нарушила.

Например, если вы привели к себе жить ещё пять человек. Или если после ухода хозяина изо всех щелей вдруг полезли тараканы и крысы, о которых он вам ничего не сказал, и устранять эту неприятность наймодатель отказывается. Отстаивайте свои права В случае когда вы хотите досрочно расторгнуть договор, наймодатель может занять глухую оборону и просто отказаться проходить эту процедуру.

Тогда вам придётся действовать самостоятельно, так, чтобы защититься от возможных притязаний с его стороны. Направьте наймодателю письменное уведомление о том, что расторгаете договор аренды на таких-то основаниях с такого-то числа по истечении последнего оплаченного периода. В уведомлении предупредите его, что если он не явится в квартиру, вы просто съедете, а ключи положите в почтовый ящик.

Отправлять это надо обязательно заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Копию уведомления вместе со всеми почтовыми документами затем сохраните у себя — они пригодятся вам на случай суда в качестве доказательства ваших действий.

Если наймодатель так и не отреагировал, тем самым он возлагает риск неблагоприятных последствий на себя. Проще говоря, молчание в этом случае — знак согласия. В назначенный день, убравшись в квартире, выносите свои вещи, заприте её, опустите ключи в почтовый ящик и спокойно уходите. Все бумаги — договор аренды, копию направленного вами уведомления с почтовыми документами — сохраняйте в течение трёх лет с этого момента, на случай если наймодатель вдруг решит взыскать с вас плату за остаток периода.

Исковая давность составляет три года.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как не остаться без жилья при сдачи квартиры

Многие думают, что жизнь владельцев квартир, которые зарабатывают на сдаче их в аренду, легка и беззаботна, но в реальности это. Одно из основных преимуществ аренды жилой недвижимости – ее ремонт и обслуживание не ваша забота.

Основные проблемы арендаторов квартир 17. Конечно, если у вас есть родственники в Москве, готовые приютить вас на несколько месяцев, а то и лет, то и трудностей с поиском места жительства у вас не возникнет. Но когда такой возможности нет, и аренда квартиры для вас единственный выход, может появиться ряд проблем как при поиске жилья, так и во время проживания в съемной квартире. Первая проблема, которая возникнет: как снять квартиру в Москве? Хорошо, если у вас есть знакомые или знакомые знакомых, которые могут предложить недорогой вариант почти в центре. А если нет? Не начинайте искать объявления на столбах — это рисковано. Лучше обратитесь в солидное агентство недвижимости. Да, их услуги придется оплатить, но поверьте это стоит того, чтобы спать спокойно в своей съемной квартире. Людей, которые хотят сдать квартиру в Москве много, и большинство из них, боясь натолкнуться на аферистов, обращаются к посредникам. Очередной проблемой может оказаться стоимость съемного жилья. Тут придется искать компромиссы и жертвовать: или деньгами, или районом, а то и вовсе понижать свои требования к самой квартире. Чтобы проблем не возникло уже во время проживания, даже если вы решили, что аренда квартир в Москве без посредников для вас предпочтительнее, настаивайте на заключении договора, требуйте документы, подтверждающие право собственности на это имущество. Если владелец квартиры откажется предъявить свои документы и документы на квартиру или заключать договор, не давайте ему аванс за квартиру. Вероятнее всего, в таком случае, вы останетесь и без денег, и без квартиры. Еще одной проблемой квартиросъемщиков является наглость владельцев квартир. Да, это их собственность и они вправе следить за её состоянием, но согласитесь, вряд ли вам понравится визит владельца посреди ночи. Но вы же не снимаете коммунальную квартиру. Поэтому не забудьте оговорить такие моменты в договоре аренды. И самой распространенной проблемой является односторонний пересмотр владельцами квартир стоимости аренды.

Нужен ли договор?

Начиная от глобальных вещей транспортных развязок, обустройства жилых домов и заканчивая заботой государства о личной гигиене населения дезинфекторы есть практически в каждом магазине, что мне лично очень нравится. В Штатах я впервые побывала в 2009 году по программе Work and Travel, и впечатления у меня остались именно такие — в Америке ВСЕ идеально. Каково же было мое удивление, когда мы с мужем, прилетев в прошлом году в Майами, столкнулись со сложным процессом аренды жилья.

Личный опыт. Как избежать ошибок при аренде жилья в США

Поэтому, когда все идет не так, как нужно, - ваша посудомоечная машина перестала работать, после дождя протекает крыша, плесень в ванной никак не исчезнет, - ваш первый звонок должен быть адресован вашему арендодателю. Но откуда вам знать, что на самом деле входит в зону ответственности домовладельца и что вы можете от него потребовать? А если хозяин арендованной вами квартиры откажется от ее ремонта? Вот список наиболее распространенных проблем на рынке аренды жилья в США и рекомендации, как быстро их решить. Плесень Самое отвратительное открытие, которое вы можете найти в своем доме, - плесень. К сожалению, это распространенная проблема - особенно в местностях с влажным или дождливым климатом.

Аренда жилья в США: Кто несет ответственность за проблемы в вашей съемной квартире?

Контакты Советы по аренде квартир Современная квартира, сдаваемая в аренду , должна соответствовать, как минимум следующим стандартам: наличие бытовой техники, автономное горячее водоснабжение в ванной и на кухне. Наличие кондиционера повышает стоимость сдаваемого в аренду жилья, особенно это актуально для однокомнатных квартир. Сдаваемая квартира должна быть чистой. От внешнего вида квартиры зависит многое но главное, готовность арендатора заплатить запрашиваемую цену. Если подъезд дома, где находится квартира, недостаточно чистый, то к приезду потенциального арендатора можно заказать уборку. Звучит несколько необычно, но эти затраты обязательно окупятся. Не стоит завышать арендную ставку за квартиру. Это приведет к простою квартиры без арендатора, однако сдав квартиру по чуть меньшей цене, вы получите стабильный доход постоянно. Хотя, конечно бывают исключения.

Бендер знал 400 сравнительно честных способа отъема денег.

Перейти в фотобанк Многие думают, что жизнь владельцев квартир, которые зарабатывают на сдаче их в аренду, легка и беззаботна, но в реальности это нелегкий бизнес, который несет немало рисков. Эксперты рассказали сайту "РИА Недвижимость" о проблемах, с которым сталкиваются собственники при сдаче жилья, а также дали рекомендации, как их избежать.

Квартирные риски: как избежать проблем при сдаче жилья в аренду

.

Справочный центр ЦИАН

.

Основные проблемы арендаторов квартир

.

Аренда жилья: что нужно знать о поиске квартиры и как избежать аферистов

.

Советы по аренде квартир

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ошибки арендодателей при сдаче квартиры в аренду
Похожие публикации