Покупка квартиры с бывшим собственником

Когда выписываться с квартиры? Одна из опасностей, которые подстерегают невнимательного покупателя недвижимости, заключается в том, что приобретенное жилье может оказаться юридически несвободным. Что это означает?

Срочная продажа недвижимости, неуплата коммунальных услуг, бывший супруг или родственник, который фактически живет в другом месте. Рассмотрим детальнее, как выписать человека из квартиры в различных обстоятельствах? Снятие человека с регистрации: Теперь в бумажном варианте паспорта украинского гражданина ставится отметка о регистрации по месту проживания и снятии с нее. Но многие употребляют оба названия. Она содержит всю необходимую персональную информацию и биометрические данные лица. К нему выдают приложение — Извлечение из Единого государственного демографического реестра относительно регистрации места проживания.

Право пользования квартирой при ее продаже

Рассмотрим все эти случаи по порядку, применительно к сделке купли-продажи квартиры. Основанием также может служить решение суда о праве пользования квартирой конкретному человеку не собственнику , либо завещательный отказ.

Вообще, право пользования существует отдельно от права собственности на квартиру. Можно списать это на несовершенство нашего законодательства. Задаток или аванс — какую форму предоплаты применяют в сделках купли-продаже квартир? Смотри по ссылке в Глоссарии. Закон в этом вопросе не всегда однозначен. Поэтому Покупателю, как минимум, нужно собрать сведения обо всех, кто имеет право пользования квартирой, то есть о людях, которые прописаны в квартире, или имеют другие основания для проживания в ней.

Риэлторы и покупатели квартир заказывают такие архивные Выписки из Домовой книги, обычно, через специализированные организации см. Эти документы имеют ценность только для Покупателя, чтобы выяснить, кто на момент сделки имеет право пользования квартирой, кого надо будет выписывать из нее при ее продаже, и кто из прежних жильцов может претендовать на восстановление проживания в квартире данные из архива Домовой книги.

Например, в условиях Договора купли-продажи квартиры может и должно! Если он этого не сделает, то Покупатель новый собственник квартиры может снять его с учета, предъявив договор в паспортном столе, либо решением суда, которое также предъявляется в паспортный стол, и является обязательным к исполнению. Что нужно знать о правах несовершеннолетних детей в сделке купли-продаже квартиры — смотри в Глоссарии по ссылке. Здесь, правда, есть несколько исключений для лиц, проживающих зарегистрированных в квартире, которые по закону могут сохранить свое право пользования квартирой после ее продажи: Лица, отказавшиеся от приватизации квартиры; Лица, проживающие в квартире на основании завещательного отказа; Пайщики ЖСК и некоторые члены их семей, прописанные в кооперативной квартире; Супруг -га собственника, право проживания которого установлено в брачном контракте или в соглашении о разделе имущества; Несовершеннолетние дети, находящиеся под опекой или оставшиеся без попечения родителей; Проживающие в квартире получатели ренты.

Поясним подробнее: Отказ от приватизации. При продаже такой квартиры, право пользования теряют все члены семьи собственника, в т. Такие жильцы имеют право пользования квартирой бессрочно подробнее — по указанной ссылке. Это некий законодательный нонсенс, вызывающий много споров, тем не менее, приходится иметь это в виду.

Это право проживания сохраняется за указанным лицом даже после продажи квартиры п. Пайщики ЖСК в т. Выписаться он может только по собственному желанию. Если между мужем и женой заключен брачный контракт или соглашение о разделе общего имущества супругов, где указано, что один из них не титульный собственник имеет право на проживание в квартире, то это право он сохраняет и после развода, и после продажи квартиры.

Находящиеся под опекой, или оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние дети, проживающие в квартире, и не являющиеся ее собственниками, также могут сохранить свое право пользования квартирой при ее продаже. Для их выписки необходимо до сделки получить разрешение Органов опеки и попечительства п. Получатели ренты — это бывшие собственники этой же квартиры, продавшие ее по Договору пожизненного содержания с иждивением , с условием своего проживания в ней до конца жизни. При последующей продаже квартиры ее новым собственником плательщиком ренты , рентополучатель сохраняет за собой право пользования квартирой, согласно условиям Договора пожизненного содержания с иждивением ст.

Что нужно знать о правоспособности и дееспособности участников сделки купли-продажи квартиры — смотри здесь. Покупатель в таком случае получает квартиру с обременением. Прекращение прав пользования таких лиц происходит либо по истечении срока действия такого договора пользования, либо путем его расторжения в т. Отличие постоянной прописки от временной — это не только сроки, но и права!

Бывшие члены семьи разведенного собственника бывшая жена, теща и т. Логичнее это сделать ДО продажи. Для этого собственнику Продавцу необходимо обратиться в суд, сославшись на данную статью закона, и передать решение суда в паспортный стол. Исключением являются несовершеннолетние дети в продаваемой квартире , которые не могут считаться бывшими членами семьи отца или матери, даже в случае их развода.

Принудительная выписка несовершеннолетних из квартиры для ее продажи, например возможно только в судебном порядке. Причем, это не зависит от согласия родителей или опекунов. Альтернативная сделка купли-продажи квартиры — порядок и последовательность действий. Чтобы таких споров было меньше, закон предусмотрел обязанность сторон при заключении Договора купли-продажи квартиры указывать в договоре всех лиц, которые сохраняют право пользования квартирой после сделки, с явным указанием их прав на такое пользование п.

Это условие относится к существенным условиям договора. На практике Покупатели также страхуются от нежелания Продавцов выписываться из проданной квартиры после сделки, недоплачивая им определенную сумму за квартиру. Недоплаченный остаток Продавец может получить только после того, как все члены его семьи выпишутся из квартиры. Подробнее о передаче денег при покупке квартиры , см.

Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится!

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Процедура выписки бывших собственников объекта недвижимости

Покупка квартиры с прописанными в ней жильцами – это довольно семьи бывшего собственника, если иное не установлено законом. Т.е. собственник квартиры может быть в ней «не прописан», т.к. продажа квартиры является основанием для прекращения Получатели ренты – это бывшие собственники этой же квартиры, продавшие ее по.

Если продавцы не выписываются из проданной квартиры? Последнее обновление: 29. Они обещали выписаться после сделки, но потом стали уклоняться от ответа, и выписываться не торопятся. Что делать в таком случае? Ответ: Покупка квартиры с прописанными в ней жильцами — это довольно частая ситуация, которая встречается на рынке недвижимости. Обычно это происходит при альтернативных сделках с квартирами. В этом случае Продавцы семья, например , продавая свою квартиру, одновременно покупают себе другую альтернативную квартиру. И в большинстве случаев в момент продажи своей квартиры, им просто некуда выписаться, поэтому выписываются они уже ПОСЛЕ завершения сделки, в новую купленную квартиру. Но что делать, если продавцы не выписываются из проданной квартиры? Чтобы Покупатель был уверен в том, что Продавцы после сделки снимутся с регистрационного учета, это условие необходимо четко и однозначно прописать в условиях Договора купли-продажи квартиры. Буквально — в договоре указывается перечень лиц, которые на момент сделки остаются прописанными состоят на регистрационном учете в продаваемой квартире, и следующим пунктом в договоре прописывается обязательство Продавца снять этих лиц с регистрационного учета в течение, например, двух недель после регистрации перехода права собственности на квартиру. Нюанс тут в том, что формально Продавцом то есть собственником квартиры может выступать, например, один человек. В то время как в квартире может быть прописана вся его семья, члены которой не являются собственниками, а значит, не участвуют в подписании Договора купли-продажи квартиры. Таким образом, подписывая обязательство снять с регистрационного учета себя и всех членов своей семьи, Продавец фактически принимает решение за других людей, которые, теоретически, могут с таким решением не согласиться. На практике Покупатели в таком случае страхуются дополнительным соглашением или распиской от всех зарегистрированных в квартире членов семьи которые не являются собственниками, и не подписывают договор купли-продажи о том, что они не возражают против совершения этой сделки, и обязуются сняться с регистрационного учета после продажи квартиры. Закон, в данном случае, трактует подобную ситуацию тоже в пользу Покупателя, указывая в п. Такими случаями могут быть: Отказ кого-либо из членов семьи Продавца от приватизации квартиры если продаваемая квартира была прежде приватизирована ; Наличие завещательного отказа если продаваемая квартира была получена Продавцом в наследство по завещанию ; Проживание в квартире несовершеннолетнего ребенка если он находится под опекой ; Проживание в квартире рентополучателя если продаваемая квартира была куплена Продавцом по Договору пожизненного содержания с иждивением. В первом случае речь идет о том, что отказавшийся от приватизации жилец, сохраняет за собой право пользования этой квартирой бессрочно ст. Подробнее о рисках покупки приватизированной квартиры см.

Выше мы указали ссылку на статью с бланком искового заявления, как его заполнить и образец.

Плата за услуги ЖКХ будет начисляться лишь тем лицам, которые официально прописаны в доме или квартире, за исключением случаев, когда гражданин, проживающий в объекте недвижимости временно или по иным причинам не прошедшим регистрацию, изъявить инициативу оплачивать коммунальные услуги. В этом случае рекомендуется заключить договор, который будет официально подтверждать факт оплаты человеком услуг ЖКХ. Если человек временно не использует жилую недвижимость, до определенного срока начисление платежей по коммунальным услугам будет осуществляться по общим тарифам потребления природных ресурсов, однако в этом случае гражданин по возвращении из отлучки имеет право обратиться в управляющую компанию с требованием осуществить перерасчет выплаты.

Какие документы проверять перед покупкой квартиры

На какие статьи опираться? Хорошо, если в договоре купли-продажи есть пункт о том, что бывшие собственники и другие прописанные должны выписаться в течении определенного срока. Но если данного пункта нет, ничего страшного — на помощь нынешним собственникам приходит Гражданский Кодекс. Ниже написана логическая цепочка, на основании каких статей ГК можно опираться: П. Объяснение — прежний собственник после продажи не имеет права пользоваться квартирой, проживать в ней.

Купил дом как выписать старых жильцов

Просмотров 446 Покупая квартиру на вторичном рынке жилья, покупатели рассчитывают на свободное пользование новой собственностью. Но зачастую купленная недвижимость оказывается обремененной. Одной из сложностей считается не выписка бывшего собственника из уже проданной им квартиры. Нередко это идет вразрез с договоренностями между продавцом и покупателем. Возникает необходимость выписать бывшего собственности из купленной квартиры. Что делать в случае отказа выписываться добровольно? Постараемся ответить на все вопросы с позиции законодательства. Рекомендуем прочитать, как выписать не собственника квартиры без его согласия.

Рассмотрим все эти случаи по порядку, применительно к сделке купли-продажи квартиры. Основанием также может служить решение суда о праве пользования квартирой конкретному человеку не собственнику , либо завещательный отказ.

.

Как узнать выписались ли бывшие хозяева

.

Обстоятельства, при которых новый собственник квартиры будет платить за прошлого владельца

.

Купили квартиру предние хозчева не выписались

.

Покупка квартиры с бывшим собственником

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: покупка приватизированной квартиры - риски покупателя
Похожие публикации