Можно ли разменять неприватизированную квартиру через суд

Принудительный обмен жилыми помещениями может быть осуществлен только к неприватизированному жилью. И то только при отсутствии согласованного всеми членами семьи решения о размене. Что касается приватизированного жилья, то собственник волен распоряжаться им в полной мере без получения согласия других проживающих. В муниципальном жилье ситуация обстоит по-другому. Любой член семьи нанимателя вправе потребовать размена квартиры через суд, если внутри семьи не найден компромисс по размену жилья.

Допустим ли размен в принципе Возможность обмена неприватизированной квартиры на аналогичную существует. Сложности могут возникнуть, если: неприватизированная площадь жилья нужна большего или меньшего размера; нужно подобрать жилье совершенно идентичное имеющемуся, так как каждый год количество муниципальных квартир уменьшается Время для того, чтобы совершить размен неприватизированных квадратных метров, может затянуться. Однако закон обмен таких квартир не запрещает с учетом ряда обстоятельств ниже. В каких ситуациях разменять не получится Обмен неприватизированной квартиры, относящейся к маневренному фонду, специализированной, служебной — невозможен.

Можно ли и как разменять неприватизированную квартиру

Принудительный обмен жилыми помещениями может быть осуществлен только к неприватизированному жилью. И то только при отсутствии согласованного всеми членами семьи решения о размене. Что касается приватизированного жилья, то собственник волен распоряжаться им в полной мере без получения согласия других проживающих.

В муниципальном жилье ситуация обстоит по-другому. Любой член семьи нанимателя вправе потребовать размена квартиры через суд, если внутри семьи не найден компромисс по размену жилья. Обычно это право используется в случаях, когда один из членов семьи выступает против добровольного размена.

Другими причинами могут быть семейные конфликты или асоциальное поведение одного из членов семьи. До момента обращения в суд должны быть найдены варианты размена. Инициатор размена составляет исковое заявление, к которому прилагаются: согласия наймодателя и других проживающих; договор социального найма; тех.

Теоретически суд может принять положительное решение, учтя приведенные истцом доводы. Однако из-за того, что мало кто из нанимателей встречных вариантов соглашается ждать решения суда, такие случаи достаточно редки. Поэтому лучше не доводить дело до конфликта и проводить размен добровольно, договорившись со всеми членами семьи, проживающими в муниципальном жилье.

Что означает неприватизированная квартира? Неприватизированная квартира — это жилье, собственником которого выступает муниципальное образование городской округ или муниципальный район.

Также неприватизированная квартира может иметь статус служебного жилья, ведомственного или специализированного жилого помещения. Наниматель муниципального жилья получает право пользоваться им по договору социального найма, заключенного между ним и муниципалитетом. Также право пользоваться жильем получают члены семьи. При отсутствии договора соцнайма наниматель и члены его семьи могут проживать в квартире согласно ордеру. Хочешь делать — делай сам Допустим, препятствий не обнаружено.

Что тогда нужно делать гражданину? Ответ прост: самому подыскивать варианты обмена. Увы, никто другой этим заниматься не будет. Можно ли разменять неприватизированную квартиру через агентство недвижимости?

К сожалению, в большинстве случаев — нет. Практически никто из риелторов этим заниматься не станет, так как для них работа по такому обмену просто невыгодна. А муниципальные или государственные организации не обязаны помогать гражданам в подобных вопросах.

Тем не менее найти жильё для обмена возможно. Более того, закон не запрещается вести размен и на другие города. С согласия организаций-собственников допускается даже вселение в неприватизированное жильё граждан, ранее проживавших в другом городе.

В этом случае новый жилец просто заключает договор социального найма и принимает по нему все права и обязанности. Что необходимо для обмена? Первое и самое важное: жильцы квартиры должны иметь на руках свои экземпляры договора социального найма. Если вы вселялись в квартиру по ордеру и до сих пор не удосужились такой договор подписать — не поленитесь и сходите в жилищный отдел местной администрации.

Впрочем, туда идти вам придётся в любом случае — за разрешением на размен. Дело в том, что замена стороны в договоре найма жилья допускается только с согласия организации-собственника. Обычно муниципалитет не противится этому, но потратить время нужно. Кроме договора, из документов вам обязательно потребуется заявление о размене, которое подписывают все совершеннолетние жильцы квартиры — оно тоже подаётся в администрацию. Еще вам будет необходимо получить 2 справки: о зарегистрированных в квартире жильцах обычно ее выдают в домоуправлении ; о том, что нет задолженности по коммунальным платежам без неё обмен могут не разрешить.

Но этот перечень не является полным даже приблизительно. Точное количество документов зависит от правил, установленных в конкретном городе. После того как все документы собраны и получено разрешение жилищного отдела, всем взрослым жильцам размениваемой квартиры нужно будет явиться за ордерами на новое жилище. С этого момента размен считается состоявшимся. Добровольный размен Если все жильцы согласны на размен, это наиболее удобный вариант.

В таком случае порядок действий следующий: Найти подходящий вариант. Обмен неприватизированного жилья на приватизированное запрещен, что значительно сужает круг поисков. Разрешается подобрать недвижимость не только в своем населенном пункте, но и в других. Собрать все необходимые документы на квартиру, убедиться в отсутствии задолженности по квартплате и обременений.

Если договора соцнайма нет — обязательно его оформить. При наличии прописанных несовершеннолетних нужно письменное разрешение опекунского совета. Получить разрешение на размен в муниципалитете. После подачи документов все процедуры должны быть завершены в 10-дневный срок. Оформить мену в учреждении, уполномоченном совершать сделки по размену. Оформить договор социального найма на новую квартиру.

Через суд Если все проживающие лица согласны на размен, это самый удобный и простой вариант. Но так бывает не всегда. На практике нередки случаи, когда не все прописанные лица соглашаются на такую процедуру. Как провести сделку с неприватизированной квартирой, если один из жильцов против? И возможен ли размен без получения согласия? В данной ситуации вопрос можно решить только через суд.

При этом будут рассматриваться интересы всех участников спора. До вступления в действие нового ЖК РФ, при возникновении спорной ситуации можно было разменять жилье в принудительном порядке. Теоретически закон такую ситуацию рассматривает.

Но в судебной практике в большинстве случаев по вопросу принудительного размена выносится отрицательное решение. Для судебного процесса необходимо предоставить конкретный вариант жилья. Иначе заявление могут отклонить. Нужно быть готовым к тому, что судебное разбирательство может надолго затянуться. Если один из жильцов не согласен с принятым решением остальных членов семьи, можно попробовать разменять только часть жилья.

Однако это проблематично, поскольку вторая сторона процесса может не согласиться на такой вариант. Какие документы понадобятся для размена неприватизированной квартиры? Размен неприватизированной квартиры требует следующих документов с обеих сторон : Заявление об обмене его обязаны написать все прописанные жильцы , при проживании несовершеннолетних — разрешение опекунского совета; Единый жилищный документ для столицы ; Выписки из домовой книги, справка из ЖКУ об отсутствии задолженностей по требованию см.

Как проверить квартиру на обременение ; Договор соцнайма; Паспорта свидетельства для несовершеннолетних всех участников обмена; Техническая документация поэтажный план, кадастровый паспорт, экспликация ; Документы на другую недвижимость от нанимателя квартиры или заявление об ее отсутствии.

Как разменять неприватизированную квартиру? Размен неприватизированной квартиры, находящейся в соцаренде, проходит в несколько этапов. Поиск возможных вариантов. Довольно часто именно на этом этапе процесс размена заканчивается.

Помимо того, что неприватизированных квартир осталось мало см. Зачем приватизировать квартиру , да и существует немного семей, готовых жить вместе на одной площади, еще и искать подходящий вариант придется самостоятельно — агентствам по недвижимости этим заниматься невыгодно.

Однако, размен не обязательно должен происходить в одном городе — искать варианты можно и в других населенных пунктах. Подготовка документов в частности, заключить договор соцнайма, если его нет. Также нужно убедиться в том, что отсутствует задолженность по коммунальным услугам, поскольку при наличии долгов размен будет невозможен. В дальнейшем нужно собрать все требуемые документы. Получение разрешения на размен.

Его можно получить у собственника жилья муниципалитета. Также необходимо согласие на размен всех прописанных в квартире лиц. Если в ней проживают дети младше 18 лет, необходимо получить в опекунском совете разрешение. Проблемы с опекунским советом могут возникнуть лишь в том случае, если новое жилье имеет меньшую площадь, чем предусмотрено нормами. Оформление договора мены.

Сделки заключаются не в Росреестре, а в специальных учреждениях, имеющих полномочия регистрировать операции размена. На основании договора обмена и согласия каждой стороны ранее достигнутые соглашения расторгаются. Оформление документа социального найма на новое жилье.

По закону все процедуры, связанные с оформлением, осуществляются в течение 10 дней со времени подачи нанимателем всех документов. Неприватизированная квартира не может быть обменная на приватизированную! Право на размен Таким правом обладает официальный наниматель жилья по договору соцаренды. Именно он несет ответственность за состояние квартиры и иные аспекты заключение соглашений, защита интересов проживающих. Если дано согласие на сделку, наниматель вправе вести подготовку к процедуре через доверенного представителя.

Сроки и стоимость оформления Трудно назвать точные сроки оформления от начала до конца, так как все зависит от наличия судебного разбирательства и скорости предоставления разрешений разных лиц и органов.

Однозначно, процесс растянется на несколько месяцев, так как только поиск подходящей жилплощади может быть продолжительным. Все процессы по обмену происходят бесплатно. Составление договора стороны могут осилить самостоятельно, получения всех одобрений не требуют материальных затрат.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать неприватизированную квартиру если квартира не приватизирована

3 Можно ли обменять неприватизированную квартиру на Размен неприватизированной квартиры через суд происходит, когда возникают споры и. Пошаговая инструкция и принудительный размен через суд. «Можно ли разменять неприватизированную квартиру?» — этот вопрос и сейчас волнует.

Размен муниципальной квартиры через суд Краткое содержание Возможен ли принудительный размен муниципальной квартиры через суд? Займет размен муниципальной квартиры с долгом на ней, через суд? Можно ли через суд разменять муниципальную квартиру? И кому искать размен? Выписать через суд муниципальной квартиры Можно ли разменять квартиру через суд Могу ли я разменять квартиру через суд 1. Возможен ли принудительный размен муниципальной квартиры через суд? Это достаточно сложно. Но закон предусматривает принудительный обмен. Согласно ст. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. Принудительный обмен возможен. Вам совершенно правильно ответил юрист Берестов С.

Заявление об отсутствии другой недвижимости у нанимателя или же документы на нее. Для операций с недвижимостью в Москве требуется также единый жилищный документ.

Исковое заявление оформляется в количестве экземпляров исходя из числа участников процесса. Подается в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения отвечающей стороны. Иск пишется в произвольной форме, но обязательно включает в себя следующие данные: Можно ли через суд разменять неприватизированную квартиру Таким образом, мы приходим к выводу о том, что необходимо решать вопрос, как разменять через суд неприватизированную квартиру?

Возможно ли разменять неприватизированную квартиру: порядок обмена муниципального жилья в 2019 году

Можно ли и как разменять неприватизированную квартиру? Актуальность статьи: март 2019 г. Несмотря на то, что приватизационная реформа вступила в силу более двадцати лет назад, значительная доля жилья, составляющего вторичный жилой фонд, по-прежнему находится в государственной и муниципальной собственности, что дает право проживания в нем исключительно по договору социального найма. Сделки с такой недвижимостью фактически невозможны, поэтому для многих семей, желающих разъехаться, крайне актуальна проблема размена неприватизированных квартир. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Можно ли через суд разменять неприватизированную квартиру

О том, как подать иск в суд на размен жилого помещения, можно узнать также на нашем сайте. Размен неприватизированной квартиры. При разводе, в соответствии с частью 1 статьи 39 Семейного кодекса, суд при разделе общего имущества будет считать доли супругов равными. Это относится и к недвижимости. Но, несмотря на возможность приватизации жилья, многие россияне продолжают проживать в квартирах по договору социального найма. Сразу следует отметить, что муниципальное жилье не является собственностью супругов, а принадлежит муниципалитету. Это значит, что супруги при разводе не имеют права делить данное помещение. К тому же часто бывают ситуации, когда одному из супругов после развода просто негде жить. Что касается переоформления договора социального найма, то тут могут быть некоторые проблемы.

Консультаций: 358 Порядок и условия реализации нанимателем и членами его семьи права на обмен жилого помещения определены в ст. В соответствии с ч.

Можно ли и как разменять неприватизированную квартиру? Нередко народ задумывается о приватизации квартиры только тогда, когда встает вопрос о ее продаже. На момент же продажи квартиры это дело приобретает первостепенную важность. Иначе решение жилищного вопроса затормозится — ведь сложно невозможно распоряжаться чужой государственной собственностью, которой и является Ваша неприватизированная квартира.

Как разменять неприватизированную квартиру

.

Можно ли разменять неприватизированную квартиру

.

Можно ли разменять неприватизированную квартиру через суд

.

Как через суд разменять муниципальную квартиру

.

Как разменять квартиру если она не приватизирована

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Можно ли продать или обменять неприватизированную квартиру?
Похожие публикации