Какие документы нужны для продажи коммерческой недвижимости в 2020 году

Ниже — основные изменения за последний год, о которых стоит знать, работая с недвижимостью. Новые правила оценки недвижимости в Украине В Украине ввели новые правила оценки объектов недвижимости, непосредственно влияет на процесс удостоверение сделок купли-продажи. Фонд государственного имущества Украины запустил новую Единую базу отчетов об оценке недвижимости. В состав системы входят: база данных; модуль электронного определения оценочной стоимости.

Департамент Записи Актов Гражданского Состояния Что необходимо соблюдать, приступая к покупке или продаже недвижимости? Зачастую собственники недвижимости считают, что при продаже своей недвижимости им не нужна посредническая услуга консультанта по недвижимости, но в определенных вопросах время от времени, все же, хорошо было бы спросить совета. Здесь приведены наиболее важные пункты, которые следовало бы учитывать в процессе покупки или продажи недвижимости. Недвижимую вещь может отчудить, то есть продать только собственник недвижимой вещи, внесенный в крепостную книгу.

Налог на продажу имущества юридического лица

Здравствуйте, Кирилл! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время. А какая система налогооблажения у юридического лица? Здравствуйте, у организации общая система налогообложения. Операции, не подлежащие налогообложению освобождаемые от налогообложения [Налоговый кодекс РФ] [Глава 21] [Статья 149] 3.

Не подлежат налогообложению освобождаются от налогообложения на территории Российской Федерации следующие операции: 22 реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них; 23 передача доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме при реализации квартир; Подтверждается позицией Минфина Официальное Письмо УФНС РФ по г.

Москве от 27. Должна ли организация исчислить и уплатить НДС по данной хозяйственной операции? Ответ: На основании подпункта 22 пункта 3 статьи 149 НК РФ не подлежат налогообложению освобождаются от налогообложения на территории РФ операции по реализации жилых домов, жилых помещений, а также долей в них.

При применении этой льготы объектом реализации должно быть именно жилое помещение, что возможно при заключении договора купли-продажи. Таким образом, данная льгота распространяется только на операции по реализации жилых домов или помещений по договорам купли-продажи. Заместитель руководителя Управления советник государственной гражданской службы 2-го класса Н. Прока то есть юридическое лицо обязано только уплатить налог на прибыль налог на прибыль с разницы между ценой приобретения и ценой реализации.

Статья 248. Порядок определения доходов. К доходам в целях настоящей главы относятся: 1 доходы от реализации товаров работ, услуг и имущественных прав далее — доходы от реализации.

Статья 249. В целях настоящей главы доходом от реализации признаются выручка от реализации товаров работ, услуг как собственного производства, так и ранее приобретенных, выручка от реализации имущественных прав. Выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары работы, услуги или имущественные права, выраженные в денежной и или натуральной формах. В зависимости от выбранного налогоплательщиком метода признания доходов и расходов поступления, связанные с расчетами за реализованные товары работы, услуги или имущественные права, признаются для целей настоящей главы в соответствии со статьей 271 или статьей 273 настоящего Кодекса.

Статья 268. Особенности определения расходов при реализации товаров и или имущественных прав [Налоговый кодекс РФ] [Глава 25] [Статья 268] 1. При реализации товаров и или имущественных прав налогоплательщик вправе уменьшить доходы от таких операций на стоимость реализованных товаров и или имущественных прав, определяемую в следующем порядке: 1 при реализации амортизируемого имущества — на остаточную стоимость амортизируемого имущества, определяемую в соответствии с пунктом 1 статьи 257 настоящего Кодекса.

В случае, если налогоплательщик реализовал основное средство ранее чем по истечении пяти лет с момента введения его в эксплуатацию лицу, являющемуся взаимозависимым с налогоплательщиком, и в отношении такого основного средства были применены положения абзаца второго пункта 9 статьи 258 настоящего Кодекса, остаточная стоимость при реализации указанного амортизируемого имущества увеличивается на сумму расходов, включенных в состав внереализационных доходов в соответствии с абзацем четвертым пункта 9 статьи 258 настоящего Кодекса; 2 при реализации прочего имущества за исключением ценных бумаг, продукции собственного производства, покупных товаров — на цену приобретения создания этого имущества, а также на сумму расходов, указанных в абзаце втором пункта 2 статьи 254 настоящего Кодекса; Т.

Продажа юрлицом нежилого помещения ниже кадастр. Цену не занижаем, по рынку продаем. Налоговая не будет иметь к нам претензий? Как юридическое лицо, вы имеете право составить договор купли-продажи недвижимости с ценой ниже кадастровой стоимости.

Сделка оплачивается по цене, установленной соглашением сторон п. С позиций гражданского законодательства эта цена признается рыночной ст. С нее и нужно заплатить налог при УСН п. Закон не запрещает юридическому лицу установить цену ниже кадастровой стоимости недвижимости. Единственное замечание: если имущество вы продаете взаимозависимому лицу, то налоговая служба может проверить цену по сделке, на предмет того рыночная она или нет. Рекомендую вам ориентироваться на рыночную цену.

При этом, отменить доначисления не удастся даже в суде постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 19. Вы имеете право подтвердить рыночную цену информацией из официальных источников, например, из СМИ п. Можете ориентироваться на договоры купли-продажи, близлежащих объектов недвижимости, или обратиться к независимому оценщику. И уже на основании его заключения отразите доход от продажи в учете. Но заказывать оценку именно у специалиста вы не обязаны. Можете сами привести расчет в бухгалтерской справке на основании данных других договоров, информации из СМИ.

За это вас не накажут. Советую вам прямо в договоре вписать фразу типа: Цена договора установлена на основании … документа.

В этом случае налоговый инспектор, прежде чем доначислить налог, попросит вас предоставить ему этот документ для ознакомления. Кадастровую стоимость учитывают только при продаже имущества физлицом и только в отношении НДФЛ. При продаже имущества юрлицом кадастровую стоимость во внимание не принимают.

Правила для физлица такие: за какую бы цену физлицо не продавало объект, для целей НДФЛ доход от его продажи будет считаться не меньше, чем кадастровая стоимость объекта, умноженная на коэффициент 0,7. Кадастровую стоимость берут на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности. Причем регионам дано право уменьшить коэффициент 0,7 вплоть до нуля п. Например, человек продал землю за 200 000 руб. Для целей НДФЛ доход от продажи земли будет равен 700 000 руб.

Такой порядок применяется к той недвижимости, право собственности на которую ее продавец получил не раньше 1 января 2016 года п. Ирина Александровна, потомственный бухгалтер. РУ Для многих собственников весьма актуальным является вопрос экономии на налогах при продаже имущества, особенно когда речь идет об отчуждении дорогостоящих объектов капитального строительства.

При классическом варианте продажи имущества в стоимость сделки включается НДС, а с полученных доходов продавец должен уплатить налог на прибыль организаций. В отличие от продажи имущества, реализация долей в уставном капитале не облагается НДС подп. В связи с этим продажу недвижимости или оборудования нередко оформляют именно таким образом.

Введенные с прошлого года новые правила ст. Насколько безрисковыми с учетом внедрения новых правил являются подобные правовые модели налогового планирования, рассмотрим на примере обществ с ограниченной ответственностью.

Выделение общества с последующей продажей его долей Данная модель выглядит следующим образом: общество строит объект недвижимого имущества и ставит его по окончании строительства на баланс. Затем происходит выделение дочернего общества с одновременной передачей ему на баланс построенного здания. Далее доли этого общества продаются.

Выделение общества подразумевает создание другого общества с передачей ему части прав и обязанностей реорганизуемого общества без прекращения последнего п. Именно поэтому передача имущества на баланс выделяемого общества целесообразна, когда требуется не только реализовать актив в виде недвижимости, но и продолжить деятельность юридического лица.

Налогообложение передачи имущества при выделении общества По общему правилу, суммы НДС, принятые к вычету по товарам работам, услугам , подлежат восстановлению, если те в дальнейшем используются для осуществления операций, не признаваемых реализацией подп.

Однако это правило не распространяется на случаи по передаче основных средств при реорганизации, даже несмотря на то, что реализацией такая передача имущества не является подп. При определении налоговой базы не учитываются доходы в виде имущества, имущественных прав, которые получены в пределах вклада взноса участником хозяйственного общества. Таким образом, передача имущества в качестве вклада в уставной капитал выделяемого общества не подлежит налогообложению налогом на прибыль и НДС подп.

Налогообложение при последующей реализации долей общества Последующая реализация долей образованного общества налогообложению НДС не подлежит, но при продаже доли в уставном капитале у участника возникает доход от реализации имущественных прав п. Сумма выручки при этом может быть уменьшена на цену приобретения доли, а также на сумму расходов, связанных с ее приобретением и реализацией подп.

По мнению Минфина России, цена приобретения доли в уставном капитале общества формируется исходя из первоначального и дополнительных вкладов участника общества письмо Минфина России от 22 июня 2015 г. Таким образом, при формировании уставного капитала выделяемого общества необходимо зафиксировать балансовую стоимость передаваемого имущества, что позволит в последующем значительно сократить базу по налогу на прибыль организаций.

Ограничения в виде пятилетнего срока владения не позволяют злоупотреблять данным освобождением, но при правильном и дальновидном налоговом планировании, могут быть использованы без излишнего риска.

Если в дальнейшем имущество будет использоваться в необлагаемых НДС операциях например, правопреемник будет применять УСН , есть риск, что ему предъявят требование восстановить принятую ранее к вычету сумму НДС письмо Минфина России от 3 мая 2020 г. Однако имеются решения судов, позволяющие не восстанавливать ранее принятый к вычету НДС Определение Верховного Суда Российской Федерации от 17 октября 2014 г. Таким образом, если юридическое лицо выделит дочернее общество, передав в качестве вклада в уставной капитал имущество, и продаст доли по истечении пяти лет, обязанность по уплате налога на прибыль и НДС не возникнет.

Риск переквалификации сделки по продаже долей в договор купли-продажи имущества Учитывая ощутимую выгоду от продажи долей общества, на балансе которого имеется недвижимое имущество, а не продажи объекта напрямую, операции по продаже долей стали предметом особого внимания со стороны налоговых органов.

Контролирующими органами уже разработаны критерии, по которым они принимают решение о переквалификации таких сделок с негативными последствиями для налогоплательщика. ФНС России в своем письме от 13 июля 2017 г. Также можно добавить к этому перечню следующие факторы риска: общество не имело инвестиционных и иных деловых целей и не рассчитывало на получение дивидендов от вложения имущества в учрежденную компанию постановление Арбитражного суда Московского округа от 18 августа 2015 г.

Рассмотрим последний из приведенных рисков подробнее. Как правило, владелец доли самостоятельно определяет ее цену. Учитывая принцип свободы договора, стороны вправе установить цену доли на свое усмотрение и не обязаны при этом привлекать оценщика для определения ее рыночной стоимости. Для целей налогообложения прибыли, пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен. Однако невыгодные для сторон условия сделки завышенная или заниженная, экономически необоснованная цена могут в дальнейшем стать основанием для оспаривания такой сделки со стороны контролирующего органа.

Помимо этого, стоит иметь в виду, что передача имущества в аренду на пять лет с последующей продажей арендатору сделает сделку безопасной даже между заинтересованными лицами. Создание дочернего общества и передача ему имущества в качестве вклада в уставной капитал Операции по передаче имущества, если таковая носит инвестиционный характер, в частности вклады в уставной капитал, объектом налогообложения не признаются подп.

С учетом этого сторона, передающая имущество в уставной капитал создаваемого дочернего общества, обязана будет восстановить НДС.

Восстановлению подлежат суммы налога в размере, пропорциональном остаточной балансовой стоимости без учета переоценки недвижимого имущества.

Налогоплательщик, получивший имущество в качестве вклада в уставной капитал, вправе принять к вычету суммы налога, восстановленные передающей стороной п.

Суммы НДС, принимаемые к вычету, не учитываются в качестве доходов для целей налогообложения подп. Для передающей стороны внереализационным расходом они также не признаются и не принимаются при исчислении налога на прибыль подп. Таким образом, в данном случае потери в связи с уплатой восстановлением НДС минимальны.

При восстановлении материнской компанией ранее принятого к вычету НДС дочерняя компания сможет принять указанный НДС к вычету. Указанные вычеты производятся только при использовании этого имущества для осуществления операций, подлежащих налогообложению НДС письмо Минфина России от 15 августа 2016 г. В этом состоит ключевое отличие этого варианта отчуждения имущества от модели выделения общества, при котором материнская компания может не восстанавливать НДС, а дочерняя компания в этом случае не может принять НДС к вычету.

Создание дочернего общества с его последующей продажей также может быть переквалифицировано в куплю-продажу имущества со всеми вытекающими последствиями.

Индикаторы, которые могут указывать на притворность сделки, совершенной в новой форме лишь с целью налоговой экономии, те же, что и для модели выделения общества. Создание дочернего общества должно быть обосновано деловой целью.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налоги при продаже недвижимости: когда, какие, сколько

Какие последние изменения законов в сфере недвижимости Украины: Налоги и сборы при купле-продаже недвижимости в году на квартиру в новостройке: оформляем документы, снижаем риски г.: 1, 2, 3, 4 секции. Теґи. Жилая недвижимость Коммерческая недвижимость. Основания для снижения процентной ставки по ипотеке в году по к оплате налога 13%, на продажу коммерческой недвижимости, нотариуса договора купли-продажи, заканчивая получением документов . Справка об остатке средств материнского капитала: где получить, какие документы нужны.

Как продать неприватизированную квартиру 3 способа Сделки, совершаемые по продаже недвижимости — не редкость. Люди покупают новое жилье, переезжают из города в город, меняют маленькие квартиры на квартиры с большей площадью. Совершая подобные сделки, продавец получает доход, а по законодательству Российской Федерации, любой доход должен облагаться налогом. Обсуждая налогообложение при сделках с недвижимостью, необходимо уточнять, кем является продавец, юридическим лицом или физическим лицом. Коммерческая недвижимость - что это такое, типы объектов. В ситуации, когда в роли продавца выступает юридическое лицо, ситуация с налогами несколько иная. Налоги при продаже недвижимости юридическим лицом могут быть разными, в первую очередь это зависит от типа самого юридического лица, например, у следующих юридических лиц порядок исчисления налогов будет отличаться: Все сделки с нежилой недвижимостью облагаются подоходным налогом и налогом на добавленную стоимость НДС. Подоходный налог считается главным налогом, которым облагаются все физические лица. Подоходным налогом облагается только прибыль юридического лица, полученная в результате проведения сделки. Прибыль считается следующим образом грубая формула. Все сделки с жилым имуществом избавлены от уплаты НДС. Соответственно, если юридическое лицо будет продавать объекты жилой недвижимости, то придется оплатить только налог с прибыли. Размер налога зависит от перечня зарегистрированных направлений работы юридического лица, от его выбранной схемы налогообложения и еще ряда условий. Кто платит налог на недвижимость в Украине, сколько и как По факту к коммерческим объектам относятся торговым, складские, административные, земельные участки и многие другие. Продать квартиру без налога. Как не платить 13 процентов? Сделки с объектами нежилой коммерческой недвижимостью регулируются не только налоговым кодексом, ряд вопросов попадают под земельное и гражданское право. С 2013 года налог с продажи недвижимости физическим лицом не изменился. В ситуации, когда в роли продавца физическое лицо и продавец является резидентом Российской Федерации, а срок владения этой недвижимостью квартирой, коттеджем, загородным домом или дачным участком свыше трех лет, — налог равен нулю.

Как узаконить строительство мансарды Столичные власти возобновили борьбу со строительством незаконных мансард.

Здравствуйте, Кирилл! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.

Где можно купить и продать коммерческую недвижимость

Бюджет: 100 000 000 руб. Юрий Бюджет: 3 000 000 руб. С посредниками не сотрудничаем Цена д. Жанна Пензина Бюджет: 10 000 000 руб. Дмитрий Бюджет: 120 000 000 руб.

Каким будет рынок коммерческой недвижимости в 2020-24 г

Таким образом, как только найдется покупатель, вы сможете сразу оформить договор купли-продажи. Какие документы нужны для продажи квартиры в Украине, предлагаем разобраться далее. Информация актуальна на 2020 год. Какие документы нужны для продажи квартиры в Украине Конкретный список документов, необходимых для продажи жилой недвижимости, напрямую зависит от вашего семейного положения, количества собственников квартиры, прописаны ли в ней несовершеннолетние и других сопутствующих факторов. Мы постарались разобрать весь список и описать, зачем нужны те или иные документы и где их можно получить. Паспорт Это — самый первый и основной документ, необходимый не только продавцу, но и покупателю. Если у вас паспорт старого образца — убедитесь, что в нем вклеены фото по достижению 25 и 45 лет. Ели вы — не единственный владелец квартиры, то нужно предоставить паспорта всех, кто является законным ее владельцем. В случае, если одним из владельцев является ребенок — нужно подготовить его свидетельство о рождении.

.

.

Советы при продаже и покупке недвижимости

.

Какие документы нужны для продажи квартиры 2020 Украина

.

Продажа имущества ИП: что изменилось по налогам в 2019 году

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Список документов для купли-продажи недвижимости - юридическая консультация
Похожие публикации