Плюсы и минусы договор дарения

Вы здесь Эксперто24 Право Договор дарения: плюсы и минусы Договор дарения: плюсы и минусы Договор дарения — это соглашение между двумя и более сторонами на безвозмездную передачу имущества от одной к другой. Что является предметом такого договора? Какие его плюсы и минусы? Расскажем в данной статье. Сторонами договора дарения выступают даритель и одаряемый.

Подведем итоги Чаще всего безвозмездная передача права собственности на недвижимость оформляется с помощью дарения. Однако, для одних это оптимальный вариант, для других — нежелательный. Мы рекомендуем принимать решение о заключении сделки только после изучения всех плюсов и минусов. Давайте рассмотрим преимущества и недостатки дарственной, специфику ее оформления на квартиру , на дом , а также в пользу несовершеннолетнего.

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Возмездная передача вещи в собственность от одной стороны к другой. Безвозмездная передача объекта дарения от одной стороны к другой в собственность. Объект Передаваемая вещь должна быть точно указана в договоре то есть определены индивидуальные признаки ; в ряде случае достаточно указать наименование и количество товара.

По купле-продаже может передаваться любая вещь, если она не изъята из оборота. В отношении ограниченных в оборотоспособности вещей действуют специальные правила.

Объект дарения должен быть четко и полно указан в дарственной. Требования к дару по оборотоспособности такие же, как и при продаже. Вид Зависит от товара вещи. Обещание дарения в будущем, реальный договор то есть передача дара в момент заключения договора.

Оба вида договора дарения подходят ко всем объектам дарения. Права и обязанности сторон Спектр прав и обязанностей широк, и варьируется в зависимости от продаваемой вещи. Перечень прав и обязанностей ограничен. Форма договора Письменная форма для недвижимости, предприятия, контрактации, энергоснабжения, поставки ; конклюдентные действия розничная, энергоснабжение ; устная — розничная. Устная, простая письменная ст. Процедура госрегистрации Обязательна при продаже недвижимости, предприятий.

Обязательна при дарении недвижимого имущества. Для того чтобы понять, какую сделку лучше совершать — куплю-продажу или дарение, учитывая разнообразие видов первой сделки, полагаем, что необходимо подробнее остановиться на их сравнении. Особенно это касается объектов недвижимости, поскольку именно этот вопрос наиболее часто интересует собственника такого объекта, как квартира. Исходя из представленной выше таблицы видно, что договор купли-продажи в отличие от дарения всегда является возмездным, то есть покупатель всегда обязан уплатить определенную денежную сумму за покупаемую вещь ст.

При этом оплата может осуществляться в рассрочку или сразу целиком, в кредит или авансом ст. Говоря о недвижимом имуществе , договор купли-продажи обязательно должен содержать в себе цену такого имущества и точное указание на объект недвижимости то есть адрес места нахождения, количество комнат, этаж, общая площадь, кадастровый или условный номер.

В этом вышеназванные сделки схожи. Информация Передача недвижимости по договор купли-продажи всегда осуществляется по передаточному акту ст.

При продаже жилого помещения существенным условием является указание на то, какие лица сохраняют право пользования этим помещением, с обязательным указанием перечня их прав ст. При любом из способов отчуждения недвижимого имущества стороны могут самостоятельно оформить договор либо прибегнуть к помощи нотариуса. При этом процедура государственной регистрации перехода права собственности на объект является обязательной.

Документы, предоставляемые в регистрирующий орган Управление Росреестра по субъекту РФ , являются практически одинаковыми для обеих сделок, за тем исключением, как акт приема-передачи имущества. Госпошлина за совершение регистрационных действий по переходу права собственности при отчуждении недвижимого имущества также составляет 2000 рублей пп.

При совершении такой сделки с посторонним лицом все предельно ясно: покупатель получает квартиру в собственность, а продавец денежные средства за нее. Вопросы возникают тогда, когда недвижимость квартиру собственник хочет передать своему родственнику. Пример Мать имеет в собственности квартиру и желает ее передать своей дочери, но не знает как это лучше и дешевле оформить. Именно здесь при купле-продаже возникает ряд негативных нюансов: если лицо, которому передается недвижимость, состоит в браке, то это имущество автоматически становится совместно нажитым имуществом и в случае развода имущество будет разделено; невозможность получения имущественного налогового вычета для покупателя, поскольку родственники являются взаимозависимыми лицами ст.

При этом освобождению от налога подлежат лица, которые владели недвижимостью более трех лет пп. Следует учитывать, что недвижимое имущество: не является совместно нажитым, даже если подарено в период брака ст.

Дополнительно Таким образом, сделка купли-продажи по сравнению с дарением родственникам обладает рядом существенных недостатков, но проста и быстра в оформлении. Дарение и мена Мена , как гражданско-правовая сделка, регламентируется гл. Договор мены является двусторонним договором, также как и дарение, однако, в соответствии со ст.

Иными словами, такая сделка, безусловно, носит возмездный характер. При этом передаваемые товары считаются равноценными, а если это условие не соблюдается, то та сторона сделки, цена товара которой ниже, должна выплатить разницу в ценах ст. Право собственности у таких лиц наступает одновременно после исполнения обязанностей по передаче товара. Внимание При совершении таких сделок, важно помнить о том, что каждая из сторон выступает продавцом, то есть к таким отношениям должны применяться правила о купле-продаже ст.

Форма такого договора зависит от того, какой товар подлежит обмену. Также при совершении мены недвижимого имущества, например, квартиры, возникает налогообложение, как и при купле-продаже, но уже для обеих сторон сделки, в связи с этим для родственников также совершение такой сделки является невыгодным по сравнению с дарением. Но при этом необходимо не забывать о том, что при совершении неравноценной мены дорогостоящего имущества от одного лица к другому, такие договоры могут вызвать сомнения не только в регистрирующем органе, но и в налоговой инспекции.

Поэтому рекомендуем оформлять такую передачу именно тем договором, который по факту имеет место быть. Дарение и рента Прежде всего, необходимо отметить, что договор ренты также является двусторонним, здесь выделяют получателя ренты собственник имущества и ее плательщика.

Получателем ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации если речь идет о постоянной ренте. Договор ренты в отличие от дарения предусматривает возмездность, которая выражается в осуществлении периодических платежей получателю ренты в денежном эквиваленте либо его содержание в иной форме ст. Осуществляться такие платежи могут бессрочно то есть постоянная рента либо в течение жизни получателя пожизненная.

При этом имущество, которое отчуждается под рентные платежи, может передаваться плательщику, как на платной, так и бесплатной основе ст. В первом случае к такому договору будут применяться правила о купле-продаже, в другом — о дарении. Речь идет и о недвижимом имуществе. Важно Для договора ренты обязательна нотариальная форма, а в случаях, когда речь идет об отчуждении недвижимого имущества, то и проведение государственной регистрации ст.

Рента является обременением при отчуждении недвижимого имущества плательщиком третьему лицу, а получатель ренты приобретает право залога на это имущество ст. Ничего подобного не встречается при совершении дарения. Таким образом, совершение отчуждения имущества посредством ренты является сложным и затратным, поскольку требуется обязательная нотариальная форма.

Как было отмечено выше, в зависимости от того, как передается отчуждаемое имущество — платно или бесплатно, применяются нормы ГК РФ о купле-продаже либо дарении. В связи этим и следует обращать внимание на налогообложение и применение вычетов. Дополнительно Совершение договора ренты является более выгодным для собственника имущества, поскольку при дарении он не получает ничего.

Дарение и наследование по завещанию Согласно п. В данном случае должны применяться правила о наследовании. Данное правило необходимо в целях недопущения возможной конкуренции норм и обхода прав иных наследников.

Наследование по завещанию — односторонняя сделка, которая предполагает под собой распоряжение имуществом на случай смерти ст. При этом наследодатель должен обладать полной дееспособностью. Форма завещания — письменная с обязательным нотариальным удостоверением.

В исключительных случаях завещание может быть составлено только в письменной форме либо удостоверение может совершаться иным лицом ст. При решении вопроса о том, что же лучше дарение или завещание необходимо исходить из следующего: в обоих случаях передача имущества осуществляется безвозмездно; момент перехода права собственности на объект является различным: при дарении — при фактической передаче вещи либо с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, при завещании — только после смерти наследодателя по истечении 6 месяцев; при оформлении наследства требуется дополнительная уплата госпошлин нотариального тарифа за удостоверение завещания, за выдачу свидетельств на наследство и т.

В связи с вышеизложенным, следует сделать вывод о том, что дарение обладает рядом преимуществ по сравнению с завещанием: достаточно простой письменной формы, без нотариального удостоверения, а, следовательно, нет лишних трат; имущество переходит в собственность другого лица еще при жизни дарителя то есть процесс оформления документов значительно ускоряется.

Но и этого при дарении можно избежать, если даритель и одаряемое лицо являются близкими родственниками. Заключение В завершение рассматриваемого вопроса необходимо отметить следующие плюсы и минусы договора дарения: Наряду с иными сделками по отчуждения имущества дарственная является наиболее удобным и простым способом передачи имущества от одного лица к другому при условии наличия между ними родственных связей.

Для дарения имущества не требуется обязательной нотариальной формы, как при ренте или завещании. Стороны при заключении дарственных соглашений несут меньше финансовых потерь, нежели чем при заключении иных сделок, как при оформлении, так и при налогообложении.

Вопрос — Ответ Как моему отцу лучше переоформить на меня квартиру: по купле-продаже или дарению, чтобы избежать меньше хлопот? И правда ли то, что я не смогу получить имущественный вычет? В данной ситуации Вам лучше оформить договор дарения. В оформлении документов и регистрации перехода права собственности разницы нет. Но в этом случае ни Вам, ни Вашему отцу не придется уплачивать налоги ст.

Имущественный вычет при осуществлении купли-продажи Вы действительно получить не можете. Бабушка хочет передать мне свою квартиру, но она проживает в ней в данный момент. Что лучше в данной ситуации: дарение или завещание? Если Вы не являетесь единственной наследницей, то в данном случае лучше оформить дарение при жизни бабушки это и быстрее и оспорить сложнее со стороны других родственников.

У вас остались вопросы? Вы задаете вопрос дежурному юристу Юрист анализирует ваш вопрос.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор дарения и договор купли продажи при покупке комнат и частей квартиры. Плюсы и минусы.

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы. Дарение является разновидностью сделок, по которым граждане могут передать недвижимое имущество в. Каждая из них характеризуется своими плюсами и минусами. . вопроса необходимо отметить следующие плюсы и минусы договора дарения: Наряду.

Анализ указанной главы позволяет выделить основные черты и характеристики дарения, существенно отличающие его от других видов сделок по ГК РФ. На основании этих отличий, становятся явными некоторые преимущества и недостатки в сравнении с другими договорами. Так, под дарением, согласно п. Исходя только из понятия, можно выделить важнейшую отличительную черту дарения — его безвозмездный характер. Большинство других договоров, таких как купля-продажа ст. Наличие такой характеристики, с одной стороны, позволяет освободить одаряемого от каких-либо обязательств, что обусловлено природой дарения, а с другой стороны, является существенным подспорьем для мошенничества. Исходя из безвозмездности, вытекает вторая важнейшая отличительная характеристика дарения — его безусловность, при нарушении которой наступает ничтожность договора п. Многие ошибочно понимают такую черту дарения, как существенный его недостаток, не позволяющий устанавливать никаких условий для одаряемого. Однако она запрещает лишь возникновение имущественных обязанностей, что также вытекает из самой сути дарения, другие же условия вполне приемлемы. Дополнительно Отдельно нужно отметить простоту оформления дарения — договор не подлежит государственной регистрации и удостоверяется нотариально только по желанию сторон ст. Этого нельзя сказать про некоторые виды купли-продажи ст. В то же время дарение позволяет исключить возникновение совместной собственности на подаренное благо, чем оно схоже с наследованием.

Договор дарения оформляется в присутствии двух сторон договора.

Заключение Дарственная и завещание между близкими родственниками: плюсы и минусы На юридическом языке договор дарения называют передачей права собственности — безусловной и безвозмездной другому лицу. Будь-то родственник, близкий или далёкий, просто постороннее лицо.

Договор дарения: плюсы и минусы

Возмездная передача вещи в собственность от одной стороны к другой. Безвозмездная передача объекта дарения от одной стороны к другой в собственность. Объект Передаваемая вещь должна быть точно указана в договоре то есть определены индивидуальные признаки ; в ряде случае достаточно указать наименование и количество товара. По купле-продаже может передаваться любая вещь, если она не изъята из оборота. В отношении ограниченных в оборотоспособности вещей действуют специальные правила.

Дарение в сравнении с другими видами сделок

Наиболее часто заключают договор дарения недвижимости члены семьи и родственники. Это выгодно, если, например, родители хотят в случае своей смерти, избавить детей от дальнейшей волокиты, связанной со вступлением в наследство или разделом имущества. Жизнь подтверждает, что всегда находятся претенденты на наследство в лице внебрачных детей или забытых родственников. Как правило, наследственное имущество распределяется строго по долям, поэтому может случиться, что единственному ребенку может и не достаться в наследство квартира после смерти одного из родителей. Согласно законодательству, сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый. Главное преимущество такой сделки — безвозмездность. Договор бывает реальным и консенсуальным, может заключаться в устной или в письменной форме. Подлежит дарению не только недвижимость, но также права и обязанности дарителя, принадлежащие ему ценные бумаги, деньги и драгоценности. Некоторые вещи, например огнестрельное оружие, могут быть приняты в дар теми лицами, которые обладают правом ими пользоваться.

Дарственная на квартиру: преимущества и недостатки. Дарение в сравнении с другими видами сделок Технологии Дарственная на квартиру: И если с разделом наличных денег проблем обычно не бывает, то процедура передачи недвижимости в собственность конкретному человеку сложна и содержит много нюансов.

Документы, подтверждающие право собственности выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности. Выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире гражданах.

Договор дарения: плюсы и минусы, и особенности

.

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

.

Плюсы и минусы договора дарения на квартиру

.

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы двустороннего договора между родственниками

.

Дарение в сравнении с другими видами сделок по ГК - преимущества и недостатки

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор дарения
Похожие публикации