Как арендовать площади под строительство магазина

Для открытия собственного магазина в торговом центре необходимо выбрать успешно работающий центр, определить коммерческие условия аренды помещения и найти наиболее подходящее место внутри торговых коридоров, чтобы не попасть в мертвую зону, не избалованную вниманием посетителей. Аренда площади под магазин — привычное дело для руководителя. Однако выбрать хороший вариант порой бывает очень сложно. Как оценить условия для открытия магазина в действующем торговом центре. Рассмотри разные варианты.

Правильный он или неправильный, хорошо это или плохо — оценивать и сравнивать не буду, это не тема статьи. Но отмечу, что он кардинально отличается от подходов к приобретению прав на недвижимость многих развитых государств. Например, законодательство Германии определяет, что здание, дом — это составная части земельного участка, а законодательство США — что здание является принадлежностью главной вещи — земельного участка, и если такое здание построено на земельном участке другим лицом без разрешения собственника такого земельного участка, оно является собственностью владельца земельного участка. Поэтому в таких государствах и нет самовольных застроек, коррупционных узакониваний и т. Главная Аренда Торговые площади в Киеве.

Как арендовать площади под строительство магазина

Аренда торговых площадей в ТЦ Муравейник ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Помещение в аренду в Москве, как арендовать напрямую у Департамента городского Имущества Москвы Управление продажами Shutterstock Для открытия собственного магазина в торговом центре необходимо выбрать успешно работающий центр, определить коммерческие условия аренды помещения и найти наиболее подходящее место внутри торговых коридоров, чтобы не попасть в мертвую зону, не избалованную вниманием посетителей.

В этой статье вы прочитаете: Как выбрать место для аренды площади под магазин В чем сложности аренды торговых площадей в ТЦ Аренда площади под магазин — привычное дело для руководителя. Однако выбрать хороший вариант порой бывает очень сложно. Как оценить условия для открытия магазина в действующем торговом центре. Рассмотри разные варианты. Мы подготовили статью, которая: С помощью предложенных инструментов, Вы сможете контролировать менеджеров без снижения мотивации.

Требования к аренде площадей под магазин будут различными. Но в любом случае выбор ТЦ должен опираться на его концепцию и местоположение, которые влияют на посещаемость, оборот магазинов и в итоге на успешность проекта.

Работает или строится Тем, кто не имеет розничной системы продаж, при открытии первого магазина не стоит покупать права аренды в строящемся ТЦ — слишком рискованно. Во-первых, это заморозка денежных средств на определенный период, во-вторых, высока вероятность не открыть магазин в срок, при этом уже заказав коллекции и оборудование.

Ну и самое главное — сложно прогнозировать, насколько арендаторы заполнят ТЦ и будет ли реализована заявленная концепция. Более того, для нового проекта требуется время на маркетинговую раскрутку, что сильно повлияет на обороты магазина. При анализе подобных проектов необходимо обратить особое внимание на профессионализм и опыт девелопера, наличие профессионального консультанта по сдаче в аренду и подтверждение участия в проекте основных якорей и сетевых игроков, формирующих значительную часть потока покупателей.

Но что хорошо для анализа, плохо для аренды торговых площадей в ТЦ. Потенциальный арендатор будет весьма ограничен в выборе: Чтобы занять место выбывающего по каким-то причинам арендатора, нужно будет в прямом смысле слова выстоять очередь. Есть центры с вакантными площадями, куда попасть легче.

Однако прежде, чем радостно подписывать договор аренды торговой площади под магазин, изучим сам ТЦ, чтобы как можно точнее вычислить успех или неудачу открытия магазина в данном конкретном месте.

Все операторы — составляющие центра — должны системно взаимодействовать, создавать эффект синергии, то есть повышать эффективность деятельности друг друга в результате интеграции отдельных магазинов в единую систему — торговый центр. Концепция предполагает определение необходимого тенант-микса — это большое количество правильно расположенных операторов, которые привлекают множество потенциальных посетителей, заинтересованных в различных группах товаров, что способствует увеличению товарооборота каждого магазина в отдельности.

Концепция центра должна определять социальный портрет, уровень дохода и сегмент потенциальных потребителей, что оказывает влияние на уровень входящих в проект арендаторов.

Хорошая концепция предполагает продуманное расположение якорных операторов, что позволяет управлять потоком покупателей для повышения эффективности всех торговых зон комплекса. Якоря должны размещаться так, чтобы покупатель, перемещаясь от одного оператора к другому, проходил как можно больше магазинов галереи.

Результат успешного размещения якорей — повышение проходимости торговых галерей и увеличение числа покупателей магазинов, работающих на потоках якорей, что и называется синергией. Функции коммерческого директора: Например, в торговоразвлекательном центре обязательно должны быть представлены основные бренды категорий одежды и обуви, и чем больше, тем лучше, так как это обеспечит максимальный выбор товаров разных производителей.

Но число магазинов, торгующих товарами одинаковых производителей например, несколько мультибрендовых магазинов электроники и бытовой техники, два кинотеатра, несколько аптек и т. Если потенциальный арендатор располагает подробным описанием концепции ТЦ, он может соотнести с ней собственную стратегию развития, портрет и уровень своего покупателя и принять решение об участии или неучастии в конкретном проекте.

Выбор места аренды площади под магазин Рассмотрим определение наиболее подходящего места на примере торговоразвлекательного центра, так как из профессиональных проектов это наиболее распространенный формат ТЦ в России. Для каждой категории арендатора существует свое оптимальное место в торговом центре.

Однако можно выделить несколько правил, общих для всех категорий арендаторов. Входы Определить основные и второстепенные входы в ТЦ. Для этого необходимо проанализировать, откуда приходят и приезжают основные покупатели. Обычно основной поток посетителей идет из жилого массива, если ТЦ расположен в нем. Необходимо выяснить наличие остановок городского транспорта, выходов из метро, остановок специализированных маршрутных такси ТЦ.

Обратить внимание на парковку, проанализировать, где она начинает заполняться и как посетители попадают с парковки в ТЦ. При этом, если возможно, запросить у арендодателя данные о проходимости входов. Якоря Затем проанализировать расположение основных якорей по отношению друг к другу и ко входам. Якорями являются гипермаркеты продуктов питания, спортивных и детских товаров, товаров для дома, универмаги и крупные магазины одежды, операторы фудкорта и общественного питания, а также кино и развлечений.

Коридоры и связи Определить наиболее проходимые коридоры и вертикальные связи. Выяснить, какие входы являются основными, и определить основные якоря, затем найти коридоры, которые будут их соединять, они-то и окажутся наиболее проходимыми.

Значительная часть покупателей посещают якорных операторов, по пути заходя в магазины, расположенные в торговой галерее. Зоны массового посещения Это могут быть атриумы, площадки для выступлений и анимации, соединение нескольких лестниц, эскалаторов и коридоров. Затем необходимо наложить на планировку зонирование по категориям товаров и уровню цен и принять решение о наиболее благоприятном месте для магазина.

Анализ планировки На рисунке 1 приведен образец планировки торгового центра с изображением хорошо сбалансированных якорных операторов и магазинов торговой галереи различных форматов без мертвых зон. В данном случае в ТЦ существует три основных равноценных входа с парковки. Красным цветом выделены основные якорные операторы, генерирующие поток посетителей, синим выделены якорные фэшн-операторы, зеленым — магазин парфюмерии и косметики, рыжим — разнообразные магазины одежды и обуви, сиреневым — магазины аксессуаров, услуг и сопутствующих товаров.

Скачать можно здесь. Цвета помогают понять, где можно открыть магазин соответствующей категории, причем как можно ближе к концептуально схожему якорю. Например, магазин с детскими игрушками лучше разместить около якоря детских товаров, чем рядом с гипермаркетом электроники, магазины фэшн и аксессуаров лучше размещать в торговой галерее, а сопутствующие товары и услуги — напротив выхода из касс гипермаркета.

В существующих проектах по галерее — от одного до двух месяцев, для якорей — два-четыре месяца. Порой применяется валютный коридор с верхней и нижней границами. Часто используется условная единица, рассчитанная как средневзвешенный курс нескольких валют на определенную дату или дату платежа.

Обычно это арендная плата за один-три месяца, может быть возвращена в конце срока или пойти в счет оплаты последних месяцев аренды. В некоторых случаях возможно договориться об использовании банковской гарантии в качестве обеспечительного платежа.

Лучше для этого использовать описание из свидетельства о праве собственности и справки БТИ. В случае в арендой торговых и офисных помещений современных зданий используется технология обмеров по стандарту BOMA.

Принято измерять ставку в долларах США за 1 кв. Поиск лучшего места Важно определить, не попадает ли место будущего магазина в мертвую зону. На рисунке 2 приведена примерная планировка торгового центра, с помощью которой можно проанализировать мертвые зоны. Красным выделены якорные операторы, синим — правильно расположенные помещения, которые будут работать за счет потока проходящих посетителей, рыжим выделены не очень удачно расположенные и менее проходимые помещения.

Сиреневым цветом выделены расположенные в мертвых зонах помещения, которые не будут работать, так как посетитель ТЦ не станет заходить в длинные глубокие коридоры, если в конце не расположено что-то сильно его притягивающее. В таких местах даже магазин с хорошей концепцией, товаром и ценами может стать неприбыльным, ведь посетители просто не будут доходить до помещения и могут никогда о нем не узнать.

Например, фудкорт отлично соседствует с детскими магазинами, в этой зоне лучше открывать магазины с детскими товарами, аксессуарами, медиапродукцией, книгами и т.

Также в этой зоне будет востребован оператор развлечений. В зоне супермаркета лучше помещать магазины сопутствующих товаров и сервиса, например торгующие товарами для животных, цветами, подарками, товарами для дома, текстилем, кухонной утварью, а также аптеки, химчистки и т.

Так, напротив магазина парфюмерии и косметики можно открыть магазин цифровой техники. Рядом с кинотеатром можно расположить кофейни и рестораны, которые позволят до или после фильма продлить время пребывания посетителя в ТЦ. В идеале при планировке ТЦ должна быть продумана система, по которой человек может войти в центр и обойти его весь по кругу.

Если нет выбора Если мертвая зона — единственное доступное место, можно рискнуть и арендовать его, правда, потребуются вложения в эффективную визуализацию магазина, чтобы витрина была хорошо видна, вход и вывеску не загораживали киоски, колонны, эскалаторы и т.

Обязательно нужно задать себе вопрос: Определение коммерческих условий Площади в профессиональных торговых центрах преимущественно сдаются в аренду, поскольку их продажа может существенно осложнить управление объектом в будущем и повлиять на качество концепции.

Более того, развитие розничного бизнеса методом аренды площадей под магазины происходит значительно быстрее и требует меньше первоначальных инвестиций. Коммерческие условия зависят от конкретного проекта, категории арендатора, площади помещения, этажа и места магазина в ТЦ.

Правильнее всего в ходе переговоров об аренде площади зафиксировать коммерческие условия в письме о намерениях. Несмотря на то что письмо не является юридическим документом, его подписание позволяет не отступать от утвержденных коммерческих условий во время обсуждения договора, а также повышает вероятность закрепления конкретного помещения за арендатором на момент обсуждения договора. Ставка аренды Общее правило — минимальные ставки аренды в ТЦ для якорных операторов.

Ставки для якорей различны, зависят от категории арендатора и занимаемой площади, могут быть не только фиксированными, но и в виде процента от оборота. Например, продуктовые гипермаркеты площадью более кв. Ставки зависят от конкретного проекта, его ликвидности; чем больше количество заинтересованных арендаторов, тем выше ставки.

Стоимость места всегда обусловлена возможным оборотом магазина, поэтому в менее удачных местах ставки будут ниже. Ошибки начинающих менеджеров: Правильное соотношение между ставкой аренды и планируемым объемом продаж для каждого арендатора свое, российские компании обычно нацелены на более высокую маржу, чем иностранные игроки, однако аренда — наиболее трудно изменяемая статья расхода.

Бывает и выше, но все зависит от структуры бизнеса компании. При нарезке площадей в ТЦ обычно придерживаются стандартных средних размеров для различных категорий, при этом на этапе строительства практически всегда есть возможность корректировать площадь магазина путем передвижения стен, добавления врезок или объединения нескольких площадей в одну, иногда можно изменить форму магазина.

Типовые площади магазинов с разной специализацией в ТЦ Площадь магазина. Магазины и услуги: Поэтому первые этажи в столичных новых домах по большей части нежилые. Их занимают магазины шаговой доступности, салоны красоты, медицинские клиники. Обращаем ваше внимание, что заявки на размещение точек по продаже алкогольной, табачной продукции, колбасных и кондитерских изделий не рассматриваются.

Менеджер по субаренде в Сибири: Обратите внимание, эти менеджеры не занимаются арендой. Свои помещения вы можете предлагать через форму обратной связи ниже. С отдельным входом, площади: Предложения по недвижимости и строительству Балашиха, ш. Аренда 2-го этажа площадью кв. ТЦ имеет 3 этажа и подвал, сдан в эксплуатацию в году, есть лифт. Своя парковка напротив здания. Возможна аренда целиком этажа или частями от кв.

Зал кв. Площади 2-го этажа могут быть интересны под магазины фиксированных цен, медцентр, фитнес-клуб, общепит типа фастфуда и др. Помещения в аренду для магазина Леруа Мерлен Теперь стоит рассмотреть каждый из приведенных вариантов: Помещение под магазин в собственности Довольно неплохое решение в котором есть большой плюс — это отсутствие арендной платы. Минусов у собственного помещения под магазин женской одежды намного больше: У Вас нет выбора для места расположения магазина и если помещение находится в пригороде или промзоне, то открывать тут магазин бесперспективно если конечно у Вас большой торговый центр и есть миллионов то без проблем этот бизнес раскрутится ; Придется решать вопросы и вывозом ТБО, пожарной сигнализацией, СЭС, охраной и т.

В случае если помещение находится в центре города или хотя бы в спальном районе, то магазин женской одежды можно открывать ничего не боясь. Энгельсе Саратовская обл. Площадь помещений кв.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды помещения под бизнес. Регистрация и как правильно это сделать.

Аренда площади под магазин – обычное, хотя и непростое, категорий, при этом на этапе строительства практически всегда есть. Полный текст статьи . Хочу арендовать землю на территории магазина под торговую палатку, в будущем павильон. Там надо смотреть по площади того что хотите строить.

Земельные участки На территории комплекса расположена бесплатная стоянка, а также организован просторный подъезд для легковых и грузовых автомобилей. Подольска Удобный подъезд и бесплатная парковка Шаговая доступность общественного транспорта Территория торгового комплекса полностью обеспечена всеми центральными коммуникациями. Их обслуживание осуществляется единой централизованной управляющей компанией. Среди многочисленных предложений на рынке недвижимого имущества в городе Подольск, достойных внимания — не так уж и много, если не сказать — единицы… Вот почему совершенно обособленное положение занимает аренда торговых площадей, любезно предлагаемая зарегистрированной Из всей этой общей площади, занимающей несколько этажей 2 уровня, плюс цоколь , сформированы отдельные торговые единицы площадью в кв. Небольшие помещения можно использовать под обменники валюты, салоны сотовой связи и т. Крупные площади идеальны под цеха и бутики. Типы и условия использования помещений по назначению Здесь можно взять в аренду торговую площадь с любой целью ее коммерческого использования: ресторанный бизнес и объекты быстрого питания, розничная торговля нижним бельем и иными непродовольственными и продовольственными товарами, отделения банков и иных кредитных организаций. Условия использования помещения просты. Во-первых, процесс оформляется письменным договором, с фиксацией всех существенных условий срок, цена, наименование объекта и т. Во-вторых, целевое использование объекта — возмездное. Ежемесячно арендатор уплачивает арендодателю платежи, состоящие: из фиксированной части арендная плата ; переменной части — коммунальные платежи показания ИПУ. Так, в каждый объект подведен силовой кабель, снабжающий помещение переменным током стабильной мощности от до кВт. Способ определения объема израсходованных киловатт ежемесячно потребленной электроэнергии — по показаниям прибора индивидуального учета счетчика , размещенного в каждом отдельно сдаваемом в аренду торговом помещении ТЦ. В каждом отдельно сдаваемом помещении имеются все иные коммунальные ресурсы: водоснабжение;. Днепре: торговый центр общей площадью кв.

Коммерческая недвижимость Москвы.

Аренда торговых площадей в ТЦ Муравейник ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Помещение в аренду в Москве, как арендовать напрямую у Департамента городского Имущества Москвы Управление продажами Shutterstock Для открытия собственного магазина в торговом центре необходимо выбрать успешно работающий центр, определить коммерческие условия аренды помещения и найти наиболее подходящее место внутри торговых коридоров, чтобы не попасть в мертвую зону, не избалованную вниманием посетителей. В этой статье вы прочитаете: Как выбрать место для аренды площади под магазин В чем сложности аренды торговых площадей в ТЦ Аренда площади под магазин — привычное дело для руководителя.

Помещения в аренду для магазина Леруа Мерлен Аренда земли под магазин Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Балашиха, ш. Аренда 2-го этажа площадью кв. ТЦ имеет 3 этажа и подвал, сдан в эксплуатацию в году, есть лифт. Своя парковка напротив здания. Возможна аренда целиком этажа или частями от кв.

Аренда земли под магазин Налог при сдаче площадей в аренду Белгородские власти бесплатно будут раздавать землю в сёлах Нецелевое использование земли: каковы последствия и условия наступления ответственности Живи без рамок! Ты не фотография! Обязательно межевать землю или можно у хозяина в аренду кусочек земли взять??? Уважаемая Наталья Михайловна! В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Объект капитального строительства — это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ. Как видно, магазин даже небольшой и без фундамента трудно отнести к числу временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. То есть магазин, который Вы планируете построить, скорее всего будет признаваться объектом капитального строительства все зависит от конкретных характеристик этого магазина.

Аренда торговых площадей в ТЦ Муравейник Стоит ли арендовать торговую недвижимость?

Стоит ли арендовать торговую недвижимость? Регистрация и как правильно это сделать. Иными словами, получить землю в аренду разрешается 2-мя путями.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Особенности коммерческой недвижимости, если земля в аренде
Похожие публикации