Кто должен платить за ремонт в подъезде московской области

Да, кстати, вопрос правильный. Мы, собственники, уже десятки лет платим ежемесячно за капремонт и никто до сих пор не сделал отчет перед собственниками куда эти деньги "ушли" и продолжают уходить. А дома у нас на мкр Первомайский все в жутком состоянии, то есть капремонтами даже не пахнет. А теперь выясняется, что за ремонт подъезда собственники должны доплатить из собственного кармана. Собственники добросовестно выплачивают за капремонт ежемесячно.

Ремонт подъездов в многоквартирном доме: проведение, периодичность, отчет и нюансы Капремонт многоквартирных домов в Московской области Подписывайтесь на канал zen. Большинство квартир в стране находятся у жильцов в собственности. И поэтому ремонт подъезда многоквартирного жилого дома — это забота, прежде всего, собственников. Конечно, все МКД обзавелись управляющими компаниями, которые согласно заключённым договорам обязаны следить за домовым имуществом и вовремя проводить необходимые работы. Но никто не отменял простую истину: Особенно верно это утверждение в контексте планового текущего ремонта подъездов. В буквальном смысле - жильцы не ждут милостей от УК, а сами, приняв такое решение, закупают материалы для сохранности домовой собственности, наняв исполнителей.

Ремонт подъезда многоквартирного дома

К примеру, сборы могут быть организованы, если в договоре с управляющей компанией нет пункта об обязательном проведении плановых ремонтов либо они не предусмотрены в смете ТСЖ, ЖК или СПК. Жильцы определяют необходимость проведения ремонта в подъезде на общем собрании.

Платят они за текущий ремонт ежемесячно, необходимая сумма включается в счет на оплату коммунальных услуг. Стоимость ремонта, а также размер взноса в управляющую компанию зависят от того, какие услуги она предоставляет согласно заключенному с собственниками жилья договору.

Для того чтобы обеспечить надлежащее состояние общего имущества МКД, управляющая компания должна выполнять и оказывать различные работы и услуги. Их минимальный набор определяет постановление Правительства РФ от 03.

В нем также указан порядок их выполнения и оказания. Финансируется оказание этих услуг из средств, входящих в оплату жилья. Не входящие в минимальный перечень работы и услуги, а также те, выполнение которых не является обязательным согласно условиям договора или не входит в смету ЖО , могут быть выполнены или оказаны после принятия соответствующего решения на общем собрании жильцов.

Следует отметить, что компания не имеет права не оказывать услуги, которые есть в минимальном перечне, равно как и выполнять работы, которых в этом перечне нет и которые не предусмотрены в договоре. Это гарантирует оказание необходимого минимума услуг и ограждает собственников жилья от навязывания работ, в которых они не нуждаются.

Она открыла для управляющих организаций и жителей региона возможность приведения в порядок подъездов при минимальных вложениях со своей стороны. Необходимость запуска такой программы стала понятна после выполнения мониторинга.

Он показал, что из 150 000 изученных подмосковных подъездов больше половины находятся в неудовлетворительном состоянии. Добиться приведения их всех в порядок в короткие сроки можно было только одним способом — запуском целевой программы с выделением управляющим организациям бюджетных средств в качестве софинансирования.

Финансирование ремонта происходит следующим образом: 30 процентов вносит правительство Подмосковья; 17,5 процентов дает муниципалитет; от нуля до 5 процентов собирается с жильцов, величина этого взноса в каждом случае определяется индивидуально; до 100 процентов сумма доводится за счет УК.

Инициатива губернатора о погашении примерно половины средств, необходимых для ремонта подъездов, нашла широкий отклик у работающих в регионе управляющих организаций. В течение 2017 года во многих муниципалитетах шли активные ремонтные работы, аналогичные планы имеются и на 2018 год. Наиболее интенсивно мероприятия по приведению подъездов в порядок развернутся с началом теплого сезона.

В каждом конкретном случае выбирается необходимый объем мероприятий. Из предлагаемых комплексов можно взять один, несколько или все пять. Перечислим существующие комплексы. Входная группа. Ремонтируются или меняются входные двери, ступени, ставятся пандусы, перила и другие элементы. Интерьер подъезда. Красятся стены, меняется напольная плитка, белятся потолки и так далее.

Заменяется проводка, устанавливаются энергоэффективные лампы и новые плафоны, ставятся датчики автоматического включения света и так далее. Устаревшие элементы заменяются современными. Система сбора мусора. Заменяются металлические конструкции мусоропровода и прочие его элементы, приводится в порядок мусороприемник.

Ремонтируются или заменяются оконные конструкции. Изношенные и выполненные из дерева старые окна меняются на новые пластиковые, менее требовательные к условиям эксплуатации и обслуживания. Муниципалитеты разослали УК материалы, которые те должны разместить на стендах для информирования жителей. Практика реализации проекта показала, что для успешного проведения ремонта от управляющих компаний требуется: собирать собственников квартир и проводить с ними разъяснительные беседы; объяснять выгоды от участия в программе; развеивать домыслы и опасения.

Иногда жильцы и сами проявляют активность, но в большинстве случаев они остаются инертными, поэтому действовать нужно именно представителям УК. На нем можно предварительно проверить, не внесен ли дом или его отдельные подъезды в проект. Чтобы попасть в программу, нужно совершить следующие действия: провести общедомовое собрание и принять на нем решение о вхождении в проект; утвердить список ремонтных работ в соответствии с упомянутыми выше комплексами какие-то дополнительные мероприятия за пределами этого списка из бюджета не субсидируются ; получить протокол собрания.

На основании собранных документов управляющая компания готовит смету, согласует ее и исполнителя с жильцами и начинает ремонтные работы. У собственников квартир есть широкие полномочия по определению основных параметров ремонта. Они могут выбрать расцветку отделочных материалов, оформление входных дверей, вид и форму светильников и прочие моменты. Управляющая организация обязана выполнить все эти пожелания, если они вписываются в согласованную смету.

При наличии возможности УК может провести ремонт своими силами. При приемке ремонтных работ обязательно присутствует представитель жильцов, обычно это председатель совета МКД. С готовым актом приемки управляющая организация обращается в органы местного самоуправления для получения положенной по условиям программы компенсации затрат.

Постановление устанавливает также, с какой периодичностью следует проводить ремонтные работы: 1 раз в 3 года или в 5 лет. Это зависит от состояния подъездов и типа дома. Ремонт может проводиться и чаще, для этого необходимо соответствующее решение общего собрания собственников жилья.

Проведение данных работ является для управляющей компании обязательным, даже если они не включены в договор, заключенный с жильцами дома. Взносы на косметический ремонт жильцы не должны осуществлять отдельной статьей, они входят в оплату на содержание и ремонт жилья. Отдельно граждане должны платить за капитальный ремонт общего имущества дома.

Из средств, поступающих от оплаты этой статьи, формируется фонд капитального ремонта. Из него осуществляется финансирование работ по капитальному ремонту.

Перечень их утвержден законодательно ст. Размер взносов устанавливается в каждом субъекте нормативно-правовыми актами. УК должна: ремонтировать общедомовые инженерные системы электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонтировать и при необходимости заменять оборудование лифтов и их шахт; осуществлять ремонт крыши; проводить ремонтные работы в подвалах; ремонтировать фасад здания; осуществлять ремонт фундамента МКД.

Из приведенного перечня видно, что ремонт в подъездах не относится к капитальному. Существует методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04. Согласно нему текущий ремонт должен осуществляться в соответствии с планом и необходим, чтобы восстановить исправность или работоспособность жилого дома.

Такие работы предусматривают покраску и замену стекол в окнах, в том числе и в подъездах. Не везде требуется проведение всего перечня работ сразу. Поэтому собственники должны организовать общее собрание, определить объем необходимых работ, составить протокол собрания собственников. После им следует обратиться в УК. В заявлении должны содержаться составленный список и дата проведения последних ремонтных работ.

Жильцам нужно будет поставить свои подписи. Обычно в подъездах требуется: покрасить стены; заменить стекла на окнах или вставить при их отсутствии; отремонтировать тамбур; осуществить замену покрытия пола на некоторых участках; заменить пришедшие в негодность почтовые ящики или отремонтировать при наличии возможности; покрасить батареи; заменить отремонтировать и покрасить перила; заменить предметы освещения; отремонтировать двери и люки находящихся в подъезде электрических щитов, при необходимости заменить их; отремонтировать или оборудовать при отсутствии козырьки; сделать поручни на входе; заменить клапаны мусоропровода, предназначенные для загрузки мусора.

У многих управляющих организаций по поводу этого, безусловно, необходимого в каждом подъезде оборудования возникают споры с жильцами. Например, при изначальном отсутствии ящиков собственники квартир могут требовать от УК их установки, причем за ее собственный счет. Управляющие организации оспаривают такие требования. Конфликты нередко доходят до Жилинспекции и прокуратуры. Здесь нужно разделять две возможные ситуации. Почтовые ящики имеются, они находятся в неудовлетворительном состоянии и требуют ремонта.

Почтовых ящиков в подъезде нет. В таком случае нужно руководствоваться ФЗ-176 от 1999 года, в котором обязанность по установке таких ящиков на первом этаже закрепляется за строительной организацией. Затраты на приобретение и монтаж абонентских почтовых шкафов входят в смету строительства МКД. Последующим облуживанием их занимаются УК на средства жильцов.

Жильцы должны оплачивать это дополнительно. Средства на установку отсутствовавших ранее почтовых ящиков собираются отдельно и разделяются поровну между всеми квартирами. Этот список может быть расширен в зависимости от нужд собственников жилья. Кто вправе подписывать акты выполненных работ по содержанию и текущему ремонту дома С формированием новых стандартов комфорта и безопасности проживания в многоэтажных домах расширяется и перечень работ при ремонте подъездов.

В 2018 году в список дополнительных мероприятий была включена установка видеокамер наблюдения. В связи с этим была пересмотрена в сторону увеличения предельная стоимость выполнения полного комплекса работ по ремонту подъездов. Для 5-этажек ее подняли до 220 000 рублей, для 9-этажек — до 550 000 рублей. Видеонаблюдение в подъездах — это важный элемент обеспечения безопасности жильцов.

Работающая в Москве система наблюдения помогла за 5 лет снизить количество совершенных преступлений на 19,4 процента. Значительную часть пользы принесли, в том числе, и камеры в подъездах. В стандартном случае УК устанавливает их так, чтобы снимать: всех входящих в подъезд и выходящих из него; площадку первого этажа; происходящее в лифте; выход на крышу при его наличии.

По желанию жильцов количество камер можно увеличить. В таких случаях они обычно ставятся на каждом этаже. В каком порядке проводится текущий ремонт в подъезде МКД В первую очередь необходимо осмотреть подъезд, чтобы определиться с объемом работ. На основании этого составляется смета, которую обязательно нужно утвердить. Далее следует выбрать бригаду, которая будет вести ремонтные работы, составить и подписать договор. Только после этого можно закупать все, что потребуется для ремонта.

Ремонт подъездов МКД нужно проводить в определенном порядке. Сначала следует выяснить, нет ли необходимости в замене или ремонте гидроизоляционного слоя кровельного покрытия. Затем рекомендуется следующая последовательность работ: ремонт систем тепло-, водоснабжения, водоотведения; замена окон; косметический ремонт. Перед проведением косметического ремонта требуется выполнить подготовку. Со стеновых панелей удаляют слой побелки или краски, при необходимости штукатурят, заделывая все щели. Затем стены и потолок белят, красят или клеят обои, что зависит от принятого на общем собрании жильцов решения.

Напоследок оставляют покраску оконных рам, перил, плинтусов.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Должны ли жильцы платить за «принудительный» ремонт в подъезде?

Платят они за текущий ремонт ежемесячно, необходимая сумма включается в В году в Московской области начала работать губернаторская. Выясняем. На общем собрании жильцов или законом субъекта могут быть установлены дополнительные элементы, которые включаются в капитальный ремонт.

Это в большей степени относится к собственности самих жильцов, отчего и решать подобные вопросы они должны самостоятельно с теми организациями, которые занимаются обслуживанием видеосистем или домофона. УК не имеет к этому никакого отношения. Виды ремонта подъезда Ремонт подъездов может быть двух типов: текущий или косметический и капитальный. На них требуются абсолютно несравнимые финансовые средства. Капитальный ремонт С 2015 года все собственники квартир в многоквартирных домах ежемесячно делают взносы в счёт капитального ремонта. Сколько бы ни было высказываний относительно необоснованности таких платежей, они продолжают взиматься. Капитальный ремонт предполагает существенные изменения во внешнем виде подъезда. В процессе капитального ремонта подъезда могут заменяться коммуникации, устраиваться перепланировки, утепляться фасады, заменяться лифты. Каждый элемент имеет свой срок действия, после которого его должны отремонтировать или заменить. К примеру, лифт нужно менять через 25 лет его эксплуатации, крышу ремонтировать каждые 10 лет. Текущий ремонт Текущий ремонт не предполагает таких существенных изменений, как капитальный. Текущий ремонт лишь устраняет небольшие поломки, замену дополнительных элементов конструкций. К текущему ремонту относятся покраска стен, потолков, заделывание щелей и трещин, ремонт перил. По нормам законодательства текущий ремонт должен проводиться одни раз в 3-5 лет, как минимум. В новостройках ремонты могут проводиться и реже.

Судя по многочисленным звонкам, проблема актуальна для половины города.

Большинство квартир в стране находятся у жильцов в собственности. И поэтому ремонт подъезда многоквартирного жилого дома — это забота, прежде всего, собственников.

Ремонт подъездов МКД: порядок проведения и ответственность УК

Транскрипт 1 О ремонте подъездов МКД Московской области 2 Организация содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Регламентируется: ч. ФЗ от 30 марта1999г. Требования Нежилые помещения Жилые помещения Инженерное оборудование Отопление и вентиляция 3 4 Требования СанПиН - не допускается размещение объектов общественного назначения, оказывающих вредное воздействие на человека; - помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. Не допускается: - использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией; - хранение и использование веществ и предметов, загрязняющих воздух; - выполнение работ или совершение других действий, нарушающих условия проживания граждан в соседних жилых помещениях; - захламление, загрязнение и затопление мест общего пользования; - использование бытовых газовых приборов для обогрева помещений. Требуется: - своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования; - обеспечивать своевременный вывоз бытовых отходов, содержать в исправном состоянии мусоропроводы и мусороприемные камеры; - проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний дезинсекция и дератизация.

Как добиться ремонта в подъезде?

К примеру, сборы могут быть организованы, если в договоре с управляющей компанией нет пункта об обязательном проведении плановых ремонтов либо они не предусмотрены в смете ТСЖ, ЖК или СПК. Жильцы определяют необходимость проведения ремонта в подъезде на общем собрании. Платят они за текущий ремонт ежемесячно, необходимая сумма включается в счет на оплату коммунальных услуг. Стоимость ремонта, а также размер взноса в управляющую компанию зависят от того, какие услуги она предоставляет согласно заключенному с собственниками жилья договору. Для того чтобы обеспечить надлежащее состояние общего имущества МКД, управляющая компания должна выполнять и оказывать различные работы и услуги. Их минимальный набор определяет постановление Правительства РФ от 03. В нем также указан порядок их выполнения и оказания. Финансируется оказание этих услуг из средств, входящих в оплату жилья. Не входящие в минимальный перечень работы и услуги, а также те, выполнение которых не является обязательным согласно условиям договора или не входит в смету ЖО , могут быть выполнены или оказаны после принятия соответствующего решения на общем собрании жильцов.

Какие категории граждан могут не платить? Что управляющая компания обязана делать бесплатно?

Ремонт подъездов домов — обязанность управляющей компании. Судебная практика Ремонт подъездов домов — обязанность управляющей компании.

Кто должен платить за ремонт в подъезде московской области

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Косметический ремонт подьезда кто должен платить 12 02 2018
Похожие публикации